4月12日，58同城、安居客發佈《2019年一季度樓市總結報告》。報告指出，“穩”仍然是今年房地產市場主基調，今年兩會再次提出堅持住房的居住屬性，並強調“穩地價、穩房價、穩預期”。
在“維穩”基調下，2019年1月、2月的商品住宅銷售價格總體平穩，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降；三線城市環比漲幅均回落。而受季節及春節因素影響，一季度用戶找房熱度上揚，但漲幅不及去年，購房者未來心態也將趨於平穩。
政策“微調”城市數量增加，搶人大戰持續升級
2019年的政府工作報告中重點提出，“關注群眾住房問題，更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展”，而 “穩”字將貫穿2019年房地產調控的始終，意味著將延續此前政策的穩定性。
“維穩”基調下，政府的調控目標和手段也出現一些微調。進入2019，政策“微調”的城市數量逐漸增加，一城一策、因城施策的樓市方針成為大趨勢，如石家莊全面放開城鎮落戶限制、西安購房落戶不再受社保年限限制等。
另一方面，進入2019年以來，多個熱點城市繼續加碼人才政策，包括南京、大連、西安在內的多個城市在人才落戶、購房補貼、生活補貼、配套保障等各個方面都加大了引進力度。
58安居客房產研究院首席分析師張波指出，2019年熱點市場搶人大戰持續升級，且有從一二線城市向三四線城市蔓延的趨勢。城市通過提供租房、購房、生活等補貼、開放落戶等政策吸引人才流入。人才落戶政策也會積極影響到樓市需求側，由於人才引進導致的購房需求增加，也在一定程度上推動樓市在趨穩中保持向上。但值得關注的是，如何不只是通過居住和落戶層面留住人才，而是在城市自身發展中給予人才更多發展空間，讓人才和城市共發展，的確需要思考。
一線城市新房成交均價穩中有升，購房者信心指數上揚
根據58同城、安居客《2019年一季度樓市總結報告》數據，從新房市場的具體表現上來看， 2019年一季度，一線城市的商品住宅成交量同比上漲約三成，北京的成交面積同比上漲超1倍。成交均價來看，深圳的月度成交價格處於平穩緩慢下降趨勢，北上廣價格出現波動，但同比去年仍在上漲。
與成交量上升相對應的是，購房者信心指數也同步處於上漲趨勢。據58安居客房產研究院數據顯示，2018年11月開始，購房者信心指數逐漸上揚，2019年2月購房者信心指數為107.6，環比上升5.0%，認為一二線城市短期內房價穩定，未來還會上漲的用戶佔比67.7%。
58安居客房產研究院2019年一季度監測數據顯示，2019年1月受春節假期影響，用戶對於新房的找房需求較低，進入2、3月份，找房需求出現明顯上漲，用戶的找房熱情上揚，市場熱度回暖。從不同城市級別的找房熱度來看，2019年1月份一二線城市、尤其是一線城市找房熱度環比下降明顯，而三四線城市找房熱度持續上升，熱度漲幅高於一二線城市。春節假期結束進入3月，一二線城市的找房熱度再次回暖。
此外，購房剛需向周邊城市擴散，呈現出衛星城格局。58同城、安居客《2019年一季度樓市總結》數據顯示，2019年一季度，一線城市及周邊城市的找房熱度同比上揚，環北京及環深圳城市群找房熱度同比漲幅超20%。一季度找房熱度上升較為明顯的城市保定、廊坊、珠海及肇慶等城市，同比漲幅超六成。
分城市來看，隨著搶人大戰持續升級，進一步刺激了當地的房地產發展。據58同城、安居客《2019年一季度樓市總結》顯示，2019年一季度新一線城市中新房熱門找房城市為西安、重慶、武漢、成都，但與去年相比僅武漢同比上漲，其餘三城同比均呈下行趨勢。其他城市中，蘇州、天津的找房熱度同比上漲超三成。
二手房掛牌價普遍穩中有升，總價50-150萬房源關注較多
相比新房市場，二手房更能反映市場的實際冷暖。58同城、安居客《2019年一季度樓市總結》中指出，2019年一季度，全國二手房掛牌房源量在2月份處於低位，3月開始逐步走高，與去年同期相比，二手房掛牌房源量同比有一定程度下降。而在用戶訪問量方面，全國二手房訪問量在1月份處於低位，而後逐月上漲。同比去年，2月份二手房訪問量同比漲幅約四成。
價格方面，二手房掛牌價普遍穩中有升。2019年一季度，一線城市中廣州的二手房掛牌價同比上漲約一成，上海二手房掛牌價同比下跌。據58安居客房產研究院跟蹤數據顯示,上海的二手房找房熱度領先於一線各城，新一線城市中，重慶、成都、西安等西部城市的二手房找房熱度居於前列。
58同城、安居客《2019年一季度樓市總結》報告數據顯示,2019年一季度，用戶對於二手房的面積偏好集中於70-90㎡（26.1%）、90-120㎡（26.6%），與2018年相比變化不大；價格方面，總價在50-150萬的房源受到的關注較多，佔比約五成。此外，58安居客房產研究院全年跟蹤數據顯示，自2018年11月開始，經紀人信心指數開始緩慢回升，進入2019年指數仍舊延續上升的態勢，2月份經紀人指數達到115.5。
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