對於樓市而言，2019年3月份是一個不同尋常的一個時間段。從去年10月份開始，樓市的趨勢一直在向下走，直到今年3月份樓市成交量一改此前的低迷，成交是相當的火爆。不過，這個火爆也就到此為止了。煮酒君曾在上一篇文章提到，3月份的成交情況改變不了樓市整體的方向與趨勢，相反它越火熱，透支未來的需求就越大，接下來的購買力就越虛弱。不少人對煮酒君的這個看法表示懷疑，可是事實無法迴避，現在一些關鍵性的數據已經出來了。
4月9日，人民網發表文章稱，4月首周北京新房（新建商品住宅）成交降七成。文章引用的數據顯示，2019年第14周，也就是4月份第一週，北京新建商品房成交2366套，環比上週下跌53.35%。其中，新建商品住宅全市成交套數為931套，環比上週下跌69.43%。
除了新房，北京二手房市場成交量也是不容樂觀，在連漲7周後，首次下跌。
北京樓市成交量的這種急轉向下，是偶然的嗎？可以毫不迴避的說，這種情況是在預料之中。房地產市場是不小，需要房子的人也不少，但是真正能買得起房子，簽下購房買賣合同的人真的沒有多少。此前，買得起房子的人要麼是已經被不斷上漲的房價裹挾著入市了，要麼是已經主動入市了。剩下的人要麼徘徊在購房的門口，要麼在攢首付的路上，要麼已經另謀出路。所以，成交量的下落是必然的，而3月份成交量的火熱，只不過是某些需求在這個時間段內被集中釋放了。
我們知道，成交量是樓市的一個重要指標，受供求關係影響，而與供求關係，緊密聯繫在一起的是 "剛需者"。通常情況下，人們把有住房需求的人稱為剛需，並且以此來判斷樓市的供求關係，其實這並不嚴謹。煮酒君一直覺得剛需者不僅是需要房子的人，而且還得要買得起房子。也就是說，有需求且買得起房子的人才能叫剛需；有需求可買不起房子的人，只能說他有購房意願。這樣重新捋一捋，你就會發現成交量變低也就不足為怪了，畢竟真正的"剛需者"也就那麼多。
某房展會上的標語
對於4月首周樓市成交量的趨勢，房企似乎早就心中有數，從他們的反應就可以感覺到一些蛛絲馬跡，他們不僅沒有因為3月份漂亮的樓市數據而大肆擴張，反而更加的保守。3月底，前100名的房企普遍調低2019年業績預期。同上一年的30%至50%的業績目標增長率相比，2019年相當多的房企大幅調低業績目標，調低的這個數值大概是10%至30%。
以後，樓市也許會真如同地產大佬馮侖所說的那樣，要擔心的不是房價過高或者過低；要擔心的是房子賣得掉，還是賣不掉的問題了。
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