3月的深圳市場，儘管網籤數據上體現一般，但實際成交較為火爆，部分片區、熱盤再現2015行情盛況，整體價格並未較大漲幅，多以市場價快速成交為主。
特別是二手豪宅市場，完全再現一個“小牛市”行情，顛覆2018年整個下半年低迷行情。例如，不完全統計3月深圳灣千萬豪宅成交在40來套，而整個2018年深圳灣成交在351套，換手率4%，月均不到30套。
實際上，從過往成交統計來看，近3年深圳千萬豪宅成交佔整個二手房住宅的6-7%。
據房BOSS不完全統計，深圳灣、後海、蛇口、香蜜湖、紅樹灣等片區3月合計成交突破130套。具體情況如下：
~深圳灣~
恆裕濱城二期火爆，成交13套
據房BOSS不完全統計，3月深圳灣千萬豪宅成交在40來套，相比2018年的351套/月均不足30套來說，市場表現較為不錯。
值得注意的是，恆裕濱城二期成交13套，相比2018年的42套（月均不足4套）異常火爆；成交均價上，3月成交均價為19.7萬/平，與2018年成交均價18.9萬/平，漲幅在4.2%。
另外，悅府成交兩套大戶型362-364平，成交總價在8200-8500萬，成交均價突破20萬/平，達到23萬/平。
~後海&蛇口~
半島三期大火，蔚藍海岸筍盤多
據一線從業人員反饋，蛇口半島三期成交較為火爆，其中兩房小戶型成交單價在11-12萬/平，大戶型成交單價在13-15萬/平。
從近期朋友圈來看，發佈的蔚藍海岸筍盤較多，可以明顯在成交表格反應出來，低單價、低總價加之地段不錯、大社區、居家舒適等特點受不少剛改喜愛。
另外，南山學位房成交一直較為不錯，如育才系、深圳灣學校、南二外等。
~香蜜湖&紅樹灣~
香蜜湖表現一般，紅樹灣較為強勢
據房BOSS不完全統計，3月香蜜湖成交較為一般，紅樹灣片區表現較為強勢，特別是中信紅樹灣、紅樹西岸、世紀村成交多。
值得注意的是，當前香蜜湖片區業主惜盤現象較為明顯，一旦筍盤流出，必定瘋搶，比如香格麗苑一套107平總價1080萬放出，業主電話被打爆、中介圍堵樓下，短短不到兩天時間快速成交。
豪宅分化開啟！同盤不同價：正常！
豪宅市場的分化較為普宅更為明顯，具體體現在以下幾點：
01.海景存在價差。不完全統計，深圳灣看海景與不看海景同戶型，價差在500萬左右；同樣低樓層與高樓層、東南向與西北向存在一定價值。
02.兩本證雙拼房價值低。從一線從業人員獲取資料顯示，深圳灣中心路兩邊共計18個盤，共計8117套房，其中一本證527套房（包含別墅、頂復），兩本證2890套房。最為明顯的是，一本證成交活躍度、單價、總價均高於兩本證，導致雙證雙拼房認可度較低、投資價值自然偏低。
深圳是個成熟的市場，名額往往比資金更重要，特別是豪宅市場，雙證雙拼房價值低可想而知。
03.戶型分化嚴重。從歷年成交來看，深圳灣4房及以上戶型成交佔比最大達到65%，總價1600-2500萬區間佔比最大達到44%。
具體來看，以改善+自住為主需求，選擇4房及以上戶型更為普遍，成交活躍度更加頻繁；以純投資為主需求，選擇1-2房小戶型較為合適，比如太古城42平一房，從2017年450萬左右，漲至當前720萬成交價，漲幅在60%，這是“深八條”之後整個深圳橫盤大環境下表現的強勢行情。
豪客集體出動，豪宅現“小牛市”！
從2月底瑞府公寓8000萬戶型被秒光開始，深圳灣二手豪宅熱銷、半島三期尾盤秒搶、太子灣灣璽公寓清盤等，豪宅市場完全有別於二手普宅、改善盤，表現異常搶眼。
造成豪宅市場火爆原因，有以下幾點：
01.全國土豪湧入深圳市場。從不限購、不限貸的高端公寓市場來看，如瑞府8000萬戶型秒光、灣璽加推清盤、恆裕前海金融中心開盤當天掃貨10億……可以明顯確定，來自全國大資金全面在看多、做多深圳資產，買買買模式開啟。
02.頂部購買力強大到無法想象。現階段起，深圳樓市出現兩極分化異常明顯，兩端（頂豪、剛需）購買力強勢，需求一直旺盛。
03.限價新房豪宅遲遲未開。整個2018年，新房中真正算的豪宅也就雙璽時光道、瑧山府2-3期，像半島四期、海境界二期等拖了一年未開盤，被壓抑的豪宅需求只能轉向二手房市場。
04.豪宅稀缺性：新增供應量少、現有量低。由於近年來，深圳新房供應量在持續下滑，豪宅市場更加慘淡，不少年份僅個位數豪宅入市，加之二手房現貨僅在40000套左右，豪宅稀缺性可想而知。
05.樓市季節性規律變化。一般而言，樓市有“金三銀四”、“金九銀十”一說的季節性規律。3月作為春節過後樓市第一波衝刺，供應量和看房量出現明顯上漲信號，因而3月的成交量，與前兩月會有明顯上漲趨勢。
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