奋斗在路上54
2018年年初的时候，好多人都预测秦皇岛的房价会趋于平稳，现实总是很残酷，到了年底，房价又涨了不少，本人居住的小区顶楼年初成交价60万，前两天同一栋顶楼68万成交。
秦皇岛的房价越来越高，感觉有以下原因
1.国家的限购政策形同虚设，上有政策下有对策，中介钻政策空子，外地户口购房基本没受影响。
2.县区的刚需有增不减，青龙，抚宁，昌黎有经济能力的刚需购房首选还是秦皇岛。
3.开发区的企业不断增加，吸引了大批的大学毕业生，燕大，东大，科师，建材学院，环保学院，外国语学院，每年毕业的有几万人，留在秦皇岛的成逐年增加趋势。这部分人也是购房的主力军。
4.秦皇岛独特优越的地理环境吸引越来越多的外地人来此定居，本人居住的小区大约有一半是外地人，认识一个朋友，就是因为来秦皇岛跑了一场马拉松比赛，就决定在秦皇岛买房置业。
最后不得不提就是秦皇岛牛逼的中介，如果说刚需是房价上涨的原动力的话，中介绝对起到了推波助澜的作用，卖过房的朋友都知道，房子刚挂出去电话就会不停的打过来，而且百分百的肯定是中介的电话，小小的海港区➕开发区中介从业人员就有7000多人，懂行的朋友都知道，十个中介有8个在倒房，新房源第一时间就到中介手里了，中介人为的又弄了一个房价的缓冲地带，即使有再严厉的调控政策，房价在中介手里还能挺过一段时间。现在的情况是国家都已经挺不住了，限购政策，利率政策马上都要放开了。
2019年秦皇岛的房价怎么走，我想真正关心房事的都会有感觉了，降是不可能的了，现在市中心老旧小区，海港东部片区还有8000左右的房价，没啥意外2020年房价都得过万了。
小蜜蜂找房
秦皇岛房价拉升，个人认为主要是外部资金涌入的结果。本人一向看好秦皇岛，并且之前为他房价一直不起而感到困惑。秦皇岛得位置和自然条件实在太优越，不涨说不过去。
一是发展题材太多。就说一点，一旦京唐城际开通，1个多小时从北京就能享受到海边沙滩，全国绝无仅有。
二是地理位置和气候优越。连接北京与东北的咽喉。东北振兴，北京产业疏解，打通北京与东北的链接，未来可期。秦皇岛在京津冀空气质量是最好的，只是冬天有点冷。
三是兼具投资、休闲娱乐属性。一般的地方的房子投资就是投资，而秦皇岛买了房子夏天可以去住，可以去玩，属于旅游地产。
四是八项规定间接影响。以前京津周边去北戴河、南戴河疗养度假，都是住在各自的疗养院里。没有人会住民宿或酒店，但在八项规定以后，单位不好组织休假旅游了。疗养院没人了，但是人们自费旅游需求增加了，住宅需求自然增长。
五是热钱找出口。京津的热钱很多，在京津来家是河北的人也多，热钱是从燕郊北三县开始逐步往外辐射的，包括保定、张家口、唐山，走到秦皇岛也很正常。如果在河北选，我觉得秦皇岛最宜居。
小时聊京房
秦皇岛的房子价格在2015年至2017年的房价牛市中也是大涨城市之一，目前秦皇岛的新房均价是8438元/平米，与上月比基本持平；二手房均价是11504元/平米，环比上月上涨0.52%。总体来说，秦皇岛的房价总体态势还是稳重见涨。
秦皇岛作为第一批开放的沿海城市，夹在东北与华北两大经济圈的结合处，拥有着世界第一大能源输出港，被称作国民经济“晴雨表”。秦皇岛是一座新兴的工业城市，经过改革开放30多年的发展，已形成了基础雄厚、较为完善的工业体系。五大支柱产业为：以玻璃、水泥、新型建材为主的建材工业；以钢材、铝材为主的金属压延工业；以复合肥为主的化学工业；以汽车配件、铁路道岔钢梁钢结构、电子产品为主的机电工业；以果酒、啤酒、粮食加工为主的食品饮料工业。
由此可见，房地产的发展主要是其他产业的快速发展带动起来的，房地产并不是其经济发展的主动力，目前秦皇岛的房价可以说是比较健康稳定的，这样的房价在未来的不确定因素互怼下也比较抗压，所以我们有理由相信未来秦皇岛的房地产会走的更远，房价也会呈现稳定慢涨的趋势。
在如今全国房价都处于惊涛骇浪之中，秦皇岛的房价却波澜不惊，这足够说明房地产的发展泡沫较小，房子本身的价值与对外出售的价格基本相符，最近几个月可能会持续走平，这也是对市场大环境的回应，不过后期的房价极有可能出现短期反弹，长期稳定增长。
房中房
全国三四线城市整体都被炒高了，秦皇岛自然也不例外，16年价格稳定在5000多，估计好多人如果不是刚需也不会买，然后17年开始价格直线上涨，可以说连涨一年半，均价甚至突破了一万，除了期房，现房低于八九千的几乎没有，当然山海关除外，但是工资水平和经济可没上去多少，人均4千不错了，面对八千到一万的房价说多不多，说少不少，看个人需求，如果刚需必须要买，那就该买还得买，涨跌与你没什么太大关系了，如果不是刚需那就不用着急，总归会降下来一些的，但是房价这个东西可不是某些人说了算的，行情谁也没法判断，随着秦皇岛发展越来越好，房价破万也不是说多么离谱，但从目前来看有些预支将来的味道，提前兑现了，自然房价也会慢慢回落到七八千都是正常的，但是四五千的话应该不可能了，那可是腰斩了，那些贷款买房的恐怕会崩溃，一百万的房子贷款70万，结果跌了一半只值50万了，谁都会崩溃的！这可是加了杠杆
terry5201314
可以说不只是秦皇岛的房价越来越高，全国好多三四线城市在2017年可以说是房价等“疯”涨，主要原因还是人们生活水平提高，收入收入水平的提高，恰逢房地产市场周期房价上涨，加上全国三四线城市去库存等等因素，下面详细说一下。
秦皇岛二手房去年走势相对比较稳定，2018年2月秦皇岛二手房均价8172元／平，包括县区房价。
秦皇岛房价上涨原因
1.三四线城市去库存
2016年国家提出三四线城市去库存，曾经出台相关文件引导开发商降价销售，个别城市降价后反而销量降低，由于大多数人都是买涨不买跌的，开发商加价后销量大增。
2.二孩政策
国家放宽二孩政策后，医院妇产病房床位爆满，要二孩的家庭越来越多，二孩的增多买房子的家庭也随之增长，也带动秦皇岛的房价上涨。
3.京津冀协同发展
京津冀一体化协同发展，比如交通、教育、医疗、通信等规划和改革正在进行中，在京津冀一体化协同发展背景下，秦皇岛位置优势明显，紧靠北京、天津。秦皇岛2017年地价上涨明显，土地资源有限，加上一线大型房企的进入秦皇岛，高档小区越来越多，房价也越来越高。
4.人口外溢、房价外溢
前几年北京、天津房价上涨后，好多刚需还未购房，现在高房价下在北京天津买房的愿望已破灭，还多秦皇岛人只能回秦皇岛买房，房价相对来说低一点，返乡购房加剧当地房源紧张，房价上涨。
综合以上来看，秦皇岛房价上涨主要受地价物价上涨、供需关系不平衡、三四线城市去库存、京津冀一体化、房价外溢、二孩政策、房地产市场周期性等等因素影响。未来秦皇岛房价应该会稳中看涨，刚需和改善型需求者应抓住机会。
以上是个人观点，如有不足，欢迎留言！
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秦皇岛房价越来越贵的原因主要由几方面造成的：
一、秦皇岛的城市地位高，作为一个河北省的地级市，被称作中国夏都、京津后花园、长城滨海公园、渤海明珠城！是我国的海滨城市，全国性综合交通枢纽，我国首批沿海开放城市！可见秦皇岛城市地位有多高，将来的发展不可限量！房价还会涨！
二、秦皇岛是京津冀辐射东北的节点城市，我国最大铝制品生产加工基地，北方最大粮油加工基地，被誉为“车轮制造之都”。有自己的支柱产业，经济发展有强大的后盾！未来秦皇岛的房价还会涨！
三、秦皇岛也汇集了来自全国各地的炒房客、投资客前来关顾！他们的炒房行为也在一定程度上造成房价的不合理上涨，也是房价一直上涨的幕后推手！
因此，综上所述，秦皇岛的经济在发展，又有炒房客、投资客的推波助澜，房价也就一直上升了！
希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😄原创！
用户84061205401
首先我们先看一下这个2016年的秦皇岛房价走势。显而易见，在5000元上下浮动的房价陡然拔高，关注秦皇房价的朋友应该知道现在的房价已经在8000元以上居高不下持续了一年之久了。那么是谁给小岛的房价注射了一针肾上腺激素的呢？
2016.9.30新政这一重磅限购令的出台将一大波热钱从北京打散到了环北京的三四线城市。炒房客屯房抬价，开发商积极响应。此后“5时代”离小岛远去。我们不得不含着苦水接受这个“8时代”的蹂躏。 
然而仅仅靠炒房客和开发商就能另小岛的房价居高不下的同时还稳中有涨嘛？显然不能。
在“环北京大都市圈”“京津冀一体化”这大旗帜之下想让河北的房价不升都难。小岛作为这个“贵族圈”的后花园，天然氧吧，优秀良港。发展潜力不言而喻。
我敢肯定，今后10年，“最美生活”IP将烙入人心。生活环境的优劣绝对是人们对最美生活定义的首选要素。因此小岛的房价可以说对得起现在的价格。但他来的太快了。快的完全脱离了目前城市的发展现状。 可是，小岛的房价还会落下去吗？我自认为不会的。只会在市限购政策下稳定几年然后再次增长！
绿色食尚
价格还处在低位，才越来越高的。
首先，秦皇岛作为津京冀一体化的城市之一，目前房价在河北地区算是相对较低的。所以人们都看好这块价值洼地，炒房客和有投资需求的人都开始纷纷在这里买房，许多当地的有钱人开始买房投资保值，再加上当地棚改人群的进入，共同推进了房价的上涨。
其次，随着秦皇岛地区经济的发展，京津冀一体化的带动，人口规模也迅速壮大，对房子的需求也比较多。特别是随着国家给行政事业人员和退休人员涨工资，许多人的收入水平都有了很大的提高，人们有了钱购房需求就越来越大，有改善需求，有为父母再购置房产的需求。都推动了房价的上涨。
最后，秦皇岛地区最大的经济亮点就是旅游，因此人口也季节性流动。夏季时外来人口特别多，大量外来人口喜欢这里的环境，选择在这里购置房产，供旅游时居住。再加上秦皇岛当地的产业布局陆续开始，许多大型房企也陆续进入，房价才越来越高。
随着国家租住同权政策，未来房子会很容易解决，不用现在这么着急买房。
历史的豪情
想起秦皇岛就想起了毛主席的《浪淘沙•北戴河》，词曰：
大雨落幽燕，
白浪滔天，
秦皇岛外打鱼船。
一片汪洋都不见，
知向谁边？
往事越千年，
魏武挥鞭，
东临碣石有遗篇。
萧瑟秋风今又是，
换了人间。
也许你会说跑题了。此言差矣。因为此词是毛主席在秦皇岛北戴河疗养时写的。看明白了吧，秦皇岛的北戴河是全国最负盛名的避暑与疗养胜地，那里一年四季气侯风景宜人，是特别适合大家休闲度假的海滨城市。
其实秦皇岛是有着非常悠久古老历史的古城。公元前215年，秦始皇东巡“碣石”，刻《碣石门辞》，并派燕人卢生入海求仙，曾驻跸于此，因而得名秦皇岛。后来曹操灭袁平定北方时也来到这里，留下那首东临碣石的名篇。
明朝徐达带兵打到这里，为巩固边防，修筑了天下第一关——山海关。其老龙头长城伸入大海，甚为壮观。
明末时，吴三桂因为陈圆圆，投降清兵，就是引清兵从山海关进入关内的。
说到这，你就明白了。秦皇岛的自然旅游资源是极为丰富的，北戴河与山海关都是中国人和外国人都想来的理想目的地。
而且你要知道，目前秦皇岛还通了高铁，从郑州过去五个小时，从北京，天津去才二小时左右。秦皇岛是环渤海地区重要港口城市，是华北、东北和西北地区重要的出海口，是京津冀生态圈与振兴老东北基地两大国家战略的交汇点。秦皇岛港是中国最早的自主通商口岸，目前是世界最大能源输出港，有国民经济“晴雨表”之称。你说，这样一个地区是怎样一种地位呀？
另外，秦皇岛作为国家试点，拥有13所高等院校，15万名在校大学生，人才密度居河北省首位。燕山大学也是老牌重点大学。还有东北大学秦皇岛分校，也是举足轻重。这一点恐怕许多城市也无法比拟。
所以秦皇岛市是一个美丽而又有着厚重历史人文的地方，再加上得天独厚的地理、战略、人才等优势，以后必将厚积薄发。所以我非常看好这座城市。目前一二线限贷限购等政策趋紧，反倒更容易让大家把目光投向周边热门地区。所以说秦皇岛房价越来越高，完全可以理解。
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医心大侠
本来一六年底秦皇岛房价已经回落到合理水平，五六千一平，这和秦皇岛的工资水平相符合，一般秦皇岛人工四千一月就差不多了，结果一七年三四月份，一波炒房客和热钱来到了三四线城市，也包括秦皇岛，陡然把秦皇岛的房价炒高了二千一平，这是不正常的增长，本身这个城市也不是人口净流入城市，工资水平也没有大幅增长，随着贷款利率走高，房产税的临近，不能说暴跌吧，相信也会回落到五六千一平
