近日，祖籍广东潮州的澳籍院士、著名经济学家黄有光针对大家讨论的“中国房价、住房空置率、空置税”热门话题发表了个人看法，在网上也引起了大家热议。他主要从4个方面分析：
1.中国住房空置率相比其他国家要大，但严重性可能被高估。中国的住房空置面积10亿平米，如果这个数据真实的话，说明住房空置率并不高，仅占住房总面积2%。
2.按常理说，空置率主要发生在城市，但数据正好相反。根据国家电网数据，以“20度”为控制标准，2017年，乡村空置率为14.3%，大中城市空置率为13.1%，中小城市空置率13.8%。从数据上看，城市住房空置率比农村小，说明空置率并不严重。
3.对于房价是否有大量泡沫问题上，黄有光认为并没有大量泡沫。但他强调，支持征收环境污染税，对富人征税。他认为，如果以空置税的名义对富人征税，有其合理性。
4.针对征收空置税问题，黄有光认为短期会让大家把房子租出去，会降低租金，炒房现象会减少，房价也会相应降低，但长期看，征收空置税会使住房供应减少，反而促使房价长期上涨。他认为，抑制高房价，主要还是要从增加供应量入手。
从黄有光院士的文章来看，我们可以发现，他引用的数据可能大都是从网上或者资料得来，没有也不可能做实际调查，所以数据权威性存在争议。事实上，国内学者也曾对中国住房空置率做过调研。
西南财经大学甘梨课题团队，曾委托上千名调查员对全国三百多个城市进行调研，认为中国住房空置套数超过5千万套，住房空置率超过22%。对于住房空置率问题，我们至今没有一个权威数据，人们只能通过小区夜晚亮灯率来判断。但是由于各地、各区域情况不一样，直观感觉也缺乏说服力。关于征收空置税问题，国内专家也曾有提及，但考虑到复杂性，加之房产税短期难落地，空置税征收短期也难以实施。
针对中国房价有无泡沫问题。可以说是众说纷纭，公说公有理，婆说婆有理。但有一个前提就是要结合中国国情来看，如果照搬别国数据或者情况具有片面性。个人认为，这波房价经历3年时间连续上涨，局部已经出现泡沫，特别是一些经济不发达、基本依靠棚改支撑的三、四线城市楼市是存在泡沫的，需要加大住房供应，满足当地居民购房需求。
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