關於房子，我們聽多了抱怨，習慣了各種各樣極端的情緒，有房者這些年美得做夢都能笑醒，無房的剛需們，還在為幾十平米的婚房苦苦掙扎。
不必談什麼庫存數據、棚改體量、房企業績，我們大概做個估算，不以商品房為標準，加上農村自建房、學校宿舍、城鄉小產權房，以及這麼多年各地興建的新區、CBD，按照國家統計局的數字，房改20年以來，至少有9797.34萬套商品房，而無法流通的自建房規模，至少是這個數字的3倍以上，有專家稱，這些房子足夠16億人居住！
按道理來說，這麼多房屋是絕對夠住的，但因為住房分佈不平衡的原因，即絕大部分流動人口湧入城市，造成農村和小城市房屋空置，一二線住房緊缺，所以無房一族仍然日漸擴大，買不房的沮喪和鬱悶與日俱增，未來該怎麼辦？
有位專家的觀點很有代表性，在2月17號的亞布力論壇上，萬通控股董事長馮侖表示，再過20年，現在90後、00後根本不缺房子，當供給不是問題的時候，房價也自然就不是問題，今後的房子不是買不起，而是賣不出，並且反問道：現在房子掛出去，你能賣出去嗎？
另外，馮侖稱房地產的春天一直都在，廣義上來看，不管是婚宴飯店，還是殯儀館，其實都屬於房地產，不能把眼光只侷限於住宅。
照這麼看，似乎剛需們的焦慮可以大大緩解了，現在買不起房是天大的事，10年、20年之後，能不能賣出去還在兩可之間。
宏觀上我們有巨量的房子，但供需的錯配、人口集中湧入大城市，造成如今的樓市困境。展望未來，存量房產一直在增長，增量的人口卻出現減速，加上年輕人對買房這件事越來越“佛系”，或者說未來通過繼承、贈與等方式獲得的房子越來越多，供需迴歸平衡之後，購房者的投機情緒，還會像現在這麼狂熱嗎？
馮侖認為廣義上的房地產是無所不包的，只要屬於功能性的建築，都在此列，這也給我們提了一個醒，大家通常議論的樓市，單指的就是住宅市場，而非寫字樓、商鋪之類。
以此看來，人們對於房地產的哀怨，對買房這件事如此不安，根本上是對“居住”和生活品質升級的需求。
自去年以來，房住不炒的理念逐步變為現實，越來越多的人將房子當做是消費品，而不是金融投機品，購房者理念的逐步變化，才促成了近段時間樓市迴歸理性。
1月份龍頭房企銷售額下降近30%，春節期間各城市平均去化率降至17%，更多的人在醒悟，也有更多的剛需走出買不起房的焦慮，筆者由衷的想對這個群體說一句：現在買不起，不要怕，認真努力的過好當下，為了自己，也為了家庭，柳暗花明的時刻就在不遠處。
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