经过国家两年多的楼市调控，房地产市场进入转型的关键时期，因为各地的发展不一样，所以国家在去年年底提出了“一城一策”的调控方式。因此，房地产市场也产生了一些微妙的变化，一二线城市成交量开始有所回落，开发商拿地变得谨慎，购房者购房情绪低落。
对于很多人来说，买房的时候不仅仅要关注房价，还要关注房贷利率。因为能够全款买房的人很少，基本上都需要通过银行贷款才能够买到房子。房价在国家的调控下，已经渐渐的稳定了，所以现在对于购房者来说，房贷利率才是最应该关注的。因为房贷利率大小会直接影响购房成本的大小，直接影响着每个月需要还款的金额。
但是按照目前的情况来看，已经有很多城市的房贷利率出现回调。但是今年购房者迎来的好消息不止这一个，还有其他的好消息。那么，在这样的背景下，2019年的楼市会如何发展呢?
房地产市场出现重要信号
我们常常会说这样一句话：面包贵是因为面粉。因此，房子的价格会贵，主要是因为土地的价格贵。所以想要知道未来房价会怎么发展，我们首先要知道土地市场未来是如何发展的。根据相关的数据显示，2019年第一个季度，全国土地市场出让金下滑了将近20%，而且楼面均价也出现下滑。
其中，全国300个城市推出的土地总数量同比下降5%，土地面积同比下降7%。此外，住宅类土地出让金同比下滑11%，全国300个城市的楼面均价同比下降3%。根据这一份数据能够看出，开发商拿地的热情有所下降，而且从数据看房企拿地将会进一步分化，房企拿地主要集中在一二线城市，三四线城市部分土地无人问津。
虽然房企拿地的热情下降了，但是笔者却觉得这是一件好事情。因为土地出让金下降就意味着购房者建房成本下降，这样一来购房者的购房成本或许也能够有所下降。今年，能够让购房者购房成本下降的事情不只是土地出让金下降一件事情，还有房贷利率下降这一件事情。
一线城市已经出现变化，2019下半年购房成本可能会降低
2019年1月份，首套房房贷利率是5.66%，2月份是5.63%，首套房房贷利率呈现出三连跌情况。此外，1月份全国范围内有7个城市房贷利率出现下降，2月份又增加了10个城市。其中，南京下降的幅度最大。
根据相关的数据显示，我国首套房房贷利率已经呈现出三连跌的情况。2019年2月份，全国范围内首套房房贷利率最低的十个城市都是一线城市，并且北京、上海等四个一线城市的首套房平均房贷利率是在5.06%到5.46%之间。
综上所述，从土地市场以及房贷利率来看，房地产市场的确产生了微妙的变化，今年下半年购房者的购房成本可能会下降。
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