450萬億，這是一個巨大的數值，而把它放金融市場上會顯得更加的龐大。SOHO中國董事長潘石屹前段時間表示，有人測算出中國住房總值大概在450萬億元左右，而這是怎麼樣的一種水平呢？如果按照匯率來算450萬億人民幣大約是68萬億美元，而這是2018年中國GDP的5倍，與全球2018年70萬億美元的GDP差距不大。這樣對比之下大家對這個數值就會有更加直觀的理解。
這麼巨大的財富效應我們是否應該要感覺到自豪呢？然而這些或許就是人們常說的一個詞叫做“賬上富餘”，沒錯，這個數據的確非常的亮眼好看，但是當下的老百姓有多少財產是放在住房上的呢？專家易憲容認為，居民80%的財政是放在了住房上。並且很多的房產資源是掌握在少數人的手中。
那麼中國住房總值為何會如此之高呢？這一點我們就得欽佩國內無往而不勝的炒房者們了，當然，他們擁有著“魄力”只是一方面的原因，還有就是中國獨具特色的樓市環境，中國房地產市場投資風險很低，從樓市走過的幾十年歷程來看，幾乎是“零風險”，所以這就決定了炒房客的“魄力”之大，換而言之穩賺不賠的投資誰有資本都會搶著去做。
所以在這麼多年裡，中國樓市的價格是越調越漲，而且後期上漲的還更加厲害，可以說就在2018年底的時候才短暫的遏制住了樓市囂張的氣焰。不過，我們切不可現在就盲目樂觀，因為近段時期國內部分城市的房地產市場又有復甦的跡象，很多城市的土地市場又逐漸的升溫了，說好的“三穩”不知是否能夠穩得住。
而且根據目前的趨勢來看，450萬億的住房總值還會增加，未來國民手中的財富總值會越來越高，但是這麼巨大的住房總值能夠發揮出巨大的財富效應，促使居民的消費增長嗎？易憲容認為可能性不大，相反老百姓會因此而導致債務快速上漲，甚至還會導致消費能力萎縮。
因為“賬上富裕”是難以兌現的，就拿近幾年中國很多三四線房價快速上漲的城市來說，原本2-3千左右的房價短時間內上漲到萬元，看似這些城市的住房價值都增長了，可是這些城市的房子賣得出去嗎？可以說在房價還沒有上漲之前本地老百姓家庭都平均一套房，而在房價上漲之後很多人又繼續二次購房，再加上還在不斷建設的新房，這些城市的住房資源早就已經過剩。所以真正能夠起到財富效應的也就是一二線熱點城市的住房，而更多的只會是帶來巨大的債務風險。
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