最近，多个城市的房贷利率出现松动，更是有城市月内两度下调房贷利率，例如宁波、深圳，首套房最低可执行基准上浮5%！
房贷上浮比例的下调，买房人最直观的感受就是还款压力减轻，对购房族来说无疑是个好消息。
以200万贷款30年等额本息为例，首套房贷利率下调，从上浮15%调至上浮5%，利息总额将减少22万多。
南京的房贷利率也开始悄然下降。
据365楼市统计，最近几周开盘的楼盘，包括升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、星河天赋、中南上悦城、保利云禧等盘，首套房贷款利率基本都是上浮15%。其中个别楼盘最低可以上浮12%、10%。
相比之前的上浮20%，以200万贷款30年等额本息为例，上浮15%的话能省10多万。
而二手房首套房利率最低的是汇丰银行，可以做到上浮8%，大部分银行可以做到上浮10%。
投资好时机 商铺贷款利率下调
其实，不仅是住宅，商业地产的贷款利率也开始回落，对于投资客来说，这无疑是入手商铺的好时机。
商铺和写字楼都属于商业产权，与住宅不同的是，商业产权的物业贷款的首付比例为5成，最长贷款年限不能超过10年。同时，贷款利率还会上浮，之前一般是上浮10%。
近日，西贝摸底了南京8家银行，发现大多数银行贷款利率都上浮约20%，最高的达到了30%，不过也有银行可以做到上浮10-15%左右。相比住宅，商铺贷款利率上浮幅度偏高一些。
数据统计时间：2019年4月
不过，对比去年1月我们统计的银行利率，当时普遍上浮20%以上，最高的甚至达到了40%。现在的商铺贷款利率则明显下降。
数据统计时间：2018年1月
目前银行对社区商铺产品的贷款审批要求较高，所以你需要提供较高的个人收入证明（一般要求贷款人的月收入证明要高于还款额2倍），也有部分银行要求购房者提供固定资产证明及企业资质证明。
此外，西贝咨询银行时还发现，有的银行不接商业地产贷款的业务，或者只针对个别合作楼盘，具体要求因各家银行而异。
商铺税费怎么交
了解了当前购买商铺的贷款利率，商铺交易的税费又该怎么交？
关于交易税费，商铺与住宅主要有3方面不同：
1、除了营业税、个税和契税，还要交土地增值税和印花税；
2、营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交；
3、契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。
商铺交易税费一览▼
由于商铺交易税费较为复杂，增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，选择差额就全部按照差额缴纳。通常情况下，交易商铺都会选择差额缴纳税费。
举个例子：
假设几年前以200万买下一间商铺，现在打算300万卖出去。
那么按照全额的计算方式，交易这套商铺共需要缴纳的税费为300x30.6%=91.8万
按照差额计算方式，需要缴纳的税费为100x55.6%=55.6万
一般来说，买卖二手铺的税费较高，虽然商铺本身在不断增值，但投资商铺主要是看中的还是不断上涨的租金，商铺越老越值钱。
南京第三届购铺狂欢节震撼来袭
商贷利率、交易税费了解后，我们来看下全市有哪些值得投资的商铺。
近期，365淘房商业频道重磅推出 “2019年南京第三届购铺狂欢节”，为你商铺投资之路保驾护航。
购铺返利10000元/套、瓜分8888元现金大奖、安家顾问全程陪购、资深大咖经验传授……精选全市优质商铺，等你来“购”！
都荟天地
关键词：南站核心、双铁枢纽
项目简介：项目目前在售E1#、F8#沿街底商，主力面积58-160㎡。
集千户品质住宅围合而筑，消费人群稳定高质，与商业写字楼串联相望。附近1公里范围未来汇集15万办公人群，消费人群多样。
桃园世纪
关键词：主城核心 民国风情街 地铁上盖物业
项目简介：桃园世纪商铺为地铁9号线上盖物业，周边一公里半径范围内，拥有9大社区、10余万常住人口。
目前在售商铺面积约32-300㎡，一层、一拖二类型均有，总价最低的200万以内。
中海城南公馆
关键词：主城南商圈核心、地铁金铺
项目简介：中海FUN花里仅26席稀缺财富席位！项目鼎立S3贾西站地铁口，2站可达河西，汇集四方客流。
建筑设计取意于成都太古里，量身定制开放式情境街铺，全石材干挂，高颜值铺面更易吸引高端业态。
明发香山郡
关键词：150万起、纯一层临街铺
项目简介：项目毗邻南京健康学院和南京审计学院，自身住宅已有一定的入住率，目前在售主力面积50-120㎡的临街商铺。
项目启动时招商先行，招商率已达40%，30多家商户已签约，堪称价值洼地。
明发彩云街
关键词：现铺在售、可做餐饮
项目简介：江北新区核心位置，毗邻南工大实验小学旁，地处江北新区生态宜居板块。在营业街铺，开业率已达80%。
项目目前在售少量餐饮铺，主力面积54-160㎡，内外双向皆具独立性和和开放性，昭示性佳。
世茂外滩新城
关键词：品牌房企 沿街底商 地铁口商铺
项目简介：世茂外滩新城二期坐落鼓楼滨江，毗邻九年一贯制学校大门主入口处，铺铺临街，周边近十万消费人群。
目前在售底商面积约55-233㎡，单价约2.2-5万/㎡。
金地中心
关键词：可餐饮 挑高 地铁沿线
项目简介：金地中心位于河西南正核心，1号综合体之上。
目前在售14#、15#社区沿街底商，可餐饮，挑高6.99米，约9套，面积35-110㎡不等，均价8-9万元/㎡，具体一铺一价，预计2020年6月交付。
升龙天汇
关键词：河西南 挑高 可餐饮
项目简介：升龙天汇坐落于河西CBD三期，是河西南住宅社区集中地。
项目目前在售C6#、C7#社区商铺，可餐饮，挑高6m，约11套，面积33-63㎡，均价约5-6万元/㎡，预计2019年年底交付。
正荣中心天寓
关键词：河西南 地铁上盖 沿街商铺
项目介绍：正荣中心天寓地处河西南鱼嘴核心腹地，将打造一座30万㎡的城市生态综合体。
项目目前在售13#公寓底商，约5套，层高4.8米，面积60-118㎡，均价约6-8万元/㎡，预计2021年7月交付。
宝隆时代广场
关键词：成熟社区 挑高 沿街商铺
项目简介：宝隆时代广场规划了12幢小高层公寓，1栋集中式商业、1栋沿街商业和部分内街商业。
项目在售3#、14#底部一二层临街商铺，挑高5.8米，面积57-251㎡，均价2.5-6万/㎡，预计2019年11月交付。
（*项目是否参与返利以活动专题展示为准，最终解释权归365淘房所有）
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