2019-04-15 23:40:39 佚名

詹帆妃

2019开年，房地产整体行业相对比2018年形式大有不同，其中的因素莫过于zy的权利下方到地方ZF，核心思想归纳总结为八个字“房住不炒、因城施策”，

在过去的2018主旋律为“房住不炒”，地方楼市价格如有异动，zy坚决问责地方Zf，在2019年zy经济会议上对于楼市在“房住不炒”的基础上，添加“因城施策”，主要体现在于zy权利下放到地方政府。根据当地情况在房住不炒的基础上，将楼市政策做出相对应的调整，对于合理购房的需求者实现“居住者有其屋”的正常诉求。

在楼市大方向确立的情况下，加持环京一些规划相继落地、回过头来看19年的环京，确实不同于以往。

先来看一组数据

三月全国100个重点城市二手房住宅挂牌均价为14890元每平米。环比上涨0.27%。在连续六个月下跌之后，该数据首次上涨。从涨跌城市数据来看，二手住宅挂牌均价上涨的城市有59个。比上月增加12个。平均涨幅1.72%。下跌城市41个，比上月减少十个，平均跌幅缩小至1.18%。

值得注意的是，环境东南区域包括北三县以及郎永固霸在内的廊坊三月二手住宅挂牌价环比上涨5.55%。涨幅位于全国第一名。这一数据在廊坊以及环境其他区域可以说是连续三个月的上行。

2019楼市小阳春，业内已经达成共识、从数据上有很好的体现，对于环京这个敏感区域中得楼市，有涨幅无异于2点。

A，时下的环京不同于以往，如果说之前的楼市暴涨，得益于各种未落实的规划和概念性消息的炒作，而今日的略微涨幅则是伴随着各大工程相继开工建设的价值回归，如：北京南边二机场于2019年正式运营，京雄城铁等等重要核心工程的开工建设

2.26日由北京、廊坊FGW、通州区ZF在大厂召开的“通州与北三县洽谈会”上确立的52个项目，投资额达337亿元（涵盖教育、医疗、产业、基础以及交通设施等）

此举，标志着在2019年环京承接北京优质资源的开端，而这些仅仅是一个开端，在之后的每一年里、环京会有不同的变化，这些变化陆陆续续的会带动北京城区内密集人口的转移到环京区域。

B，在此基础上，全国楼市略有涨幅的大环境下，环京也会随之变化，除此之外，自从2017-2018年这段时间，正常的购房需求被压制许久，在北京“疏解非首都功能”的政策中，被疏解的人群对于环京的房产有刚性需求，在楼市政策相对宽松的环境下，被疏解的人群自然对房子有强劲的需求。

从以上俩个角度去看待环京5个百分点的涨幅，是有理有据的。主要体现无异于是价值的回归；但目前环京的楼市仍然处于一个三年限购期，对于真正刚性需求的购房者，仍是一个屏障，要想让房子回归正常的居住属性，还待Zc做出相对应的调整（此话题后续再议）

如何挖掘京津冀产业“卫星城”的价值？

“卫星城”一词主要指依托大城市资源在外围建立完善的住宅和公共设施的城镇，分散中心城区的人口和压力，进一步平衡城市化突出矛盾。

对于拥有2156万人口的北京，在其周边建立卫星城无异于是明智的选择，也符合发展中国家转变成发达国家的“都市圈和城市群”的现貌，如要发挥京津冀产业“卫星城”的价值，主要取决于北京如何疏解人口以及产业，在此基础上更多取决于北京对环京各区域的定位。

进一步来讲，就是了解北京的产业结构，以及如何肢解？为周边卫星城提供充足的养料，以供其茁壮成长。

北京的产业结构不同于上海、广州、深圳南方一线城市，区别在于前者主要以“服务业”为主，后者主要以“制造业”为主，这也就解释了为什么南方一线城市周边的城市经济比较富庶、而环京的经济比较滞后的原因。

在此基础上看北京的产业结构主要以第三方“服务业”为主，而服务业特点在于人口越密集越有利于效率挺高，因此第三产业为主助推北京城市发展，第三产业大体分为三类

1、以京东、小米、头条、美团点评、百度等互联网公司为代表的it服务业。

2、以金融证券为主的服务业。

3、以教育，医疗为主的服务业。

以北京市Zf为牛鼻子带领这些资源向环京转移以此来提升环京区域的基础、配套、公共服务设施，以便于提高北京外围“卫星城”的价值，此举实现越成熟，便可具备强大的虹吸照应，后续的人口以及高端人才的流入、自然是水到渠成的事，至于楼市，也是水涨船高！

这一切的一切需要时间去验证、而2019开年正是万里长征的第一步。

树新的地产观

环京卫星城，吸引力最大的还是北三县，第一北京市搬迁通州，通州与燕郊公路，高速，地铁，铁路等相继建成通车，无疑是拉近北三县与北京市的距离。从人口流向来看，燕郊也是吸纳北京乃至在北京工作的外地人最大的地方。北京推出北京公积金可以在河北省使用更是一剂强心剂。目前燕郊房价自腰斩后活力日渐回归，投资入住北三县是首选之地。另外环京城市除了廊坊、唐山价位能够有经济支撑，其余张家口、承德、沧州等早晚回归理性。