中醫李友

全面放開中小城市的落戶限制，對樓市行情看好這是肯定的，但說想以此來拉動樓市的一波大行情，我認為也是不現實的，因為之前的數波行情，已經釋放了很大的市場需要，該買的還是會買，買不起的還是會買不起，最終決定購房者出手的，是經濟能力，而不是戶口這個門檻。

其實從去年開始，一些大中城市就開始了這種搶人戰略，在落戶上已經做出了很大的動作，幾近於零門檻了，像西安、石家莊、濟南、大連、青島等這些城市，較之以前都降低了不小，但從市場的表現來看，並沒有想象中的火爆，因為大趨勢在那放著，不是一個戶口就可左右的。

另外，在取消落戶限制後，新入戶者能否取得與原住居民同等待遇，還是一個未知數。因為很多地方雖然可以自由落戶了，但是在醫療、教育等方面，還有諸多限制，在城市難以滿足的現狀下，還是會有所差異。比如說，戶口一樣的情況下，再給你限定一個年限，落戶滿多少年之後等等，類似於積分落戶一樣。

如果說，落戶之後的新居民，能夠與原住居民達到一樣的無差異對待，那麼將對樓市產生很大的刺激作用，如果僅僅體現在戶口上，並不會立馬見效。

元芳有看法

這怎麼說，讓俺進城裡買房啊，那你把房價降去百分之七十，你不降俺買不起啊，俺袋裡的錢又不多。你還叫俺去城裡落戶，那以後俺的口糧呢。。。為什麼城裡人想落戶農村就不行呢？很多城裡人想轉回農村戶口，想去農村蓋棟別墅養老，但是，辦戶籍都不給辦，我真想不明白。

我是農村人，我想來想去了，你叫我去城裡幹什麼呢，你說城裡房子要升值，是的我承認，那你就留著升值唄，幹嘛要賣了，你還叫我去買，我是鄉巴佬，就認得那些磚頭，俺買了我又不吃磚頭。。。你房價高賣不出，你欠的爛債就想讓俺替你背，你以為俺傻哇，所以別忽悠我了好不，我在農村有吃有穿，木瓜番薯多的是，我活得好好的我幹嘛要替你背鍋，我去做“城裡人”幹什麼嘛，我沒見過城市啊，我去了我農村的地不要種啦，你以為我傻啊，農村空氣好，現在有錢人都想住農村，農村有山有水，這多好啊。

所以啊，農村人，得跟上時代囉，得改改陳舊觀念了，別想著去做什麼“城裡人”，俺的牛上不了樓，俺也做不了那個“接盤俠”。綠色農村，有山有水，田園風光多美麗，有故事有夢想，有錢人夢寐以求的地方，為什麼不珍惜啊，要珍惜囉。

小嬌初嫁了

從我生活的廣東來講下吧。先介紹下300~500萬人口的的城市是哪裡？比如中山、惠州、珠海、江門、茂名等城市。（具體看下錶）

依我經驗來分析，取消該城市的落戶限制，對樓市是有利的。大家都知道廣州、深圳的房價比珠海、中山等地貴了不是一兩倍的事情。在目前高鐵、輕軌、地鐵的普及，漸漸城市邊界的也會模糊了。廣東近幾年一直在發展珠三角1小時經濟圈，相比去一個落戶都困難，買了一套貴的離譜的房子，過著省吃省喝的日子，還不如去一個落戶簡單，房價又適合自己的城市，過著稍微寬富的日子，豈不美哉！

那問題來了，人多的話，出現供不應求自然就物價上漲，房價上升。但是我推測不可能會出現下一個廣州和深圳。所以房價上漲是肯定的了，會吸引更多的有能力購房的人，又不想花全副身家用在廣州、深圳這種超大城市裡面去。勢必都往政策傾斜的特大城市以及大城市中去。這300~500萬城市就是下一個目標。

說了那麼多，我的看法就是：會漲、但不會瘋狂的漲。在之前看上了二三線城市的夥伴，擔心落戶問題的就再也不用擔心了。想清楚自己是要去住還是投資的問題，這個見仁見智！

最後附一張美麗的珠海圖片~~

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我是C超，建築行業信息的傳播者，歡迎關注我，瞭解行業更多政策、行情的變化。

Cc超人

我的觀點是樓市看漲。

清明節回老家給父母掃墓的時候，遇到了堂嫂和幾個鄰居阿姨，他們大部分都是六十多歲的人了，每天早上很早就起來做飯，然後讓上小學的孩子們吃了飯，騎著自行車🚲或者三輪車送到設在幾里地的鄰村小學校，回來收拾好家就趕緊去買菜準備中午飯，差不多了再去鄰村小學接孩子回來吃飯，飯後休息一下再送去學校，下午還得去學校接回來。

年輕人爸爸媽媽都在地裡幹活或者工廠裡工作，每天四次奔波勞碌只能是老人們接送，因為孩子太小，路上車多，路兩邊又全是莊稼地不安全，關鍵是村子裡連小學校都沒有。。。。。。初中高中就更別說了。

如果有機會有資金，我想好多人可能會把孩子送到城市裡上學吧？

現在戶口壁壘打開了，一旦承包地和宅基地流轉之後農民手裡有了錢，進城買房落戶也就水到渠成了，商品房價格上漲的趨勢自然也就出現了。

我的房子我做主

4月8號國家發展改革委頒佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》文件，文件指出今年將繼續加大戶籍制度改革力度，積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶，對未落戶城鎮的常住人口平等享有基本公共服務。

文件的下發代表著戶籍限制將全面取消，落戶制度的改革無論是對城市還是房地產都是影響重大的。那麼大幅的增加落戶規模，會對房價造成怎樣的波動呢？

一、新增落戶人口不僅為城市發展注入了新鮮血液，也對樓市有更多的需求，進而刺激房價繼續上漲。

二、大規模人口流入造成城市配套資源緊缺。對於房地產來說，地段、教育、醫療、生活配套優質的項目會受到更多購房者的追捧，開發商就更加可以坐地起價。

三、各城市人口爭奪戰正式開始，不排除投資者藉以落戶的名義屯房、炒房，虛抬房價，增加樓市泡沫。

戶籍制度的改革對於城市發展是一把雙刃劍，人口流入的基數越多，對於房子的需求也就越大。城市居民多了，無論是購房還是租房，價格只會水漲船高，很簡單，你不要自然會有人要。所以我認為，取消落戶限制很可能會進一步推動房價上行。

大師侃房

發改委取消300至500萬人口落戶限制，房價是否有漲跌效應？我想說，一是發改委要求有300至500萬的所有城市能調整落戶限制，增加落戶入戶資格，目前，看是各地要行動實施，短期也只是效應，長期也要看效果，因為，現在各地樓市房價，已被大多數國民家庭剛需擁有，惟有少數改善型或個人剛需還要看地域，環境，配套，交通，醫療學校商場規劃之比房價。二是開發商，建造商，的成本造價，或以各地配套交通醫療學校，生態環境，市場商場購物設施，為依託，推出不同品牌，品種，比如改善型高端裝飾房屋結構主體，或個性化，人性化，剛需戶型，以滿足國民需求，只要供求平衡，遵守服從各地政府監管，嚴打炒賣房，適規捂盤欺詐，房價漲跌也正常。但按當前房市沒有大漲大跌情況！

黃勝昌854

這個我真不知道有多少人會響應號召，如果提前三十年，那是擠破頭，記得當年農轉非，還要各種條件，比如在城裡工作的幹部職工帶家屬，子女年齡超過18歲的，還不準帶，要留在農村。

村裡偶爾會有個進城工作的指標，得有不一般的關係才能撈到。

上世紀70年代，山東省臨沭縣華僑鄉常林村21歲的姑娘魏振芳，鋤地時鋤出來個158.786克拉的大鑽石，交給國家，國家對她的主要獎勵就是農轉非，在城裡安排工作。 可見當時城鎮戶口和鑽石一樣的珍貴。

那時候的口號是紮根農村幹革命。可大家都拼了命地想往城裡鑽。

星轉鬥移。律師代理案件，是必須要有當事人戶籍信息和現住址的，不是律師窺私癖，是法院立案需要。可，找我的大學生們，明明已經在這個城市工作紮根，掏出的身份證地址還經常是什麼什麼鎮什麼什麼村幾號。如果是被告，就需要另行舉證現家庭住址，且在現住址住滿一樣以上，如果夫妻倆戶籍都是外地農村，意味著他們無法在工作地的民政局辦理協議離婚，參見王菲和李亞鵬，是飛去李亞鵬的戶籍地辦理的。

略去不表。

這些大學生不肯把戶籍遷出的原因就是農村家裡有房、有地，不能遷，決不遷，打死也不遷，不但不遷，還要把下一代的戶口也落在村裡。

城裡有什麼？有夢想，城市是追夢的地方，他們就是要踏著村裡的土地，去城裡追夢。

一個上學時遷出戶口的大學生後來想把戶口落回村裡，村支書告訴他，拿十萬，也沒門。

所以，這個全面放開大城市落戶政策，如果放在二十年前，會有很多人響應，現在，然並卵。

除非，取消戶籍制度，只要居住證，證隨人走。

故此，樓市會如何，也一目瞭然。

不過開發商和中介， 不會放過任何機會興風作浪。

潘衛霞律師

中國有14億人，放開城市落戶限制，大城市人口越來越多，房價就會上漲，小城市人口越來越少，房價就會下跌。

可能很多人會問，已經很多人買不起了怎麼漲？房價的上漲跟多少人買不起沒關係，跟多少人沒有才有關係。打個比方說深圳2000萬人口，商品房150萬套，算每套住三個人，有1550萬人沒有房子。這麼多人中每年都會湧現一些買得起房的人，而新增加的商品房又滿足不了這些買得起房的人。房價就是這樣越漲越高的，買不起房的人再多也影響不了房價。更何況放開落戶後人口還會增長。

小城市房價下降就不用解釋了，人都沒了誰還買房，中國有幾個城市人沒了，房價兩三萬一套也無人問津，說到底我們要的不是遮風擋雨的房子，而且未來，未來在大城市，當很多人湧入大城市，資源就要靠競爭去獲取，房子不值錢，但地段值錢，地段就是資源的一種。

自住投資深圳惠州東莞可以私信我，新房免傭。

大王樓視

首先不能偷換概念，也不能過度解讀，文件說“將繼續加大戶籍制度改革力度，積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶，對未落戶城鎮的常住人口平等享有基本公共服務”，請問，誰說這是取消戶籍限制了？什麼是戶籍？戶籍對應的社會屬性僅僅是基本公共服務？

關於戶籍制度與房地產的關係，我之前講過，在我的頭條裡也有視頻闡述，總體講戶籍制度是房地產長盛不衰的制度保障，它成就了人口置換的准入制度，而資源分配不均衡是人口置換的內在動力。

轉過頭看發改委文件，說了兩個問題，一個是鼓勵落戶，一個是鼓勵進城，而這兩者都是針對已經獲得城鎮隱性戶籍資格的人。從現狀看，落戶方式大致分為以下幾類:姻親落戶、工作調動落戶（基本是公職或者國企，總量很少）、購房落戶（佔絕大多數）。

鼓勵落戶，主要就是針對已經通過購房獲得隱性城鎮戶籍資格的人。這群人落戶，可以改變兩大現狀，一是改變戶籍分離現狀，也就是改變一家人不在一個戶口本上的現狀，中國的管理是以家庭為基本單位的，我之前就說過家庭戶籍分離不可能成為新常態，最終還是要實現家庭合戶的要求。二是退出農村戶籍的資產綁定，主要是農村土地和農村社會保障，這裡有個誤區，很多人覺得在城市工作（非公企業)，繳納五險一金就是享受了城鎮社會保障，其實不然，社保卡里花的是你和你的單位給你零存整取的錢，說白了是你自己的錢，新農合則不一樣，雖然比例低，但那是實打實報銷，不是從你賬戶里扣。

鼓勵進城，文件針對的是未落戶的城鎮常住人口享有基本公共服務，城鎮常住人口還未落戶，怎麼界定？常住就需要常駐地或者經常居住地，那麼在界定上的標準是什麼？最簡單的莫過於一套房子嘛，說白了還是鼓勵進城，鼓勵買房，鼓勵成為城鎮居民。

綜上所述，這個政策本身就是帶著門檻的一個政策，和之前的戶籍政策並無創新之處，只是更加直接的闡述了方向和原則，也可以作為一個政策引導去看待，因此對房地產市場的影響不會是全面、突發的，作用會階段性起伏提現。

另，放寬戶籍限制不是取消戶籍制度，這兩個概念不能混淆，放寬戶籍限制是促進人口置換和資源流動的政策，而戶籍制度是國家基本制度之一，什麼時候也沒人說過要取消戶籍制度，不可一葉障目。

人人樂居—高角椅講壇

看跌，城裡人已經意識到農村的優勢，村裡人還在為面子工程，娶媳婦，娃娃讀書思想買單，其實娃娃讀書，特別是義務教育階段已經取消限制，在粥少僧多時候有戶口就必須解決讀書問題，戶口已經不是限制讀書的唯一標準。城裡人想回去回不去，鄉里的人想進城也進得來，關鍵是就業，只有工業企業才能解決更多的就業問題，商業企業能解決部分就業問題，但是不會成為主流，所以工業企業的投資引進更容易引起看漲，商業企業的發達更多的是抄作和通貨膨脹。沒有工業企業的引進解決就業問題，即使增長都是人為抄作，虛假繁榮，對老百姓百害無益。

關鍵字: 買不起 樓市 房產