最硬核“学区房”！浙江温州一名家长为图女儿上学方便，豪掷50万购入房车，停在学校门口陪读。
相信这几天，大家都看过这条新闻，另类的“学区房”成了不折不扣的网红。浙江温州一名家长为图女儿上学方便，豪掷50万购入房车，停在学校门口陪读。
我想，这真的是堪称2019年最硬核“学区房”了。
父母之爱子，则为之计深远，自古就有孟母三迁，母亲为选择良好的环境教育孩子，多次迁居。那么，现如今呢，家长们愿意为了孩子不惜人力物力购买学区房吗？
学区房火不火，一看价格就知晓。作为“晴雨表”的二手房足以说明，下面，我们一起来看。
一、4.9万/㎡合作经济广场全款成交3套！“老破旧”最高挂牌4万+！红星路恢复楼3.3万/㎡成交，仅用4天
近日，小编在朋友圈看到，合作经济广场在链家网上已经接连成交2套，要知道，该项目在链接上房价最高已直逼5万/㎡。
1.4.9万/㎡合作经济广场全款成交3套
在咨询链家相关工作人员时还得知，最近一周，合作经济广场已经连续成交3套，其中2套大户型都是全款，总价超过500万。
135㎡，总价在600万，成交价约4.5万/㎡，挂牌4天，全款；
104㎡，总价在515万，成交价约4.9万/㎡，挂牌149天，全款。
2.滨湖书香门第挂牌价高达27002元/㎡
46中+师范附小的学区房，小编从链家网站上发现，书香门第挂牌平均价格在25000元/㎡，最高达27002元/㎡。
46中+屯溪路小学，蓝鼎滨湖假日挂牌均价最高达26079元/㎡。
3.安居苑小区3万+/㎡，全款成交
蜀山区的安居苑小区，由于五十中西校+安居苑小学双本部学区的加持，小户型3万+/㎡，有买房人直接选择全款买。
4.红星路恢复楼3.3万/㎡成交，仅用4天
45中本部和南门小学本部学区，小编近日从链家网上看到，红星路恢复楼最近成交了一套房源，价格在33326元/㎡，仅用了4天。
你很难想象这样的一个“老破小”小区现在能和3万+的房价联系到一起，最高甚至达到4万+/㎡。
5.置地栢悦公馆挂牌价达40741元/㎡
置地栢悦公馆目前在链家的均价为31323元/㎡，但是小编今日看到，诸多小区挂牌均价已高达4万多每平。
在链家上查最新成交看到，栢悦公馆2月有一个359㎡的大户型成交，1198万，成交均价33371元/㎡
6.绿城翡翠湖玫瑰园1615万豪宅成交
经开学区房塔尖绿城玫瑰园3月刚成交一套千万豪宅，702㎡，单价2.3万/㎡，总价高达1615万，可见合肥的土豪还是很多的~
说了这么多，那么合肥目前都有哪些真正比较牛X的学区房呢？
二、合肥小学、初中十大名校出炉！这些才是真正的学区房
1.合肥初中十大名校出炉
除了中考成绩之外，学校规模和成绩的稳定性也是一项很重要的指标。
根据合肥知名大V小易论楼市的排名，以2018年中考成绩为主，列出了合肥的一档初中。（定向招生的中科大附中等不包括在内）
从表格中可以看出，大家公认的学校都是有一定规模，成绩长期稳定的学校。庐阳中学、琥珀中学、行知中学等学校，虽然2018年表现出色，但忽高忽低的成绩，也让其不能成为真正的名校。
综上各种指标，再结合小易论楼市列出的2018年合肥初中划分档次表。
本站认为，合肥初中扛把子的十大名校应该是：
四十五中本部，一六八玫瑰园学校，四十二中本部，五十中西校，五十中东校，五十中新校天鹅湖校区，四十八中本部、科大附中、寿春中学和滨湖寿春中学。
值得注意的是，由于寿春中学、中科大附中、滨湖寿春中学都是私立中学，不存在学区的划分。因此，合肥真正的优质初中学区房应该只有7处，这些才是合肥真正的学区房。
2.合肥小学十大名校出炉
合肥排名前10小学是对全国近2000所公办中小学校，进行众多维度综合评价后得出的排名。
目前合肥排名前10的小学有：
合肥师范附属小学、合肥市南门小学、合肥市六安路小学、永红路小学、青年路小学、红星路小学、和平小学、屯溪路小学、西园新村小学、长江路第二小学
三、合肥226个最牛学区房价格全曝光
今日，小编对合肥市区知名的优质学区房房价进行了摸底，发现216个小区中有100多个小区房价卖到了2万+。
政务区
政务区最火热的学区房要数奥体小学+50中新校学区房。
政区学区房
随着奥体小学正式投入使用，包括岸上玫瑰、书香苑、浅水湾、栢悦公馆等10个小区房价提升。
政务区另外一个优质学区组合就是西园新村小学(南校)+50中新校，目前房价普遍都在2万+以上。
西园新村小学(南校)+50中新校
蜀山区
蜀山的优质学区房成交量一直还不错，其中安居苑小学(本部)+50中西校、安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校、西园新村小学(本部)+50中东校(本部)是蜀山区最为优质的学区组合了，周边有18个小区房价都超过了2万/㎡。
西园新村小学(本部)+50中东校(本部)
安居苑小学(本部)+50中西校
安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校
庐阳区
庐阳区目前优质学区房有4个组合，其中南门小学+45中是最牛的，此外还有六安路小学+45中，南门小学+42中，六安路小学+42中。
南门小学+45中
六安路小学+45中
南门小学+42中
其中南门小学+45中学区房可以说是合肥九区之中房价最高的，均价3万/㎡以上，最便宜的红星路13号小区也在2.6万+。
南门小学+42中学区
六安路小学+42中学区
滨湖区
滨湖的学区房可以分为3个梯队，第一梯队学区是46中+师范附小双本部学区组合，学区溢价也很明显，比如文华阁、滨湖品阁，滨湖明珠和书香门第等小区。
46中+师范附小
滨湖第二梯队学区为屯溪路小学(滨湖校区)+第46中学(本部)，主要在售蓝鼎滨湖假日小区，均价2万/㎡左右。
屯溪路小学(滨湖校区)+第46中学
再其次就是合肥师范附小(二小、三小)+48中的组合了，主要是滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑小区，均价1.7万/㎡左右。
合肥师范附小+48中
包河区
包河区最好的学区为青年路小学+48中、屯溪路小学+48中本部组合，二手房整体均价在1.7-1.9万/㎡左右，其中有2个小区房价超过2万/㎡。
青年路小学+48中
屯溪路小学+48中
经开区
经开区目前最好的学校就是168玫瑰园学校，现在分为东西2个校区，西区最高为绿城翡翠玫瑰园25742元/㎡，东区最高的为海馨苑23925元/㎡。
168玫瑰园学校
瑶海区
瑶海与蜀山、庐阳相比，教育资源比较薄弱。目前区域内最好的就是和平小学+38中的组合了，整体均价在1.6万/㎡左右，最低在1.3万/㎡。
和平小学+38中
高新区
高新区目前最好的学校为梦园学校，有小学和中学，周边有不少别墅，最高房价2.8万/㎡。
梦园学校
那么，家有孩子的到底该如何正确选择学区房才能不落入陷阱？下面，小编就教大家几招挑选学区房的方法。一起来看。
三、学区房如何正确选择
1.确定是否是学区房
首先，是要确定你说青睐的是否为学区房，因为学区房是以几条路为界限，学校的变化（如扩建什么的），并非学校周边的都是学区房。所以距离近的并非一定就是学区房，很有可能就是山寨学区房。
再要考虑的一点就是学区房划分并非一成不变的，会根据政策等作为调整。由于政策和城市发展因素,一些学校施教区域会不断调整,原来的学区就可能变为非学区。
所以大家购买之前一定要到教育局或者派出所确认清楚学区房的划分情况。
图源：网络
2.了解入学政策
很多学区房并非一购买就能立马入学，所以在小孩入学之前先根据政策提前计算好购买时机。需要提前向教育部了解清楚，以免耽误孩子入学，或者买完之后要等多少年才可以入学，那就亏大发了。
3.户口迁移问题
购买前一定要在购房上注明房主户口迁出时间，如果原来户主户口迁出的迟，自己落户就迟了。所以一定要在合同上注明户口迁移时间。
图源：网络
4、把学区房写进合同
就读的学区房一定要写进合同，很多开发商和原房主或者中介为了更快更高价的卖出房子，往往进行一些虚假宣传，所以在签订合同时，一定要将就读的学区等重要信息写进合同。
5、比价格
无论买什么房子，首先要进行比较的因素就是价格，最突出的就是新老学区的价格对比了。总体来说，老学区一般位于老城区位置，发展成熟，容量基本饱和，在售的以二手房居多；新学区通常是随着新建小区建设而扩张的区域，以新房为主。
由于周边环境、交通条件、基础配套等均较成熟完善，老学区内二手房价格往往较高，新学区楼市似乎显得更有序一些，价格也更“冷静”一些，且一直扮演给老学区房“泼冷水”的角色。
图源：网络
无论老学区的价格高，还是新学区的价格偏低，两个之间都会形成相互牵制的作用，总体来说，要根据自己的条件已经需求，对比价格，选择适合自己的学区房。
6、比较位置
除了价格因素，房屋位置也是学区房大PK中一项重要指标。在同一学区内，距离学校远近不同，房价也有差别；对不同学区而言，外部环境则构成影响价格和居住体验的重要因素。
7、比师资力量
除了上述因素以外，学校的师资也是衡量一个学区房质量好坏的重要因素。学校师资好，与之对口的小区房就会受到很多家长的青睐，导致很多好学生会越来越多得聚集在这所学校，从而形成一个良性循环，师资越好，学生越好；学生越好，师资也会相应的越好。
如果一个学校的师资力量差，那么除非是万不得已，只能选择这所学校，一般家长，宁愿买一套价格高的学区房选择一所好的学校，也不会选择价格比较便宜的学区房，这样也导致了不同学区房价格的高低。
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