前有江景靚地，後有地鐵上蓋宅地，沉寂幾年的海珠宅地市場，今年的推地計劃可謂“不鳴則已，一鳴驚人”。
2019年廣州供地計劃出臺後，越秀、天河、海珠等老城區，有少量稀缺宅地供應，不僅地處黃金地段，還是難得的純宅地。老城靚地引起了樂居君的興趣，樂居君此前曾探訪海珠江景宅地。
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今日，樂居君再為大家帶來海珠第二宗地鐵上蓋純宅地——南洲名苑三期地塊實探！
雙地鐵上蓋
地處兩大交通動脈交匯處
南洲名苑三期地塊位於海珠東曉南板塊，處於兩大交通動脈南洲路和東曉南路交匯處西北側，路面寬闊，是不折不扣的黃金地段。沿東曉南路駕車不到20分鐘可達珠江新城。搭乘地鐵2號線20分鐘可達廣州南站，地理位置絕佳。
市區地鐵口稀缺靚宅地！
對比海珠石崗路宅地，南洲名苑三期地塊最大的亮點則是位於老城區鬧市地鐵口。地塊距離地鐵2號線和廣佛線換乘的南洲地鐵站僅僅100米，距離東曉南地鐵站只有700米。
此外，公交線路繁多，周邊靠近南洲名苑、南洲路口、曉港灣總站等公交車站，並且地塊距離海珠汽車客運站僅200米距離，交通出行十分便捷。
市區地鐵口稀缺靚宅地！
當然，身處在老城區，最大的優勢是醫療教育配套完善。地塊周邊1公里內坐擁廣州醫科大學口腔醫院(東曉南院區)、中山大學孫逸仙紀念醫院南院區等醫院，周邊雲集曉港灣小學、南武小學、廣州市東曉中學、廣州大道南小學、海珠區瑞寶小學等教育資源。
地塊周邊商業氣氛濃厚
地塊目前已經被石牆圍蔽，四周有少量雜草、樹木，地面鋪有水泥，十分平坦。
市區地鐵口稀缺靚宅地！
地塊全景
地塊南側與南洲地鐵站A口僅隔著一條南洲路，一旁的僑建·HI CITY，是集商業廣場、寫字樓和LOFT公寓於一體的城市綜合體，目前在售建面約56~99㎡二至四房複式商服類物業，均價約48000元/㎡。
地塊南望
僑建·HI CITY
南洲地鐵站A口
沿著南洲路往西則有糧油批發市場、瑞寶茶葉城，許多外來商販在此經商，商業氛圍濃厚。
市區地鐵口稀缺靚宅地！
瑞寶茶葉城
地塊北側緊挨南洲名苑大門，南洲名苑電梯樓高層的南面景觀便是三期用地，地塊挨著樓盤的用地作為臨時停車場，其餘大部分是閒置空地。
地塊北側
地塊東側則緊挨東曉南路高架橋，車流量大，未來住宅可能會受到一定的噪音影響。與東曉南路一路之隔的是愛都商業大廈、南洲地鐵站D出口，周邊醫療藥店、商鋪、菜肉市場一應俱全。
地塊東側
地塊已經名花有主？
樂居君探訪時發現，雖然是閒置用地，但是沿東曉南路路段的圍蔽牆卻有“南洲新苑”的宣傳語，開發商為廣州嘉達集團。
樂居君查詢官網發現，“南洲新苑”為嘉達集團旗下在建項目，顯示的地塊面積與南洲名苑三期佔地面積、計容建面相差無幾。
南洲名苑三期地塊總佔地面積37005㎡，計容建築面積為114847㎡，容積率為5.8。雖然官網顯示“在建”，但實際地塊並沒有動工跡象。
市區地鐵口稀缺靚宅地！
“南洲新苑”效果圖 源自嘉達集團官網，該項目位置正是南洲名苑三期用地
這不禁令人回想今年2月底的土拍潮，天河金融城地塊未開拍前，已被印著“時代中國”的牆板圍蔽，但最終地塊被合景拿下。
而這次出現在2019供地計劃的南洲名苑三期用地，是否會被廣州嘉達集團拿下，作為其開發項目？這給今年的海珠宅地市場多了幾分期待。
東曉南板塊成交走俏
畢竟，海珠已經有好幾年無宅地供應，新貨尤其緊缺。值得一提的是，曾經是海珠低房價區域的東曉南板塊近年來樓市走俏。
從2019年第一季度可見，整個海珠區二手房成交最為火熱的莫過於東曉南板塊。
市區地鐵口稀缺靚宅地！
這得益於板塊近年交通配套升級，多條地鐵線路途經，如地鐵2號線、地鐵8號線，附近還有廣佛線以及規劃建設中的10號線。
市區地鐵口稀缺靚宅地！
東曉南板塊二手均價在3.9萬元/㎡左右，與海珠區房價平均水平相當。
廣東中原項目部總經理黃韜認為，海珠石崗路宅地與南洲名苑三期宅地都是區域內緊俏的供應，尤其是南洲路地塊，該區域已多年未有土地上市，若成功拍出，可以為區域提供剛需和改善型的新房，為周邊換房客提供更多選擇。
指標盤南洲名苑均價達4萬元/㎡
地塊周邊生活配套成熟，居住氛圍濃厚，彙集了多個二手盤，如愛都銘軒、錦繡星城等盤，均價已經破“4字頭”。
地塊周邊二手樓密集
地塊緊挨的二手盤南洲名苑，是這一帶的指標二手樓盤，有電梯樓和樓梯樓，最早的一期在1997年，目前樓盤均價在3.8~4萬元/㎡左右。
市區地鐵口稀缺靚宅地！
而新盤較為稀缺，目前在售的兩個新項目以出售商服類物業為主。
市區地鐵口稀缺靚宅地！
地塊的成功出讓將大大解渴海珠樓市，2019年是否能順利掛牌呢？令人期待。
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