最硬核“學區房”！浙江溫州一名家長為圖女兒上學方便，豪擲50萬購入房車，停在學校門口陪讀。
相信這幾天，大家都看過這條新聞，另類的“學區房”成了不折不扣的網紅。浙江溫州一名家長為圖女兒上學方便，豪擲50萬購入房車，停在學校門口陪讀。
我想，這真的是堪稱2019年最硬核“學區房”了。
父母之愛子，則為之計深遠，自古就有孟母三遷，母親為選擇良好的環境教育孩子，多次遷居。那麼，現如今呢，家長們願意為了孩子不惜人力物力購買學區房嗎？
學區房火不火，一看價格就知曉。作為“晴雨表”的二手房足以說明，下面，我們一起來看。
一、4.9萬/㎡合作經濟廣場全款成交3套！“老破舊”最高掛牌4萬+！紅星路恢復樓3.3萬/㎡成交，僅用4天
近日，小編在朋友圈看到，合作經濟廣場在鏈家網上已經接連成交2套，要知道，該項目在鏈接上房價最高已直逼5萬/㎡。
1.4.9萬/㎡合作經濟廣場全款成交3套
在諮詢鏈家相關工作人員時還得知，最近一週，合作經濟廣場已經連續成交3套，其中2套大戶型都是全款，總價超過500萬。
135㎡，總價在600萬，成交價約4.5萬/㎡，掛牌4天，全款；
104㎡，總價在515萬，成交價約4.9萬/㎡，掛牌149天，全款。
2.濱湖書香門第掛牌價高達27002元/㎡
46中+師範附小的學區房，小編從鏈家網站上發現，書香門第掛牌平均價格在25000元/㎡，最高達27002元/㎡。
46中+屯溪路小學，藍鼎濱湖假日掛牌均價最高達26079元/㎡。
3.安居苑小區3萬+/㎡，全款成交
蜀山區的安居苑小區，由於五十中西校+安居苑小學雙本部學區的加持，小戶型3萬+/㎡，有買房人直接選擇全款買。
4.紅星路恢復樓3.3萬/㎡成交，僅用4天
45中本部和南門小學本部學區，小編近日從鏈家網上看到，紅星路恢復樓最近成交了一套房源，價格在33326元/㎡，僅用了4天。
你很難想象這樣的一個“老破小”小區現在能和3萬+的房價聯繫到一起，最高甚至達到4萬+/㎡。
5.置地栢悅公館掛牌價達40741元/㎡
置地栢悅公館目前在鏈家的均價為31323元/㎡，但是小編今日看到，諸多小區掛牌均價已高達4萬多每平。
在鏈家上查最新成交看到，栢悅公館2月有一個359㎡的大戶型成交，1198萬，成交均價33371元/㎡
6.綠城翡翠湖玫瑰園1615萬豪宅成交
經開學區房塔尖綠城玫瑰園3月剛成交一套千萬豪宅，702㎡，單價2.3萬/㎡，總價高達1615萬，可見合肥的土豪還是很多的~
說了這麼多，那麼合肥目前都有哪些真正比較牛X的學區房呢？
二、合肥小學、初中十大名校出爐！這些才是真正的學區房
1.合肥初中十大名校出爐
除了中考成績之外，學校規模和成績的穩定性也是一項很重要的指標。
根據合肥知名大V小易論樓市的排名，以2018年中考成績為主，列出了合肥的一檔初中。（定向招生的中科大附中等不包括在內）
從表格中可以看出，大家公認的學校都是有一定規模，成績長期穩定的學校。廬陽中學、琥珀中學、行知中學等學校，雖然2018年表現出色，但忽高忽低的成績，也讓其不能成為真正的名校。
綜上各種指標，再結合小易論樓市列出的2018年合肥初中劃分檔次表。
本站認為，合肥初中扛把子的十大名校應該是：
四十五中本部，一六八玫瑰園學校，四十二中本部，五十中西校，五十中東校，五十中新校天鵝湖校區，四十八中本部、科大附中、壽春中學和濱湖壽春中學。
值得注意的是，由於壽春中學、中科大附中、濱湖壽春中學都是私立中學，不存在學區的劃分。因此，合肥真正的優質初中學區房應該只有7處，這些才是合肥真正的學區房。
2.合肥小學十大名校出爐
合肥排名前10小學是對全國近2000所公辦中小學校，進行眾多維度綜合評價後得出的排名。
目前合肥排名前10的小學有：
合肥師範附屬小學、合肥市南門小學、合肥市六安路小學、永紅路小學、青年路小學、紅星路小學、和平小學、屯溪路小學、西園新村小學、長江路第二小學
三、合肥226個最牛學區房價格全曝光
今日，小編對合肥市區知名的優質學區房房價進行了摸底，發現216個小區中有100多個小區房價賣到了2萬+。
政務區
政務區最火熱的學區房要數奧體小學+50中新校學區房。
政區學區房
隨著奧體小學正式投入使用，包括岸上玫瑰、書香苑、淺水灣、栢悅公館等10個小區房價提升。
政務區另外一個優質學區組合就是西園新村小學(南校)+50中新校，目前房價普遍都在2萬+以上。
西園新村小學(南校)+50中新校
蜀山區
蜀山的優質學區房成交量一直還不錯，其中安居苑小學(本部)+50中西校、安居苑小學(天鵝花園校區)+50中西校、西園新村小學(本部)+50中東校(本部)是蜀山區最為優質的學區組合了，周邊有18個小區房價都超過了2萬/㎡。
西園新村小學(本部)+50中東校(本部)
安居苑小學(本部)+50中西校
安居苑小學(天鵝花園校區)+50中西校
廬陽區
廬陽區目前優質學區房有4個組合，其中南門小學+45中是最牛的，此外還有六安路小學+45中，南門小學+42中，六安路小學+42中。
南門小學+45中
六安路小學+45中
南門小學+42中
其中南門小學+45中學區房可以說是合肥九區之中房價最高的，均價3萬/㎡以上，最便宜的紅星路13號小區也在2.6萬+。
南門小學+42中學區
六安路小學+42中學區
濱湖區
濱湖的學區房可以分為3個梯隊，第一梯隊學區是46中+師範附小雙本部學區組合，學區溢價也很明顯，比如文華閣、濱湖品閣，濱湖明珠和書香門第等小區。
46中+師範附小
濱湖第二梯隊學區為屯溪路小學(濱湖校區)+第46中學(本部)，主要在售藍鼎濱湖假日小區，均價2萬/㎡左右。
屯溪路小學(濱湖校區)+第46中學
再其次就是合肥師範附小(二小、三小)+48中的組合了，主要是濱湖世紀城和藍鼎觀湖苑小區，均價1.7萬/㎡左右。
合肥師範附小+48中
包河區
包河區最好的學區為青年路小學+48中、屯溪路小學+48中本部組合，二手房整體均價在1.7-1.9萬/㎡左右，其中有2個小區房價超過2萬/㎡。
青年路小學+48中
屯溪路小學+48中
經開區
經開區目前最好的學校就是168玫瑰園學校，現在分為東西2個校區，西區最高為綠城翡翠玫瑰園25742元/㎡，東區最高的為海馨苑23925元/㎡。
168玫瑰園學校
瑤海區
瑤海與蜀山、廬陽相比，教育資源比較薄弱。目前區域內最好的就是和平小學+38中的組合了，整體均價在1.6萬/㎡左右，最低在1.3萬/㎡。
和平小學+38中
高新區
高新區目前最好的學校為夢園學校，有小學和中學，周邊有不少別墅，最高房價2.8萬/㎡。
夢園學校
那麼，家有孩子的到底該如何正確選擇學區房才能不落入陷阱？下面，小編就教大家幾招挑選學區房的方法。一起來看。
三、學區房如何正確選擇
1.確定是否是學區房
首先，是要確定你說青睞的是否為學區房，因為學區房是以幾條路為界限，學校的變化（如擴建什麼的），並非學校周邊的都是學區房。所以距離近的並非一定就是學區房，很有可能就是山寨學區房。
再要考慮的一點就是學區房劃分並非一成不變的，會根據政策等作為調整。由於政策和城市發展因素,一些學校施教區域會不斷調整,原來的學區就可能變為非學區。
所以大家購買之前一定要到教育局或者派出所確認清楚學區房的劃分情況。
圖源：網絡
2.瞭解入學政策
很多學區房並非一購買就能立馬入學，所以在小孩入學之前先根據政策提前計算好購買時機。需要提前向教育部瞭解清楚，以免耽誤孩子入學，或者買完之後要等多少年才可以入學，那就虧大發了。
3.戶口遷移問題
購買前一定要在購房上註明房主戶口遷出時間，如果原來戶主戶口遷出的遲，自己落戶就遲了。所以一定要在合同上註明戶口遷移時間。
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4、把學區房寫進合同
就讀的學區房一定要寫進合同，很多開發商和原房主或者中介為了更快更高價的賣出房子，往往進行一些虛假宣傳，所以在簽訂合同時，一定要將就讀的學區等重要信息寫進合同。
5、比價格
無論買什麼房子，首先要進行比較的因素就是價格，最突出的就是新老學區的價格對比了。總體來說，老學區一般位於老城區位置，發展成熟，容量基本飽和，在售的以二手房居多；新學區通常是隨著新建小區建設而擴張的區域，以新房為主。
由於周邊環境、交通條件、基礎配套等均較成熟完善，老學區內二手房價格往往較高，新學區樓市似乎顯得更有序一些，價格也更“冷靜”一些，且一直扮演給老學區房“潑冷水”的角色。
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無論老學區的價格高，還是新學區的價格偏低，兩個之間都會形成相互牽制的作用，總體來說，要根據自己的條件已經需求，對比價格，選擇適合自己的學區房。
6、比較位置
除了價格因素，房屋位置也是學區房大PK中一項重要指標。在同一學區內，距離學校遠近不同，房價也有差別；對不同學區而言，外部環境則構成影響價格和居住體驗的重要因素。
7、比師資力量
除了上述因素以外，學校的師資也是衡量一個學區房質量好壞的重要因素。學校師資好，與之對口的小區房就會受到很多家長的青睞，導致很多好學生會越來越多得聚集在這所學校，從而形成一個良性循環，師資越好，學生越好；學生越好，師資也會相應的越好。
如果一個學校的師資力量差，那麼除非是萬不得已，只能選擇這所學校，一般家長，寧願買一套價格高的學區房選擇一所好的學校，也不會選擇價格比較便宜的學區房，這樣也導致了不同學區房價格的高低。
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