2018年9月15日，江蘇省淮安市，市民在金秋房博會上選房。（東方IC/圖）
（本文首發於2019年4月11日《南方週末》）
最近一段時間，幾乎每天晚上十點半後，唐琳才能脫下制服，結束一天的工作。
唐琳在廣州市黃埔區的一個樓盤做銷售，最近經手的客戶中，有三分之一是女性。從業三年來，她明顯感覺到，買房的女性越來越多了。
唐琳的客戶雖然來自天南地北，職業、需求都不同，但她們往往——年輕，以80、90後為主；接受過高等教育，收入不菲；家境不錯，父母為買房提供經濟支持；且大多未婚。
比起與男客戶打交道，唐琳更喜歡女性購房者。她告訴南方週末記者，男客戶由於更理智，難以快速決策，但女客戶則果斷得多，更願為中意的房子付出代價。
房源網站“貝殼找房”發佈的《2019年女性安居報告》顯示，2016至2018年，女性購房者在所有購房者中的佔比從約5%上升至近47%。在一線城市購房的30—50歲購房人群中，男女佔比分別為51.6%、48.4%，幾乎持平。
買房“娘子軍”為何崛起？
房子等於安全感？
對於為什麼買房，大多數女性購房者在受訪時，首先脫口而出的都是安全感。
不管是企業高管，還是銷售人員，不管年薪百萬，還是月入數千，她們都提到，曾經歷過無房帶來的漂泊無力感。
對於安芸來說，擁有房子意味著家庭地位和尊嚴。
安芸在廣州市珠江新城工作，是一家金融企業高管，年薪百萬。雖然已35歲，她仍保持著姣好的面容和凹凸有致的身材，外出洽談業務時，常被對方誤認為是模特。
即使美貌、能力與財富都算人群中拔尖的，安芸仍經歷過沒有房子的憋屈。安芸告訴南方週末記者，她沒有買房時，曾駕駛男友母親的奔馳轎車外出，對方提著嗓子說，“哎喲，我這車七十多萬，你小心一點開，不要刮花了。”
後來，安芸買了房，又買了寶馬轎車，男友的母親也成了現在的婆婆，再也沒有用當年的態度對她說話。現在，安芸名下有2套公寓和1套住宅，總值超千萬。這三套房子都是婚前購置，房產證上沒有加丈夫的名字。
中國人民大學社會與人口學院副教授宋月萍，在《房產購置性別差異及女性購房探析——基於2010年和2016年中國家庭追蹤調查數據》中指出，2016年城鎮30歲以上的未婚女性房產購置率超過兩成（22.8%），其水平和上升幅度均高於男性（19.6%）；30歲以上未婚女性房產購置率的快速上升，反映出近年中女性經濟發展能力上升、經濟獨立意識增強。
但買房也有代價，如果負債超過了能力極限，將會榨乾年輕人及其家庭的積蓄和上升途徑，降低抵禦風險的能力。一旦房價下跌，中產夢也就支離破碎。
“我從高中時就埋下了買房的種子。”28歲的許珊珊是合肥市的一名汽車銷售。幼時，許姍姍父母離異，後來各自組建了新家庭，她只能跟著外公外婆生活。
高中時，許姍姍看到演員馬蘇在電視節目裡談戀愛的經歷，說自己買房以後，在感情裡更獨立、更自信了。“打那時起，我就想擁有一套自己的房子，一個完完全全屬於我的家。”
2011年，在工作的第四個年頭，許姍姍看中了一套40平米的二手公寓。這套房子首付只需5萬，可以分期付款，總價剛好符合許姍姍的預算。她等不及考察周邊環境，甚至連公寓的戶型、樓層都沒有好好研究，當即付下2萬定金。
不久前，許姍姍又購置了一套60平米的二手住宅。兩套房貸的壓力隨之而來，對於單身的許姍姍來說，並不容易。裝修期間，她長了不少白髮。
2016年，26歲的程敏在家人的幫助下，買下第一套房，結束了“北漂”生活，終於實現了養一隻貓的願望。程敏是中國銀行的職員，年薪不低於三十萬。但為了這套三環至四環間的南向小兩房的首付，用她的話來說，幾乎“掏空了家底”。
獨生子女的優勢
時代造就的一批獨生女，在購房時，資源優勢明顯。
採訪中，獨生女的父母對於孩子的購房意願更為支持，甚至主動提出要幫孩子買房，在經濟支持上也是全家齊心、不遺餘力；另一方面，為孩子購房也成了獨生子女家庭投資的一個選擇。
程敏告訴南方週末記者，她在北京買房是“被逼的”。獨自異地工作多年，程敏早已習慣了租房，是父母主動提出，在北京落腳就一定要有自己的房子，買房才被提上日程。
為了催她買房，父母專程從湖南老家來到北京，但很快，兩代人在選房這件事上出現了巨大分歧，“對於我來說，能住就行，但他們對北京的房子預期太高。”
老兩口第一次去北京的老城區看房，回來問她：這房子是給人住的嗎？多看幾次之後，老人才接受了在北京買房無法跟老家比的現實。
2016年，全國房價暴漲。據統計局數據，2016年，全國商品房銷售面積157349萬平方米，同比增長22.5%；商品房銷售額117627億元，同比增長34.8%。
程敏一家經歷了那波瘋狂的搶房潮，好幾次，中意的房子都在短暫的猶豫中被迅速賣掉。最後，程敏的父親拍了板，定下一套只看過一次的二手小兩房。這套房子總價近四百萬，為了減輕女兒的還貸壓力，老兩口拿出多年積蓄，還向親戚借了錢，湊夠了五成首付。
對於父母自願資助鉅額首付，程敏並不覺得虧欠。她告訴南方週末記者，父母認為她有北京購房資格卻不用，有些可惜。而且，父母對於資產保值這一塊，一向比較茫然，集資“押寶”北京房產說不定還押對了。
一些女性購房者對南方週末記者表示，父母幫忙出資購置房子，不但是為了讓孩子生活得更好，也在為自己養老做準備。
2017年，廣州市公務員張詩琪在父母的資助下，購置了一套廣州越秀區的小房子。房子不到50平方米，架構、光線、環境都難如人意，但給一家三口提供了團聚的大本營。一到暑假，張詩琪的父母就從湖南老家來到廣州，團聚兩個月。
雖然目前單身，但張詩琪對南方週末記者表示，未來並不打算用這套房子做婚房，而是要留給父母退休後，來廣州居住。
婚姻法潛移默化
過去，買房的責任更多落在男性身上。但隨著法律對產權的界定愈發明確，人們的行為似乎也在潛移默化地發生改變。
2011年8月，最高人民法院發佈《關於適用若干問題的解釋（三）。（下稱《解釋三》），對夫妻雙方購置不動產時的出資做出了原則性的解釋。
根據《解釋三》第七條、第十條的規定，婚後由一方父母出資為子女購買、產權登記在出資人子女名下的不動產，認定為夫妻一方的個人財產。
而婚前，夫妻一方以個人財產付首付、貸款，登記於首付款支付方名下，婚後由夫妻共同還貸的不動產，離婚時，應由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可判決該不動產產權歸登記一方，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
可見，《解釋三》保護的是出資方的權益——誰出資，誰在房產分割時就更有利。這糾正了以往人們對於男方買房，離婚時雙方可均分房產的認知。
南方週末曾撰文指出，一些婚姻法專家認為，雖然條文形式看似不偏倚任何一方，實際上對女性不利，因為中國人的習慣是男方提供房子、女方提供嫁妝，女方由此放棄購房的機會成本沒有被考慮。
北京本錄律師事務所律師尹利兵向南方週末記者指出，《解釋三》直接影響了女性的購房意識，“如果具備條件，儘量自己買房，避免以後和男方牽涉財產分割的矛盾。”
微信公號“一條”曾發文講述數位女性買房的故事。其中，在北京工作的孫歆因購房資質問題，只能以丈夫父親的名義買房。雖然由她承擔首付、房貸，但相當於給公婆還房貸。而孫歆丈夫婚前已有兩套房，且都屬於婚前財產。“如果離婚，我將一無所有。”孫歆說。
而對一些購房女性來說，買房後，她們在愛情裡更加獨立自主，對婚姻的追求也更貼近愛情本身。
程敏告訴南方週末記者，買房後，她的心態變寬了，不再關心戀愛對象有沒有房。
張詩琪的母親同樣告訴南方週末記者，對於未來女婿是否有房產並無要求，只要對方人好，對女兒好，“我和她爸再出點錢，幫他們另買一套房子都行”。
單親家庭的許姍姍比同齡人更早體會到獨立的好處。她對南方週末記者說，一些女孩要求男方婚後在房產證加上自己的名字，這讓她感到費解。“我沒想過佔別人便宜，我也不想在房產證上加別人的名字，或幫他還貸款。”她說，“我們各還各的房貸。”
“女性的婚前置業是一種自我保護。”安芸向南方週末記者指出，在婚姻中，若一方犯下過錯，被傷害的另一方會處於劣勢。“但是婚姻法沒有規定，在離婚時，出軌的一方要對對方有所補償。”
安芸曾覺得買房對於她和丈夫之間的感情並無影響，但當一位男性朋友與戀愛多年、無房無工作的女友分手後，火速和另一位有房、經濟寬裕的女性墜入愛河，且對前後二人的態度天差地別，這讓她不得不重新審視有房的重要性。
不過，為了擴大婚姻選擇的自主權而買房，結果有時卻事與願違。
尹利兵告訴南方週末記者，他的一位女同行在三十多歲時，在北京郊區買了一套房，但買房之後，反而難以找到合適的對象。
“從男方角度來說，認為有房的女方會比較強勢，有種高攀不起的感覺。”尹利兵說，而女方買房之後感覺有了依靠，找對象的動力不如以前，安於做個宅女，“懶得出去接觸男性了”。
“出賣婚姻”
在限購政策收緊的大城市，對於普通家庭來說，第二套非普通自住房七成首付所帶來的現金壓力，以及首套和二套在貸款利率和費率上的不同，讓他們不得不鋌而走險，“出賣婚姻”。
“假離婚”的套路往往是：夫妻倆把房產掛在一人名下，貸款時也以一人的名義，目的就是在未來可以進行離婚操作，讓名下無房無貸的另一方在離婚後仍可享有“首套首貸”的資格。
據國家統計局和民政部數據，2018年，全國結婚登記人數為1010.8萬對，離婚登記人數為380.1萬對，同期離結比（離婚對數與結婚對數之比）高達38%。這意味著在100對夫妻登記結婚時，就有38對夫妻登記離婚。
夫妻的分分合合，似乎與房價不謀而合。以北京為例，據北京市民政局數據，2011—2016年間，全市結婚的新人數量在17萬對上下浮動，但離婚人數卻逐年增長。在房價暴漲的2016年，北京有9.8萬對夫妻離婚，同比增長33.68％，但同時又有超兩萬對夫妻復婚，復婚數比2014年上漲了131%。
尹利兵說，幾年前，搖號、限購政策剛出臺時，假離婚的案件特別多，離婚案中約10%都是為買房而辦的“假離婚”。程敏告訴南方週末記者，她在銀行工作，身邊為買房離婚的同事特別多，“有一對夫妻離了3次，現在北京有3套房子。”
“假離婚”有風險。尹利兵指出，為買房、買車“假離婚”，後來因為一方見異思遷等原因，導致一方不想復婚，最後又鬧上法院，這種假戲真做的案例並不少。
但是，只要是通過正規訴訟離婚方式離的婚，在法律上，婚姻關係就解除了，併產生相應的法律後果，不存在“假離婚”一說。“假離婚”時，若雙方是協議離婚，就按照雙方“意願”分割房產。
近年來，由於政策轉嚴，離婚買房的路已越來越難走。
2019年1月，針對離婚買房的種種“套路”，包括人民銀行、公安部、民政部、工信部、發改委在內的31個國家部委聯合印發了《關於對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯合懲戒的合作備忘錄》，提出加大對婚姻登記領域嚴重失信行為的懲戒力度。
轉自南方週末
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