进入2019年，沈阳传统主城区就进入了“狂欢”状态。先是百亿级新项目落地首府新区，为沈阳主城发展打开新局面，后有一环地块18300元/㎡出让，开启沈阳土地市场新篇章，可以说，2019年的焦点，几乎集中在了传统主城内。
2019主城重新“聚焦”
据报道，2019年，实体经济做好做强将是未来沈阳重点工作之一，其中，今年工作将集中在突出抓好项目建设上。预计全年推进亿元以上项目不少于1300个，6月底前续建项目100%复工，9月底前新建项目100%开工。
与此同时，沈阳还将大力培育新产业新模式，其中，皇姑区率先响应，在3月19日的重点工程开复工仪式上首府新区百亿项目同步开工，成为老城最受关注的百亿项目之一。
作为沈阳产业发展核心区域之一，皇姑区完成亿元以上项目入库总投资925.6亿元，其中，皇姑主城区已累计完成投资222亿，未来势必成为皇姑区乃至沈阳产业升级的重要引擎。
不难看出，2019年，传统城区的发展仍是城市发展的重中之重。
主城腾飞 皇姑先行
2019年，沈阳颇有些聚焦主城的感觉，其中，皇姑区作为沈阳历史最为悠久的传统城区之一，在这一轮的“回流”中，可以说是“中流砥柱”了。
从皇姑区工作布局来看，今年重点将在科技创新产业、金融产业、军民融合产业三大方面发力，其中金融产业方面将围绕北站北东北区域金融中心推进。
未来，皇姑区将依托北站北东北区域金融中心，重点引进金融法人机构、区域性总部，拉长金融产业服务链条，加快形成金融产业集聚平台，确保金融业增加值突破30亿元。
沈阳金融商贸开发区始建于1991年，规划占地2.97平方公里，是国家级商贸区。商贸区地处沈阳中央都市走廊的核心地段，是沈阳中央商务区和东北区域金融中心所在地，是中国除上海陆家嘴以外唯一以金融商贸为属性的金融开发区。
随着这一国家级CBD的不断发展建设，目前区域的商务办公气息成熟浓厚，也正因如此，周边不仅写字间、公寓等产品成为投资者们的置业首选，周边的高端住宅项目更是成了很多精英人士的选择。
北站北商圈仍是精英圈层首选
从金三的备案数据来看，北站北可以说是沈阳典型的“供不应求”板块。尤其是随着金三置业小高潮的出现，原本在售楼盘就极为稀缺的沈阳政经中心版块更是进入“一房难求”的阶段。
整体来看，目前北站CBD在售楼盘都不超过5个，其中，北站北商圈有加推计划的只有保利大都会。
据了解，保利大都会计划在二季度加推100-190平方米新品，这部分是保利大都会三期最后“典藏”的几栋高层。结合版块内土地资源几乎开发殆尽，一旦保利大都会开盘后，短期内，版块都很难出现纯新盘可以选择了。
2019年，城心新品的稀缺性日趋明显，而随着皇姑区“向心”发展的不断推动，未来一环城心项目的增值潜力与宜居迭代能力已经可以预见。
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