恭喜保利發展
以4.23億斬獲南城7686㎡商業靚地
摺合樓面價7866元/㎡
△競拍結果截圖
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地塊拍賣回顧
競拍結果出爐！
經過4家房企16輪競拍，最終保利灣區投資發展有限公司以4.23億斬獲南城7866㎡商業金融用地，這也是保利時隔16個月後終於又在東莞招拍掛市場拿地了，距離上一次拿地已是2017年12月橋頭商住地。
截止10:13
目前已有16輪報價，最新報價為42321萬元，摺合樓面地價約7866元/㎡。
截止9:28
目前已有4家房企報價，最新報價為34821萬元，摺合樓面地價約6472元/㎡。
截止8:27
目前已有2家房企報價，最新報價為33321萬元，摺合樓面地價約6193元/㎡。
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地塊概況
△地塊衛星圖
△地塊實景圖（拍攝於2019.2.24）
△地塊旁電信基站
地塊四至：北側為公共綠地與環城路，南側為市政道路，西側電信基站與設備用房，東側為市政道路，地塊與南城總部基地遙遙相望。
△地塊規劃條件
據悉，該地塊佔地面積7686㎡，容積率上限達到驚人的7.0，總計容建面53802㎡，最大建築高度150米摩天寫字樓。該地塊起始價為3.2821億元，起始樓面地價6100元/㎡，不限最高限價，價高者得競拍方式。
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片區規劃
△東莞CBD區位圖（東莞日報）
其實保利拿下該地塊在3月份就有徵兆，在2019年3月22日舉辦的“灣區都市，品質東莞”投資促進交流會上，保利發展集團、保利灣區投資發展有限公司與東莞市政府簽約戰略合作框架協議，保利發展粵港澳大灣區總部落戶東莞。
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保利持續深耕—東莞
根據協議，東莞市政府和保利發展將在城市升級、產業發展等領域開展全面戰略合作，建設保利發展粵港澳大灣區總部、虎門TOD產融新城、塘廈鎮科苑城產業園、麻涌鎮中成片區綜合改造項目，預計總投資將達千億元，可以說是當之無愧的“大手筆”。
東莞市政府×保利發展
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保利發展確定將在東莞設立保利發展粵港澳大灣區區域總部
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構築虎門鎮TOD產融新城，規劃打造成為東莞TOD產融新城的標杆項目
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打造塘廈鎮科苑城產業園，旨在打造東莞東南臨深片區新型產業標杆
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推進麻涌鎮中成片區綜合改造項目，建設麻涌鎮一級社區化產業園區
產城兩手抓 打好升級牌
伴隨大灣區立體化綜合交通體系的構建，東莞將從灣區“通道城市”升級為“樞紐城市”，而虎門鎮TOD產融新城項目正是旨在發揮東莞的區位優勢，定位打造東莞“西九龍”——TOD產融新城新標杆。
虎門鎮TOD產融新城規劃涵蓋產業金融、高新科技研發中心、產業升級園區、產業升級資源統籌交易中心及龍頭機構和企業“機構使館群落”，增強產業聚集打造東莞新門戶，加快融入大灣區區域創新體系。
虎門鎮TOD產融新城項目
塘廈鎮科苑城產業園項目則是以智慧城市為主題，以實現新一代信息產業發展壯大為目標，初步擬定導入新一代電子信息產業龍頭企業。項目涵蓋產業鏈各個環節，業態囊括科技創新研發、人工智能、商務辦公及商業配套，未來將建設成為東莞東南臨深片區新型產業標杆。
塘廈鎮科苑城產業園項目
向存量要發展 城市更新新嘗試
在打好“升級牌”之外，城市更新是許多城市普遍面臨的發展難題。這次合作中，保利發展將以城市改造經驗和產城融合的新模式，在東莞城市更新上作出新嘗試。
此前，保利發展主導的廣州市琶洲村舊村改造項目，在十年內使琶洲從一個規劃管理無序的城中村，變化成了既保存傳統風貌又配套齊全的地標型都會CBD。 目前，保利發展主導的廣州市魚珠舊廠改造項目，改造後保利魚珠港將打造成以國際航運服務為核心的現代產業和生活服務中心。
琶洲新貌
這次東莞市和保利發展合作的麻涌鎮中成片區綜合改造項目，更是以產業聚集為先導，打造麻涌自然生態旅遊與文化文體創意產業名片。麻涌鎮臨近國家級生態公園華陽湖，生態旅遊資源可謂得天獨厚。項目將藉此優勢，通過塑造新環境、完善配套設施和優化經濟結構，實現產城融合，促使東莞全面融入粵港澳大灣區優質生活圈。
麻涌鎮中成片區綜合改造項目
灣區看東莞，東莞看保利
東莞市作為活力滿滿的灣區戰略型城市，著力打造具備全球影響力和競爭力的先進製造業中心，大力建設配套設施推動城市升級，提升集約發展品質。在《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈後，東莞又面臨新的發展機遇。與此同時，世界500強、央企保利發展憑藉自身紮實的不動產投資、開發、運營、資本運作能力，致力於打造“不動產生態發展平臺”。
目前保利發展已經提前佈局大灣區，下轄的保利灣區投資發展有限公司，總部設在東莞，業務版圖覆蓋深圳、中山、珠海、惠州、汕頭、汕尾、揭陽、梅州、河源等泛粵港澳大灣區城市，秉承 “和者築善”的品牌理念，致力於構築泛灣區美好生活。
東莞市和保利發展這次強強聯合，不僅有助於加快實現東莞市“灣區都市、品質東莞”的願景，更提升東莞對全球高端要素的吸引力和承載力，成為世界級宜居宜業的高品質現代化都市。
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東莞土拍日曆圖
大灣區時代下，東莞迎來了第一波拍地小高峰，根據東莞市自然資源局，東莞公共資源交易中心發佈信息瞭解到，截止目前第二季度東莞計劃拍賣10宗地塊，合計佔地面積35.5萬㎡，總計容建面115.9萬㎡，其中萬江，寮步，望牛墩，南城巨無霸地塊最受市場關注。
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