统计数据显示，今年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降0.53%，连续3个月回落。记者了解到，杭州个人房贷利率也逐步回落，首套房贷款利率上浮5%渐成市场常态。
杭州房贷利率松动
首套目前仅上浮5%
2018年，杭州首套房贷款利率最低上浮10%，最高上浮20%。而最新公开消息是，目前杭州首套房贷款利率普遍仅上浮5%，二套房贷款利率也从上浮20%下调为上浮10%。
杭州我爱我家多家门店最近对媒体称，从3月中旬开始首套房贷款利率上浮5%，二套房贷款利率上浮10%。只要购房者征信没有问题，首套房贷款利率基本都能做到上浮5%，而这是目前杭州地区最优惠的房贷利率。
此前仅中信银行的个别支行，针对优质客户给予首套房贷利率上浮5%。此次调整，多家银行跨入了这一行列，意味着房贷利率全线松动。2016年，杭州首套房贷利率最低为基准利率的85折。但在过去两三年间，由于行情过于火爆，居民部门贷款一路攀升，房贷资金曾一度紧张，致使房贷利率节节攀升。如今银行资金相对充裕，这就为房贷利率下调提供了空间。
经估算，房贷利率下调，购房者也将大大减负。若贷款200万元，20年等额本息还贷，首套房贷利率从上浮10%下调为上浮5%，每月还款额将减少274元；二套房贷利率从上浮20%下调为上浮10%，每月还款额将减少557元。
户籍全面放开 1亿人口进城
杭州户口更值钱了
这条消息一出，网络上立即炸开了锅，这意味着，“零门槛落户”从中小城市扩容到大城市。
全国将有超过80%的城市取消落户限制，一线城市和新一线城市的户口将更加值钱。不用说与户籍捆绑的教育医疗和社会保障等福利，在楼市调控中，户籍仍是限购的主要判断标准，有户籍就意味着可以获得房票，这种利好显而易见。而二线城市在未来的人口争夺中，户籍将失去用武之地。
通过这些重点任务的落实，中国的城镇化建设将进入2.0时代。国家发改委城市和小城镇中心研究员冯奎表示：
从2019年新型城镇化建设重点任务来看，户籍改革的力度比以前有明显加大，落户条件要放开放宽、一些限制落户的做法要取消等等。
可以预见的效果包括：
一是大城市、特大城市集聚人口的速度可能提速；
二是都市圈、城市群人口在城镇总人口中的比例将会进一步提高；
三是相关的改革如“人地钱挂钩政策”将进一步得到落实推动过程。
总的来讲，城镇化推动1亿人口进城，对于扩大消费、稳定经济增长将有积极作用，也将带来更多的购房需求。
亚运会时间公布
房价或似G20后疯长
昨日，杭州亚组委公布了2022年第19届亚运会竞赛项目设置和举办时间。将于2022年9月10日至25日举行，目前已经确定竞赛大项增至37个，包括28个奥运项目和9个非奥项目。消息一出，瞬间刷屏了整个网络。
有网友评论：“杭州房价又要涨上天了！”
回顾此前杭州G20峰会，房价就翻了一番，还不止。目前杭州并没有什么明显的抛售潮出现，最主要的原因，就是期盼亚运会，那时候房价还能上涨。
有人甚至已经想好了上涨的幅度，G20峰会才涨了一倍，这个涨幅和全国的涨幅来说并不算高，还略微偏低了一些。所以亚运会期间房价再翻番，完全有可能。没有做不到，只有想不到。深圳的房价可以是6万8万的，杭州的房价说什么都不会比深圳更低。
现在杭州的房价均价在3万元左右，离一线城市的房价还有很大的差距，而且杭州城市未来发展的前景还比较巨大，人口涌入还将有大幅增长的可能，购房刚需仍将存在，推动杭州市房价上涨的动因较大。
而且，距离亚运会还有几年，杭州在体育设施还将有一波较大的投资，围绕体育设施投资项目周围的配套设施也将被带动起来，无疑周边的房子也将引来一波开发潮，也将吸引更多的浙江省周边地市的人口涌入杭州市，推升杭州市房价的整体上升。
虽然现在杭州市政府会采取措施调控房价过快、过高的上涨，但行政调控始终只是一个过程，也具有一定的局限性，严调控不可能永远雷打不动地坚持下去，它会根据市场供需状况变化而进行适当的调整，最终要靠市场说话的，所以未来杭州楼市调控有所松动之后，房价也将有大幅反弹的可能。
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