重大樓市利好！剛剛國家發改委通知，城區常住人口300萬—500萬的大城市要全面放開放寬落戶條件。落戶放款、房貸利率下降、樓市調控放鬆...2019買房利好全來！
重大利好！剛剛國家發改委通知，城區常住人口300萬—500萬的大城市要全面放開放寬落戶條件。
全國超50城開啟搶人大戰、北上廣深等一線城市房貸利率下降、多城樓市調控放鬆...2019樓市利好全來！
一、國家發改委：常住人口300萬到500萬大城市全面放寬落戶
4月8日，國家發展改革委官網發佈了《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知。
國家發改委官網截圖
通知指出，要繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。
對於超大特大城市，通知指出要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
城市政府要探索採取差別化精準化落戶政策，積極推進建檔立卡農村貧困人口落戶。允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。壓實地方政府主體責任，強化督促和監測評估。
二、放寬落戶，對於樓市有什麼樣的影響？
根據安徽省統計局公佈的《2018年安徽省人口變動情況抽樣調查主要數據公報》顯示，當年合肥市常住人口為808.7萬，城區常住人口394萬。
所以，根據這一數據合肥目前屬於Ⅰ型大城市，這也就意味著：合肥也符合國家發改委通知全面放寬落戶城市的這一條件。
1、落戶條件放寬，對樓市帶來什麼影響？
放寬落戶政策，雖然不是專門針對房地產市場政策的鬆綁，但無疑能起到一定的鬆綁效應，長期來看有助於樓市需求的穩定及增長。
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01、落戶門檻降低，擴大購房剛需
放寬落戶帶來的人口流入，長期來看對房地產市場需求量具有積極的促進作用。
大量人口湧入擴大了城市購房需求規模，提高了戶籍人口對本地樓市的拉動作用，有利於促進購房交易的成交，擴大合肥的房地產市場容量。
02、樓市進一步回暖，房價抬升
人口大量流入也利於拉昇房價。供求關係決定了住房價格，當人口大規模流入常州後，帶來的直接的購房需求的上漲將對樓市供求天平產生一定影響，進一步拉昇城市的整體房價。
03、增加人力資源儲備、拉動經濟增長
對於很多城市來說，經濟增長是一個不可忽視的問題，如何能更快更高的拉動經濟增長，在某種程度上，吸引產業投資是最直接的方法，所以人才進行人力資源儲備是關鍵。
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2、杭州專科直接落戶，石家莊零門檻..全國超50城開啟搶人大戰
在國家落戶放寬的政策大背景下，截止日前，在2019年發佈各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過50個！
從力度與數量看，刷新歷史記錄。特別是二三線城市，發佈人才落戶，補貼購房等政策井噴！
1、杭州落戶門檻降低！專科及以上、在杭工作並繳納社保可直接落戶。
2、珠海支持澳門青年人才創新創業，放寬澳門居民在出入境、停居留、教育、購房等方面限制；
3、常州進一步放寬高校畢業生、高級技師等重點群體落戶條件，取消購房面積限制；
4、海口放寬人才落戶學歷年齡，本科以上放寬至55歲，專科以上放寬至45歲；
5、西安大幅降低落戶門檻，本科以上落戶徹底放開，本科以下放寬至45歲；
6、南京積分落戶門檻放寬，社保繳納要求由連續變為累計；
7、蕪湖對就業創業人才給予1~2萬安家補助，以及一定比例契稅補貼；
8、石家莊取消城區、城鎮落戶遷入限制，實施“零門檻”落戶......
出臺人才新政城市或省份
二、房貸利率下調、樓市調控放鬆、搶房大戰頻現...樓市回暖加快
除了落戶條件的放鬆，房貸利率、樓市調控放鬆等樓市利好消息也是不斷。
1、已執行，合肥5家銀行首套上浮15%
根據本站上週摸底的合肥放房貸利率來看：
合肥房貸政策鬆動，針對部分客戶，合肥5家銀行能做到首套上浮15%。
興業首套利率下調，浦發二套利率下調……央行降準預期進一步加大，樓市再迎重磅利好！
另外，據融360數據顯示，近日全國多個城市房貸利率都出現下調跡象。
01、深圳：房貸利率全面大下調，最低上浮4%；
02、北京：首套房平均利率為5.43%，較2018年12月回落2個基點
03、上海：首套房貸款利率最低可以做到基準；
04、廣州：首套利率降至5%。
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2、多城限價、限售取消，買房利好不斷
今年3月，濟南市建委公開承認限價取消。意義重大：
01、是首個公開承認限價取消的省會城市，具有典型意義；
02、“一城一策”政策落實體現，會啟示更多城市出臺“託樓市”政策；
03、地方政府對房地產經濟依賴性依然很強。
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還有今年1月，佛山被媒體報道已經悄悄取消限價，以及南京、高淳、溧水等地，存在不同程度的限價取消方式。
政策方面的利好措施還有很多，比如取消限售有太原、菏澤；放鬆限價有廣州、佛山；減稅降息有北上深廣……
在保障買房、促進住房交易等方面，無論是明面上還是檯面下，市場上確實有了實質性的利好。
但同時，政策利好也會促動買房行為，越觀望只能等來逐漸增漲的房價。
3、全國頻發搶房大戰
4月2日，合肥濱湖高速時代公館最後兩棟高層清盤加推，共166套房源，600組客戶全部全款買！根據高速時代公館給出了官方數據：開盤勁銷4億！
高速時代公館開盤現場
3月18日，蘇州吳江三千邑三期1000人搶350套房源，高層1分鐘售罄，洋房僅剩5套！3月16日，深圳蛇口豪宅盤半島城邦三期最後6套尾貨，價格從最低1900萬至最高5500萬不等；其中140平的1900萬，僅10分鐘內就被買下。
杭州中國鐵建西湖國際城三次爆發“萬人搖”，中籤率分別為5.8%，4%，和這次的1.5%。
4、土拍火熱，樓市信心十足
決定房價的土地市場最近更是火的不行！今年以來，不完全統計，杭州、宣城、南昌、阜陽、安慶、廣州、蘇州等十多個城市拍出地王或刷新競拍輪次、時間等記錄。
開發商對積極拿地，對樓市來說也是打了一針“強心劑”。
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三、2019合肥買房十大理由曝光
市場回暖明顯、買房利好不斷，2019年合肥買房這10大理由一定要看。
1、十年房價上漲118萬
10年前，合肥的新房均價4382元/㎡2019年合肥新房均價15633元/㎡，同樣一套100㎡的房子，現在漲了112萬元。合肥的房價每分鐘都在漲、漲、漲。
合肥最新均價（數據來源：中國房價行情網）
2、合肥房貸利率下調
對於很多購房者來說房貸利率一直是大眾關心的問題。如今合肥多家銀行房貸利率有所鬆動。
例如：工商銀行去年10月份之前辦理的貸款，能做到首套利率上浮15%；浦發銀行：二套房利率由之前的上浮30%下調到上浮25%；興業銀行：首套利率由之前的上浮25%下調到現在的最低上浮20%等等。
3、濱湖、高新等區多盤仍有優惠
儘管近來樓市回暖房價上漲等消息不斷，但是仍有不少樓盤存在較大力度的優惠，如濱湖的文一豪門金地、高新區的北雁湖金茂灣等；另外，市場上也不時的有樓盤推出價格較低的特價房和工抵房。
4、合肥融入長三角世界級城市群
高速發展的合肥，如今讓越來越多的人重新看待。立體交通迅速衍生、產業融合協同發展、GDP飛速上漲……合肥正在融入長三角城市群。
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5、合肥將建設全國一流文化強市
堅定文化自信，持續提升城市文化品位和市民文化素養，建設一座有底蘊、有氣質、有靈魂的城市。
堅持以人民為中心的創作導向，推出更多反映時代、群眾喜愛的精品力作，推動文創企業、文創園區等發展壯大，不斷提升合肥文化對外影響力。
打造全國流的公共文化服務體系建設示範區，深入實施文化惠民工程，廣泛開展群眾性文化活動，努力建成全國乃至全球全民閱讀典範城市。
6、16大城市新地標即將開業
聯投中心書城、合肥弘陽廣場、正大廣場、利港銀河廣場、龍湖瑤海天街、萬科廣場、華潤萬象匯、愛琴海購物公園等16大商業即將開業，合肥大型商場遍地開花。
合肥即將開業商業（圖來源@合肥高樓迷）
7、2019交通強勢起飛
合肥將建成全國性綜合交通樞紐，構建現代交通體系,提升國際國內通達能力。
高鐵：完善“米”字型高鐵網，銜接南京、福州、武漢、西安等9個方向，加快形成商合杭、合福、合寧、合武等13條線路引入的大型放射狀樞紐。
高速：加密提標高速公路網，建成全國公路樞紐。
地鐵：3號線今年年底通車，2號線西延直通六安，8號線先建北城段，地鐵5號線南段2019年8月洞通，2020年試運行！合肥全面邁入地鐵時代...
公交：持續實施城市暢通工程，構建軌道交通骨幹網，建成快速路網體系和“公交都市”。
8、教育建設全面爆發
合肥的教育資源全面爆發！雲谷路小學、屯溪路小學龍川路校區、合肥師範附小南校區、高新區名校戰略彩虹中學、合肥九中新校區、合肥六中新校區、上海外國語學校、清華大學附屬中學等全都即將開學招生。
清華附中實景圖（圖來源@合肥高樓迷）
9、打造全球最大城市中央公園
駱崗片區將建全國乃至全世界最大的城市中央公園，佔地約7平方公里；吸引了美國AECOM、澳大利亞HASSELL、東方易地、北京土人參與設計競標。目前正在火熱招標建設中。
駱崗公園待定方案效果圖之一
10、買房是最穩妥的投資方式
相較於炒股需要技術，基金需要眼光，創業需要激情，買房是最不需要技術含量的投資了。而且最最重要的買房是對抗通貨膨脹的最佳方式了。
結語：2019年開春以來，合肥樓市快速回暖，大批純新盤即將入市，千人搶房頻現，各大限價盤首付提高...買房已經到了緊要關口。就單從去年下半年至今來看，買房越等越貴真的不是說說而已。
如今，落戶條件在放寬、房貸利率在下調，趁機買房才是最佳選擇。
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