悠悠岁月22020110
顶层设计已经控制了房价，当国家提出了房子是用来住的不是用来炒的顶层设计后，房价就控制住了，自从2018年有了房子是用来住的不是用来炒的顶层设计后，再也不能炒房了，炒房成了最危险的投资，炒房时代结束了，所有的炒房者被套，成了最惨的人。
从2018年开始北京的房价市内下跌幅度超过20%，郊区下跌幅度超过30%，全国所有的城市房价再也不可能上涨了，大部分城市的房价都在下跌，炒房者现在是降价也卖不动房子，不信你在网上挂上你房子试试就知道了，现在的房子是有价无市，当房子不能再炒的时候，房价下跌的长期趋势就形成了，这就是正确的顶层设计。谁说顶层设计控制不了房价，那只是房地产中介和地产商骗人的谎言。
关于控制房价和房地产泡沫还有更加有效的顶层设计，那就是房产税，2019年两期间，全国人民代表大会正式提出2019年房地产税立法，当房地产税立法后，拥有多套房的人和炒房者就需要大量交税，光交税就会让炒房者赔光所有财产，房产税会让炒房者成为最悲惨的人。
而对这样的机顶层设计，聪明点炒房者会选择大幅降价提前卖出房产，现在炒房者大幅降价卖出房产还能少赔点出局，一年后房产税立法了，炒房者降多少钱房子也卖不出去。一年后房地产中介们还敢说顶层设控制不了房价吗，房托和房地产中介们不能再自欺欺人了。
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金融学家宏皓教授
像我们这种4-5小城市为什么房价还在一直涨，都6000多了，终归的原因该是拆迁。
我们这这几年一直在拆迁，一拆就有好多人需要买房，或者变成暴发户了，买房出租的。
对于我们刚需来说要娶妻生子就要买房，拆迁户一多更加会刺激到刚需尽快买房，如果不买怕房价就会一直涨，更加买不起了，所以都争先恐后的排队买房。现在我家就是这样的，焦虑啊，不买生怕更买不起
晴娅
所谓顶层设计本身就是鬼话，成功就可贪天之功，失败就可推卸责任，是违反市场行为的欺人之谈。房价上涨最大的得益者自然是顶层。现在有地的盼涨价，有房的盼涨价（包括新房、旧房、老房、动迁房、拆迁房等）造房的盼涨价，卖房的盼涨价，中介的盼涨价，借钱的盼涨价，有权有势的盼涨，真可谓涨声一片。而盼着降价的是无权无势又无钱的刚需而已，拼死也要买房的穷人之辈。
顶层设计者们减少土地供应量，打压房产开发商，紧缩房地产资金供应量，大幅度减少了房子的供应量，造成需求远超供应。连动迁房都严重不足，只能所谓的货币化将矛盾转移到本就供应不足的商品房巿场上。顶层的谎言又将流产。
钱先生73807021
有一优特钢企，曾是国家行业八大支柱之一，过去有个提法，是西南“工业之母”。一些头头乱折腾，九十年代开始“减员增效，下岗分流”，零几年宣布“破产”。有关方面公布的数据欠银行二十多个亿。当地政府给予了职工较大的优惠政策。但是这有七十年历史的老牌企业设备贱卖或者割了卖废铁，厂房夷为平地修楼房 。厂区总面积近4千亩。有人曽问卖多少钱一亩，答：七百万一亩。按现行地价，靠山临江的位置700万一亩估计打了埋伏。就算一亩700万，数千亩土地卖多少钱？就是一个小学文化的商人都𣇈得很搞哪样赚大钱？本地人都了解当地几个开发商，有的搞实业不会搞，但轼行搞房地产却是赚得盆满钵满箱子滿柜子滿，挤干了的足百姓 ，肥的是他们。以为搞房地产是“学雷锋”，为人民服务么？降房价？莫想！除非有外敌入侵发生大规模战争，房地产商们为了捲钱跑路。但希望到那时大家都为国而战不去买房。说了半天大家都明白，搞房地产，是捞大钱、捞快钱的最佳途径。抬高房价是为达到此目的的手段。房价的决定权不在老百姓于里。
秋水長天4
顶层设计是为了推进经济发展，而房地产行业是推动经济发展的工具，目前来看，您对于房价继续上涨的担忧应该没有必要，我给您4个数据。
1.李嘉诚出走中国房地产市场。
李嘉诚投资的信息来源，是我们普通人无法企及的，能够全资撤出，虽然没立刻显示出市场的状态，但是2019应该会逐渐显现。
2.各大地产公司相继裁员。
以万科为首的房企在2018年末出现了裁员，而且规模相对不小，如果未来市场前景依然火爆，我想不会如此。
3.房地产产值突破65万亿美元。
在中国经济腾飞的迅速发展之中，房地产可谓功不可没，但带来的泡沫也不容忽视，我觉得65万亿美元是一条红线，巨大的泡沫如何化解，这是一个经济的难题，我想国家也在慎重考虑。
4.小房企融资难，负债率大于收入
对于目前一些小的地产商，负债率过高，已经资不抵债，银行近年又开始收紧贷款之门，使得房企难得资金运转，而面对银行的利息，更是很难生存。
以上只是我个人对房地产的相对预测，不妥之处请谅解。
野菠萝传媒
在中国任何东西包括人都是由政府话事的，房价高吗？明天要你一百一平都可以，问题是政府会这样做吗？以前虽然钱少但很多人多少都有点存款，农民卖头猪的钱都会放去银行，现在说人民富裕了，你有多少存款？有多少人有存款？现在的人上班不是为自己上班而是为银行上班，不要说你有房有车合家幸福，其实你寝食难安，生活在别人帮你挖好的陷阱里争扎，我答非所问，但我故意这样说的，上头条的都是明白人，国家富裕了，人民却没钱，所以很多人把流浪汉捧成了“大师”，把专家叫做砖家教授称为叫兽，“大师”去流浪小丑坐厅堂，难道这也成为了我国的国情我国的特色我国人民的时尚？痛心疾首，“革命尚未成功同志仍需努力”。
风水27
不说别的地方，就石家庄目前房价就连村证都1万多一平，土地稀缺吗？我看不然。石家庄目前已经规划了4环，可是从二环外边到三环基本人烟稀少，大量的闲置土地，一片一片的。可是政府把控土地不放，没次只放一小块给开发商疯抢。所以造成土地表面稀缺。其实自古以来土地历来都是掌握在统治者手里，因为土地不可移动，不像其他消费品，本地没有可以从外地运来。土地的不可移动性决定了谁掌握了土地，谁就有话语权。在中国共产党的领导下的中国实行全民土地所有制，祖国的土地是人民共有的，但是我们需要党和政府替我们管好土地，科学用地。
行走在悬崖峭壁
以市场形成的城市就业和致富机会，吸引着远离城市人口持续不断迁移集居城市，推升有限区域城市住房价格持续上涨；房价上涨推动房租上涨；推升劳动者生活成本上涨；推升劳动者生产出来的每一件商品价格上涨，形成货币贬值下的物价普遍飞涨的严重通货膨胀。
房价物价疯狂上涨后，就是国家整个陷入动乱。现在的越南如此，2011年开始陷入内战分裂的叙利亚也是如此，利比亚的卡扎菲如此。古今中外的铁律：那里有房价和物价飞涨，那里就有人类自相残杀的动乱、暴乱的社会崩溃！
众所周知，以垄断土地市场的土地财政，为地方政府带来了巨额收入。二十年来，为抑制高房价、高物价，以西方国家的房产税制度代替土地财政呼声，此起披伏。
房产税涉及千家万户，纳税人有纳税疼感，形成强大的对地方政府监督势力。必然要求纳税人的钱用在纳税人需要的公共服务上，杜绝地方政府贪污腐败，永远迫使地方政府勤政为民于当地民众。所以，房地产税其实是民主税。
历史已经证明，没有一个国家因为实施房产税而崩溃！西方发达国家房产税的实施，使房价和物价越降低，越吸引消费繁荣市场，使就业率增长，劳动者收入普遍增高，整个社会财富不断增长，形成广大劳动者普遍高收入、低物价市场经济。整个社会为追求财富的继续增长，必然继续竭力追求市场扩张，反对市场割据的地方独立势力。形成以市场经济为纽带的紧密市场经济联系体国家。如美国、加拿大，还有欧共体。
恐惧民主税，恐惧对地方政府失去控制，继续无期限延迟房产税的实施。事实上的这种集权正在不断普遍推高房价和物价，使我国的房价和物价走向越来越高的极端。历史反复证明：这是迫使经济和社会随时走向崩溃的危险道路
爱人民才是真爱国1
顶层设计已经控制住了房价，国内的房地产政策的存在已经使得房价趋于平稳，没有过高的上涨，更加没有过度的下跌，而在此之前，房价是一直呈现上涨的状态，所以已经控制住了房价。
房地产调控政策控制房价
房地产调控政策存在的核心就是控制住房价，房地产政策不断被深入执行，房价被调控地越来越好，比如大家可以很明显地发现，过去的一年全国各地的房价总体平稳，基本上没有大的幅度的波动，这已经很明显了，所以不存在无法控制房价的情况。
房价是如何被控制的呢？
主要还是被宏观的房地产政策调控着，具体的方法是限购，限贷，提高贷款利率等等诸多方式，这些方式的存在极大遏制了炒房投机的风气，楼市一直被热炒的主要因素就是炒房客炒房，遏制了炒房客就降低了炒房的风气，于是房价就没有被热炒，调控之后的房价则是平稳。
未来房地产政策会怎么样呢？
可以肯定的是，房地产调控政策依然会继续存在，不可能会随便消失，所以未来的楼市依然处于强大的调控政策之下，房价上涨无望，所以小财一直的看法就是不要在近期买房或者投资房子，避免发生亏损。
不过长期来看，房子依然是一种优质的资产，值得持有和买入，并且现在已经全面放开放宽落户的政策，那么未来一线城市和新一线城市的房价有可能会进一步上涨，不过目前并不适合投资，当下应该做的事情就是及早规划房子地位，当房地产调控政策放开，即可买入，抢先一步，不需要想其他人一样犹豫哪一个房子更好。
小车说理财
顶层设计为啥控制不了房价，应该说这是个万众瞩目的话题。为什么顶层设计控制不了房价，这个问题有着多方面因素存在。
首先，中央明确了房子是用来住的，不是用来炒的定调。有了这个定调，关于房地产的政策，就一直围绕房子是用来住的在转，也就是说，不能让一些有钱人通过炒房，把房地产推向可怕的甚至恐怖的猛虎似的上涨速度和水平，使更多的人望房莫及，望房兴叹。
其次，为了控制房价上涨速度，中央只能是在控制:上把握适度，一但超过了度，对房地产的发展可能会出现混乱局面，不利国家宏观经济发展。而对于房价来讲，就在中央拿捏这个度的夹缝中乘虚而入，慢慢地曲线上扬。
第三，中国的房地产市场，在国民经济地位中举足轻重，作为顶层设计，高层不可能一下子控死，让房地产市场没了空气，这是既危险又相当可怕的。实际上，高层是希望房地产稳健发展。这个发展肯定是健康的，长远的，循序渐进的，满足大众口味和消费水平。既然是发展房地产市场，房价应该是稳中有升，当然不会像过去那样，波浪似的，跨越似的飞得很高。房价猛涨这个时代，随着房子是用来住的定调，应该是巳经结束了。
纵观去年下半年以来，中央严控房价的一系列政策出台，整个房价有所收敛。根据各地区不同，有的稳住，有的下降了，也有个别热点区域或楼盘价格没降反升，这就是房地产市场多元化的表现形式。据近段观察发现，一些刚需或换房者，还在观望，等待房价继续下降，甚至降到他们心目中理想的那个点，只要了解国家的宏观经济形势，了解市场规律，恐怕这个理想的点难以圆梦。
总之，不管买与不买，什么时候买较为合适，自己要有个清醒的头脑。
