成都的土地市場，瞬息萬變。
4月10日，簡陽東城新區一塊商住地出讓，在經過多輪大戰之後，
成都昌恩企業管理有限公司（旭輝）拿下這塊地，樓面價5620元/平米，溢價率40.5%，刷新了簡陽最高樓面地價。其實，這塊地在今年1月就公開出讓過，地塊面積約77畝，容積率4，可開發體量20.66萬平米，商業佔比上限20%，起拍總價8.27億元。
其4000元/平米的起拍樓面價刷新了簡陽東城新區最高起拍樓面價記錄。另外，按照出讓要求，地塊須預留50%的商品住宅房源用於指定被遷人按照市場銷售價購買。起拍樓面價過高外加其他限制條件，或許是該地塊最終流拍的致命誘因。這次重新走上拍賣臺，起拍樓面價和限制條件並未調整。
地塊詳情
對比簡陽東城新區2018年的土拍數據可見，曾拍賣出讓的4宗地（1宗流拍3宗成交），起拍價均在2750-3510元/平米之間，最高成交價為新城控股競得的5090元/平米。
▲2018年1-12月簡陽住宅用地成交情況（數據來源：銳理數據）
今天出讓的地塊，距離新城控股競得地塊直線距離約1公里，同樣近沱江，高層可以享有江景。地塊周邊已經有多個社區聚集，包括藍湖城邦、江東半島、萬峰城、東城華府濱河灣等，最近一次拿證的東城1號清水價約8500-9000元/平米。可以說，周邊已形成一定的居住氛圍。
不過，地塊周邊公共配套較缺，典型的包括簡陽市婦幼保健院、兩所職業學校，其餘配套聚集在簡陽市政府附近，包括簡陽中學、射洪壩第一小學、簡陽市體育中心、簡陽市中醫醫院等，距離地塊約2公里。
▲出讓地塊區位圖
地塊所處的東城新區，位於沱江東側，與簡陽老城區隔江相望，於2006年啟動開發建設。
據瞭解，海底撈總部經濟及中央商務區、面積達2300餘畝的鰲山公園、四川省首批一級示範性高中-簡陽中學、簡陽市中醫院、“東來印象”文體中心等都集中在該區。
進擊的簡陽
眾所周知，借成都“東進”戰略東風，簡陽的發展迎來前所有的機遇，其發展速度遠遠甩開了與其同級別的區域。
目前簡陽已擁有強大的交通網絡，光是軌道交通就有18號線、13號線、14號線、38號線、24號線、41號線，另外還有成渝高速、成都經濟區環線高速、成都第二繞城高速等7條高速公路成環成網，金簡黃、三岔湖旅遊快速通道等11條快速通道內接外聯。
簡陽還擁有成都第二個機場——天府國際機場，這座預計2020年初步落成的機場，遠期年吞吐量可達9000萬人次、貨郵吞吐量可達200萬噸，寄託了成都人對“世界城市” 的想象。
▲天府國際機場效果圖
據《簡陽市城市總體規劃》(2016-2035年)，到2035年，簡陽市將高水平全面建成成都對外開放新門戶、現代產業新高地、重要戰略新支點。
規劃明確將在簡陽市域範圍內形成“一區、三城、兩片”的分區結構，構建簡陽新的經濟地理發展格局。
一區為臨空經濟都市區，三城則指三個產業新城，兩片為龍泉山森林公園和沱東片區。依照規劃，一區將聯動空港新城、簡陽城區、簡州新城三大新城協同發展，構建臨空經濟都市區，提升簡陽發展能級，支撐東進戰略。
▲簡陽市產業佈局規劃圖
目前三個產業新城已經落地項目眾多，進擊的簡陽正以自己的速度向前發展。
空港新城
發展為國家級國際航空樞紐，是西部重要的國際化現代空港新城。人口規模105萬人，用地120平方公里。
明確臨空型樞紐經濟、都市型服務經濟、創新型新經濟三大產業主題，重點發展臨空服務業、臨空製造業、生活性服務業和新一代信息技術四個主導產業。
截至2018年4月，空港新城入庫項目共201個，已簽約及註冊項目50個，協議總投資2724.13億元，擬簽約項目11個，在談項目約60個。
簡陽城區
發展為成都東部城市新區綜合服務基地、高端裝備、智能製造基地、“城山相映、人水共生”的活力文明城市。人口規模65萬人，用地65平方公里。
致力於構建以高端裝備及智能製造、航空航天、新能源新材料為主導的先進製造業產業生態圈和電子商務產業生態圈。“東進”啟動至今，招商引資簽約27個，總投資1140.137億元。
其中，簡陽空天產業園於今年4月10日集中開工了長江汽車、星空年代等20個重大項目，總投資309.26億元。
簡州新城
發展為先進製造業基地、東進五大組團高品質的生活服務中心、山水生態城。人口規模60萬人，用地60平方公里。
圍繞新能源汽車、智能網聯汽車主導產業，截至今年3月底，簡州新城簽約和在談項目共計50餘個，總投資2100億元。
2018年5月底吉利成都銘泰方程時空港項目暨簡州新城第二季度重大項目集中開工儀式舉行，此次集中開工的20個項目，總投資達371.2億元。
未來簡陽將成為推動“一心兩翼”都市功能新區發展的強力引擎，成為成都建設現代化新天府、可持續發展的世界城市的副中心。
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