用戶6912282503997

你好！

在農村我住房的非農業戶口人員拆遷後怎麼安置補償？

這個問題相信是大家比較關心的，特別是隨著城鎮化的加速推進，很多農村都在合村並點，改造升級，拆遷重建，土地徵收，規劃新農村等，既然是農村住房拆遷，自然會面臨拆遷安置補償，那如果是非農業戶口的人在農村擁有的住房拆遷後怎麼安置補償呢？

這個問題就涉及到非農業戶口，按照現在的規定，非農業戶口是不能夠分配農村集體土地的，所以非農業戶口在農村還能夠擁有住房，那應該是在戶口從農村遷出之前就有了的房子，或者是戶口從農民遷出以後通過繼承獲得農村住房！因為以前很多人為了方便在城市上學，務工，工作，都會把戶口從農村遷移出去，農業戶口一遷出，戶口就變成農轉非了，所以也就有了非農業戶口一說！

既然非農業戶口不能擁有農村土地，那非農業戶口在農村擁有的住房遇到拆遷是怎麼安置補償的呢？其實按照現在最新規定，已經取消了農業戶口和非農業戶口，統一了居民戶口！既然沒有戶口區分，所以非農業戶口拆遷的安置補償跟農村農業戶口的村民是同等待遇的，安置補償中的房屋面積補償，宅基地補償，戶口面積補償等，都是一樣的，沒有區別！但是有一樣是不同的！因為農村農業戶口的村民土地住房被徵收拆遷後，會成為失地農民，拆遷安置政策會把失地農民戶口轉變為非農戶口享受城市的社保福利，而非農業戶口本生就是農轉非，所以這項福利是沒有的，非農業戶口獲得安置補償以後，也不能夠在農村繼續擁有土地了！

希望我的回答能夠幫助到你，想了解更多三農資訊分享，可以關注下我，謝謝！

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在農村有住房的非農業戶口人員拆遷後怎麼安置補償？

這個問題涉及非農業戶口，根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地歸村集體所有，任何人都沒有繼承權；同時法律還規定宅基地不能私下買賣。非農不能夠分配村集體土地，非農在農村能夠擁有住房，要麼是在將戶口從農村遷出前就有了宅基地和房屋，如上學、就業、買房等轉為非農的；要麼通過繼承房屋取得宅基地，如農戶父輩去世等。《確定土地所有權和使用權的若干規定》也有司法解釋，明確規定對非農原來在農村的宅基地和房屋、繼承房屋取得宅基地予以確定集體土地建設用地使用權。

在當前農村，房屋拆遷補償主要包括宅基地使用權補償+房屋重置補償兩方面，採取三種方式，一是宅基地異地遷建安置;二是純貨幣補償，包括房屋重置成本價+宅基地地價;三是安置房產權置換。房屋重置成本補償主要採取綜合價補償或評估價補償。

對於非農擁有的住房，在農村遇到拆遷時怎麼安置補償的呢？各地方政府採取的具體政策還是有差別的，沒有適用所有非農的拆遷政策，筆者以自己熟悉的西安市長安區農村房屋拆遷補償為例進行詳細說明：

首先，西安市長安區政府把農民住房拆遷後，將把失地農民轉變為非農並納入城鎮社保體系，同時給失地農民每人5萬元安置補助資金+10平方門面房+1.8萬元臨時住房過渡費，而非農是不能享受這些拆遷補償待遇的。

其次，對於房屋重置補償，非農和農戶政策都是一樣的，或者委託具有房地產價格評估資質的機構，根據被徵收房屋的殘值進行評估確定價格；或者只丈量登記，不再進行評估，根據各片區房屋建設重置成新價格差異，每戶統一給予 30-40萬元綜合補償。西安高新區託管的興隆、五星、細柳、秦渡鎮、靈沼、草堂和龐光等街鎮，3層及3層以上房屋不賠償；長安區郭杜街道對房屋第3層賠償5萬元，第4層以及4層以上不賠償；灃東新城託管的馬王、斗門等街道，第3層及3層以上房屋進行評估。

再次，對宅基地使用權的補償，長安區給予非農和農戶的補償政策是不同的，並採取產權置換與按人安置相結合的辦法，同時需要對非農的宅基地和房屋合法性進行重新認定。

1、西安高新區託管的興隆、五星、秦渡等街鎮非農補償

（1）對全家都是非農，擁有合法住宅，戶主參加工作及農轉非前曾參與本村集體經濟分配，徵收公告日以前在本村居住 15 年以上，無違法佔地建設行為，給予每戶210 平安置房。非農補償的安置房可以選貨幣化，每平安置房的貨幣化基準價格隨區位差別變化，興隆、細柳街道每平大概9433元/平，五星、靈沼街道每平大概8298元/平，秦渡鎮、草堂鎮和龐光鎮每平6132元/平。這樣每戶非農可以補償拆遷款總額在129萬-198萬元之間。（2）對非農和農戶混居的，要求非農戶口註冊地在本村並擁有合法住宅，其配偶及子女屬於被安置集體經濟人員，參加工作及農轉非前曾參與本村集體經濟分配，曾在本村長年居住生活 30 年以上，無違法佔地建設行為，給予非農每人60- 70 平安置房。（3）對不屬於上述兩種情況的非農，即使擁有房屋（應該是和父母或者親屬共同居住）也不會給予賠償。（4）對非農在耕地或者宅基地紅線外擁有的房屋，按照違建進行處理，不給予任何補償。

2、灃東新城託管的馬王、斗門等街道非農補償

（1）對全家都是非農，擁有合法住宅並且長期居住的，每戶給予130 平安置房；但是可以補差安置到每戶260平（另外130平安置房需要購買），根據獎勵期間不同，可以分別按照1500元/平、2000元/平或2500元/平購買（2）對非農和農戶混居的，要求非農戶籍且與持證人系配偶或子女關係，給予1名非農65平安置房；但可以增加1名非農自願補差安置65平住房，根據不同的獎勵期間，分別按照1500元/平、2000元/平或2500元/平購買。（3）給予非農過渡補助費和生活補貼，過渡費每戶1200元/月；生活補貼每戶1000元/月。（4）對非農在耕地或者宅基地紅線外擁有的房屋，按照違建進行處理，不給予任何補償。

3、長安區郭杜街道的非農拆遷補償

（1）對全家都是非農，擁有合法住宅並且長期居住的，每戶給予400平安置房，但是非農只能選擇1套安置房，其餘補償面積必須以5200元進行貨幣化。（2）由於採用產權置換的安置辦法，沒有混合戶的說法，非農的拆遷補償屬於被徵收戶家庭內部財產分配；（3）對非農在耕地或者宅基地紅線外擁有的房屋，按照違建進行處理，不給予任何補償。

筆者對長安區全家非農的三種安置方式進行比較，結果如下

全家為非農的補償差異對照

全國沒有統一關於農村拆遷和非農補償的政策，大家需要根據本地政府制定的農村整體拆遷補償安置實施方案進行對照，瞭解非農拆遷獲得的補償。

才華有限菇娘

農村有宅基地和住房的非農戶人員有這幾種情況：

1、上大學戶口遷出；2、當兵戶口遷出；3、參加工作戶口遷出；4、全家遷入設區市，農轉非。5、小城鎮落戶。

農村拆遷補償費包括三部分：一是土地補償費，二是安置補償費，三是地上附著物及青苗補償費。

這裡的土地是宅基地，所有權屬於村集體，所以土地補償費歸村集體所有。

宅基地上的房屋屬於地上附著物，歸所有權人所有，所以，補償費歸房屋所有人所有。因為是宅基地，不存在青苗補償費，但如果宅基地上有樹木，賠償款歸房屋所有人。

比較麻煩的是安置補償費。如果房屋所有權人還在上大學、服役，要等畢業或退役後找不到工作，再領取安置補助費。如果找到安置單位，補償款歸安置單位。

如果是公務員企事業單位職工（指國企），本身有穩定的工作和退休金，不存在安置費。

謝謝您的關注，期待您的看法！

西門白甫

非農業戶口在農村有房屋。有兩種情況。第一，房屋可能是繼承來的，或者以前是農業戶口，然後轉成非農業戶口，像這種情況，建築的土地不是你的。建築物是你的，建築物可以貨幣補償。如果要房子再加點錢。第二種，農村的小產權房。各地的小產權房拆遷方案不一樣。所在的鄉鎮會有統一的拆遷辦法。

吳其龍64355460

在農村有住房的非農業戶口人員拆遷後怎麼安置補償？

此題所問的情況在農村很常見，也為數不少，因為過去非農戶口（即吃商品糧）很吃香，能農轉非的大概也就幾種情況：大專院校畢業生分配工作的，部隊轉業幹部，招工招乾的，還有提幹到一定級別可以把配偶及子女農轉非！

基於以上原因，曾經是農業戶口的人員在老家農村都有宅基地和建築物，有的還有承包地，所以當遇到拆遷時，按照當地政府的統一規定，基本上都是和當地村民享受同樣的安置補償辦法，起碼在我們那兒就是這樣的。

種瓜得豆45311256

問：在農村有住房的非農業戶口人員拆遷後怎麼安置補償？

如今農村人口越來越少，城市人口越來越多，而國家經濟又不斷的在發展，勢必會使得城市土地資源緊張，因此不得不向周邊或者農村擴張的現象，對於佔用農村土地的問題，這是市縣政府代表國家進行的，也就是某個村子被規定在拆遷範圍，那農民基本就等著拿補償款了。

我相信身為農村人，大部分都不願意離開自己的家，家裡的一土一木都與自己有感情，特別是那住了幾十年的房子，即便是老房子也有著深深的感情，因此關於補償款的問題就成了第一熱點話題。

首先我們從農村角度去想，比如家裡的裝修、總面積、院子、山林面積、數目、房子的新舊程度、房子的樓層、家裡的土地等等，因為有了土地，農民養老就有了保障，等老了以後隨便種點青菜都能自給自足，而一旦離開家鄉，沒有土地了，未來生活怎麼辦？這些都成了農民提出補償款所考慮的範圍，可是當地政府會不會把這些考慮進去呢？

不同的地方，可能其補償方式不一樣，有的地方當地的農民拿到補償款後，讓其自己去別的地方買房，可能涉及到搖號，或者房價升值太快而買不到房子，從而無家可歸；有的可能會重新批一塊宅基地，讓農民自己重新建房；有的可能會有安置房加補償款，這樣或許還好一點。

還有農村被拆遷後，農民的戶口類型並不會發生變化，是農業戶口依然是農業戶口，農民把戶口遷移到城鎮，成了非農業戶口，其實都統一叫做居民戶口，但是把農業戶口轉為非農業戶口，會損失集體裡的部分利益。

在補償拆遷這一塊，只要是在村裡擁有房子，那麼就擁有了宅基地的使用權，既然要拆遷，而房子是私人財產，肯定能夠拿到房屋補償款，而宅基地的所有權屬於集體，補償也是補償給集體，然後由集體商量補償給集體內部的人，而戶口已經遷出，不屬於本集體的人，自然就失去了這一部分補償。

每日新況

西安這邊這種情況叫祖遺戶，根據我們村政策，在村有宅基地的房屋分配政策跟村民一致，起步333平，人均不足70按70算，現在政策按綜合補償賠償，宅基地上不論有無房屋，只要建築面積不超1300平一律補償40萬，沒有人頭補償沒有過度費，村集體土地沒有分配權，這個還得看各個村的補償方案都不一樣！供參考

用戶7587245664275

非農業戶口人員面臨拆遷的拆遷補償不受影響，房子面積補償，宅基地補償，戶口面積補償一樣不能少，唯一不一樣的就是農民失地後的社保安置會有差別，通常拆遷安置政策會把因拆遷徹底無地的農民轉為非農戶口享受城裡人的社保醫保等政策，而你本身就已經是非農業人口了，所以這塊不能享受了，除了這點，其他無差異。

如果遇到拆遷時因此降低你宅基地或房子的補償標準肯定是不合法的，有權拒絕簽字！

拆遷問題問楹庭！

楹庭徵地拆遷律師團

農村有住房的非農戶，拆除後只能得到應有的金錢補償，但在農村就不應該再蓋房了，必競是非農村戶口，就只能到城裡落戶安家！

定家安逸

小孩跟父親是非農戶口，母親是農村戶口，父親母親戶口沒在一個地方，也沒在一個戶口本，能把孩子的戶口轉到母親的戶口上嗎？

關鍵字: 社會 \b三農 戶口