又到了通過二手房掛牌價感知樓市溫度的時間。
上一次我們用這個指標衡量樓市的開春狀態，超過九成的“普漲”似乎反映出那個時間節點賣方信心的迴歸和重塑。
但顯然，“漲”並沒有成長為樓市現階段的堅定趨勢，政策和輿論上，其實也並未釋放出非常明確的調控“逆轉”信號。對市場環境解讀和判斷的時常反覆，放大了“青島房東”心中的不確定性，也讓貝殼網等數據機構統計的3月青島二手房（包括通過二手房系統出售的部分一手房源）的掛牌價，環比漲跌不一。
令人意外的是，這次調低掛牌價成為主流，佔了上風。在我們採樣的青島6個區中，有5個區重點樓盤或重要地段二手房掛牌價呈現“降比漲多”，唯一一個例外的市南區，掛牌均價“便宜了”的小區或路段，也接近了半數。
是“新春普漲”沒有得到市場買方積極回應，讓青島房東冷靜下來現實應對，還是股市的大行情讓急於資產重新配置的持房人，急於調價變現？我們可以從以下數據中，體會現階段樓勢的微妙。
[嶗山]
97個二手房小區，50個掛牌均價下調
漲幅最大：WFC協信中心 漲幅12%
嶗山吸金（融）能力冠絕青島，WFC協信中心就是最強悍的芯。
跌幅最大：蔚藍世紀大廈 跌幅18%
房子不老，地段很好，三梯七戶的塔樓和130多平的套二戶型，不為市場待見。
[市南]
133個二手房小區，59個掛牌均價下調
漲幅最大：銀澳花園 漲幅接近19%
據說跨入學區房行列，何況靠近奧帆
跌幅最大：暢海園 跌幅接近20%
一個戶型普遍兩三百，總價在1000萬上下的小區，業主急賣時，優惠個上百萬，也是正常。
[市北]
65個二手房小區，35個掛牌均價下調
漲幅最大：萬科藍山 漲幅接近8%
所在區域規格最高的社區。
跌幅最大：青實櫻花郡 跌幅接近6%
所在片區價格最高的項目之一，具備價格微調的空間。
[李滄]
65個二手房小區，35個掛牌均價下調
漲幅最大：山河城二期伴山銀河 漲幅5.71%
跌幅最大：大嶗路 跌幅7.77%
[城陽]
117個二手房小區，62個掛牌均價下調
漲幅最大：鑫苑三個院子 漲幅27%
近期掛牌別墅房源較多，拉高了掛牌價。
降幅最大：啟城福邸 降幅11%
非市場主流小戶型房源。
[西海岸]
107個二手房小區，76個掛牌均價下調
漲幅最大：海棠墅 漲幅10%
唐島灣稀缺別墅。
跌幅最大：世紀新村二期 跌幅7.5%
近20年社區，配套與主流需求不符。
[即墨]
43個二手房社區，24個掛牌均價下調
漲幅最大：供銷一區 漲幅11%
即墨區最中心萬元房。
跌幅最大：上海景苑 跌幅6.94%
暫時不處於即墨置業主要方向，停車和出行不甚方便。
如果表格裡面沒有你們小區的價格，請在後臺留言，4月份的時候會陸續推出最新價格。
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