爱看社戏的闰土
我们先来看2018年的全年数据，2019年1月底国家统计局对外发布《2018年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况》。
数据显示：全年全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%。全国商品房销售面积171654万平方米，增长1.3%，其中住宅销售面积增长2.2%。全国商品房销售额149973亿元，增长12.2%，其中住宅销售额增长14.7%。
销售面积只增长了2.2%，但销售金额却增加了12.2%，房价是否增长一目了然！国家统计局的数据！
以上是2018年数据！我们再来看2019年刚刚过去的3月份数据。
一线城市成交量环比上升122.5%，其中北京和广州的升幅均超过了170%，这只是环比数据，同比数据表现继续增长，一线城市同比成交上升54.1%，其中北京同比升幅竟然达到了303%。 二线城市的表现虽然没有一线城市夸张，但是成交量环比也上升了81.4%，同比上升了29.5%。在去库存方面，福州降幅达6.96%，南京、宁波也达到了降幅5%的成绩。
这里需要注意的是：三线城市同比下降13.5%。
有人说房价在涨，的确地段好、配套好、教育盘、地铁盘自然在涨！
有人说房价降、有价无市，的确地段差、无配套、无学区、无地铁的楼盘降价也没人接盘。
一线城市、强省会城市、人口净流入城市，房价自然整体上涨。
三四线城市、没有支柱型产业城市、受棚改货币化影响的城市、人口持续流出的城市，房价肯定涨不起来，二手房挂牌多久也无人问津。
房子是商品，是商品就有好坏之分，就有抢破头加价买不到和打折处理都没人要，很多自媒体为了吸粉求关注整天把房价妖魔化、把房地产市场战争化，都是在造怪！
真正的购房者就是埋头苦干赚钱买房，买完房继续努力挣钱换房贷，什么明天涨了跌了的跟我有什么关系，房子是我买来住的，涨与跌跟我没关系，我又不卖。
西一安鲜
我对目前房价又涨的猜想，假如有：
甲，房地产开发商；
乙，房地产开发商；
丙，炒房客；
丁，炒房客；
戊，代理售房商；
己，代理售房商。
庚，房地产其它大获益者；
辛，房地产其它获利者。
……
楼房正在销售进行中。
第一天，没开盘；不急。
第二天，看房的有，没有签约购买的，还不太急，开始思想原因方法。
第三天，看房的人不少，仍没买房签单的，开始着急，并开始寻找应对策略。
第四天，看房的人很多，谈购买意向的多，表示看看，等等，期盼房价下降，再出手买。
晚饭，上面的人，三五两两，相聚交流，并联系其它同业同行，了解情况，大概：想买房的也有一些，但都盼房价跌，等等，跌了再买。
我们都常识性知道，商人，阅人无数，炼就了“奸，滑，鬼”的品质和能力，他们看透了买房者的心思，岂能让你们随便得逞，让自己割肉损失？要忽悠不了，拿不下你们这些准韭菜，岂不白在这行混了20多年？
用过的预案拿出来，经常用的售楼技巧使出来。各地售楼处像统一部署，谈成共识似的，小幅涨价，敲碎购房者的幻想，逼他们买涨不买跌！
涨价模式开启。
昨天，小幅涨了点。
今天，仍小幅涨了点。
明天，继续小幅涨；
后天，继续…反正，卖不了，不涨不跌卖不出去，跌，也卖不出去，干脆持续涨，涨，涨，破釜沉舟，拼了，赌了！
买房者，看看手中包里多年老少积攒的血汗钱，也是小心翼翼，不敢造次，睡不着，吃不下。思想，国家‘’房住不炒‘’的原则和不放松的调控政策，还有很多实体企业经营环境没改善，美国外贸打压，企业困难裁员多，人们收入没有增加多少，那里有支持房价上涨的条件？终于想通，是利益集团各方联合推动，是人为制造上涨，不会持久！
最后决定，坚持，等。钱在我手里，我和他们焅下去，钱在我手中，有吃有喝，粗茶淡饭坚决焅到底，看看谁焅过谁，谁能笑到最后！
有人假冒买房就是爱国来忽悠我们，其实，换个说法，就是我们当房奴，就是爱国，你们赚钱，吃香喝辣，满世界游玩就是爱国。想到这里，坚决不买，顶多不就是我们没房冻死，你们卖不出房去憋死，都一样是死，最后一起死。
谁叫你们故意把房价弄得这么高，活该！我赤脚不怕穿鞋的。
志谦583
房地产市场太大，各地政策和发展水平不一样，所以无法用一篇分析覆盖所有，我只基于自己的所见所闻，讨论苏州房价走势。一句话，感性看跌，理性看涨。
这几年，随着苏州发展进入产业升级阶段，一大批以前吸纳工人数量极大的外资加工企业，纷纷关闭移出或者缩小规模，如华硕、明基、泰金宝等等，民营企业的纺织厂也早就外迁。还有很多外企都在计划或者观望中。加上苏州这两年房价持续涨，一般打工的生活成本越来越高，部分外来务工人员也有意离开苏州。如果夜里到新区相城这些地方转转，就会看到很多新楼盘亮灯不超过30%。
因此，感性看，苏州房价应该跌，至少不应涨。
但理性来看，一地的房价必须放到大范围比较，通过政府的话，这才能真正理解。
大范围看，苏州一直是中国最宜居的城市，气候宜人，人文荟萃，亦古亦今。制造业发达，人口持续流入。从政府角度来看，对苏州房价总体的调控还是比较稳健的，苏州这些年房价基本良性涨。苏州的房价也就是工业园区区域比较高，其他城区也就是2-3万水平。考虑到苏州的薪资水平，一对夫妻共同还贷，压力也不大。最重要的是，苏州的城市建设在加快，政府需要得到土拍的资金。这点点到为止。
所以说，苏州房价，感性看跌，理性看涨。
苏州旅游达人
我的意见是辩证的、实事求是的看具体地点和区域。我认为只要是国家要建设的9大中心城市的区域，房价是不会掉的，反而会持续上涨。因为房子是用来住的，只要有人口流入的城市和区域，房价是不会掉的，反而会涨，其他的4、5线城市房价可能会掉。因为当前建筑、人工的支出费用是持续大幅度提升。比如人工工资、水泥、建筑材料的价格已经迅猛的提高价格，这些都是固定成本，还有房价的最主要的成本，土地出让金的价格并没有明显的降低。所以，在不考虑其他因素的情况下，房价是不会降价的。另一方面，房子是用来住的，中国人又有购房居住的传统，只要有人口，就不怕没有人购买。最主要的因素是人口的增加。国家的政策也是保持房地产市场的长期稳定。所以，我认为即使没有人购买房产，开放商也不会降价销售，开发商已经达到了应有的共识。
木易宝盖车印
房价这个问题是老百姓最关心的话题，一涨一跌都会牵动老百姓的心，本质在于人们对于财富涨跌的在意。
自2015年之后中国房地产市场由一线城市率先发起了新一轮快速上涨，之后逐步传递给二三四五线城市，可以说2015—2018年是中国房地产典型的上涨周期，当然房价总体是上涨的。
不过，天檀认为任何东西都是有周期性的，阶段性上涨多了自然会调整，不可能无休止的上涨，所以2018年后的房价整体依次呈现为调整态势，当然这个调整并不是大跌，而是横向震荡整理，即便房价短期会下跌，但也只是正常波动的范畴，与暴跌有本质区别。
而有价无市这个问题确实可能存在，因为毕竟房价高了之后，购买力是会下降的，但从长远来看，虽然卖出可能会较为麻烦，但有筹码（有房子）总比没有筹码（没房子）的人要好很多，因为这代表了你是否有主动权。
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天檀
没有卖不出去的房子 只有成交不了的价格 按照买入价加上点银行利息 位置至少要过得去 还有卖不出去的房子？ 只是想赚多赚少的问题！！
泉水白白流淌
本人在二线城市2018年买的房，一直未涨，还略有下降。房市拐点已经到了，不会出现疯涨，但也不会骤降，一是因为原材物料成本较前几年增长了30%左右，二是大降必将引起银行资产缩水，居民储蓄不能兑付，地方财政雪上加霜，这都不是政府愿看到的。稳的基础上，略有下降，5一10%左右，是正常滴。
禅茶一味80315132
说的都对不同角度不同地点不同思维不同结果
5740162184645田野
建筑工地热朝天，中介铺每早都可听见员工的口号声声叫得很来劲。就凭这两条就可证明是涨。
手机用户54717055951
天天看你们讨论房子，其实房子就是一个没用的东西，给开发商中介给洗脑！变成价值投资，再上升到身份的标签！等这个谎言不攻自破的时候你会发现房子可有可无！那还有价值吗？没价值的东西能有什么价格！
