近期，徐州市國土資源局掛牌出讓的2019-12香山路西側地塊 ，引起情報君需要注意！因為根據要求這塊地含有9萬平方米的“人才公寓”，需要以毛坯均價不高於6500元/㎡的價格定銷給江蘇徐州泉山開發區內 3D 曲面玻璃產業相關企業。
那麼這個2019-12香山路西側地塊到底在哪？環境怎麼樣呢？情報君近期來到這裡進行實探，給大家帶來最新的報道！
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香山路西，振園路南，2019-12香山路西側地真的很“郊區”
2019-12香山路西側地位於九里湖國家溼地公園的西側不遠，沿著蓮湖路就可以到達徐豐公路，距離市中心的金鷹駕車距離有15.4公里，交通還算方便。
2019-12地塊位置
2019-12香山路西側地塊
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2019-12香山路西側地塊內目前裡面除了平整的草地，就只剩下一個廢舊的工廠與一排小屋子，情報君覺得還是很方便競得的開發商直接建設開發。
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東面就是香山路，路面寬闊，由於這塊地的位置已經很偏遠了，所以路上基本沒有車輛！
在地塊向西看去可以清楚看到華美熱電廠的大煙囪！
情報君實探之後發現地塊周邊比較荒蕪的，也沒什麼人氣，具體情況大家可以看看以下實探內容！
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周邊基本“0”配套，2019-12香山路西側地塊會有開發商要嗎？
地塊的北側就是一座磚廠，不遠處就是徐州市張小樓小學！
情報君認為2019-12香山路西側地塊周邊地源客戶群體很少，因為離地塊最近的居民聚集地就是張小樓村了，目前還住著磚頭棚戶房，購買能力有限。
周邊根本沒有商業配套，最近的也要穿過徐豐公路，到達的華美和園，中苑小區附近。
該地塊周邊除了張小樓小學，還有徐州市城北中學，礦三院，不過也是在徐豐公路邊，距離並不近。
根據要求“人才公寓”的價格不能高於6500元/㎡，差不多就會以6500元/㎡出售，情報君大膽猜測該地塊的普通住房售價肯定需要高於6500元/㎡，再加上裝修的話，價格大概率會到7000-8000元/㎡元左右。
情報君認為這個位置，這個價格已經是相當“很厲害”了，而離這最近的在售新盤就是
魚先生的社區了，差不多要4KM左右，目前剩餘的精裝房均價8200元/㎡，兩者相比，明顯魚先生位置要好很多。
在這建房子好不好賣？要賣多少錢？能賺多少錢？對開發商來說是個很頭疼的問題，不知道開發商會不會因此放棄競拍，導致流拍！畢竟雖然現在徐州樓市“稍微回暖”，
但是那些徐州“偏遠地區”的樓盤到底賣的怎麼樣，情報君覺得大家還是心理有數的！來自：徐州樓市情報
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