佈局東莞（二線城市）才有未來——致房企
工業化初期和中期作為“世界工廠”，中國製造的代表之一；一句富有調侃的話就是：東莞塞車，全球缺貨。
2008年後，東莞產業轉型升級迫在眉睫，一邊是陸續有工廠退出東莞，另一邊是高科技企業陸續進駐東莞，其中最具代表的就是華為、OPPO和vivo等一批企業。
而產業的一進一出，對東莞既是挑戰又是機遇。從全市GDP數據來看，持續穩步增長，2018年全市GDP8278億元，位列廣東第四，增速全省第一，名義增速9.19%。
現在有一種聲音就是東莞人去房空，街道清靜，城市活力一般；這更多的是表現在低端製造業的退出，造成人員外流；但是新進的人口一直在穩步增長。
據最新的統計，2018年東莞832萬人，同比增長約5萬人，其中戶籍人口220多萬人，絕大部分都是非戶籍人口，就地城鎮化的需求較大。值得一提的是，2019年中國城市發展潛力100強中，東莞排在全國的第15名。（數據來自恆大研究院）
而根據國家發改委發佈全面放開大城市落戶的政策和廣東省發佈的城市等級劃分，東莞和佛山屬於特大城市，人口規模500-1000萬人。去年2月2日，東莞市委常委會會議審議通過《東莞市推動非戶籍人口在城市落戶實施方案》（下稱《實施方案》），今後東莞將取消積分制入戶，實施“兩個五年”入戶條件。在新的方案實施後，東莞將放寬八類重點群體的落戶限制。“十三五”期間，東莞全市努力實現50萬左右非戶籍人口落戶，戶籍人口城鎮化率提高到92%以上。
放開落戶政策只是一方面，東莞對人才的引進更是體現其“誠心”。將對人才安居實行實物配置或貨幣補貼兩種形式，留住人才，解決高端人才的居住、醫療等後顧之憂。
東莞人口增長的同時，人口質量也在提升，東莞2018年取得人才入戶資格人數就達到15.2萬人，幾乎等於前5年之和，人才增長的速度正在加速。（潛力的住房需求群體）
如此優秀的城市，自然逃不了資本的敏銳嗅覺！
其中表現的最為特色的就是房地產開發商陸續選擇進軍東莞市場，搶佔大灣區房價“窪地”。據統計全國20強房企，絕大部分已佈局東莞市場，而房企進入東莞市場的途徑一般有兩種：一是公開市場的招拍掛，二是通過“三舊改造”和股權收購，其中最有代表性就是華潤置地和招商蛇口。
關於華潤置地可謂是霸佔近期東莞樓市輿論風口，4月13日華潤置地在東莞康帝酒店舉行東莞品牌戰略發佈會，其中透露重要信息就是2019年東莞華潤三盤齊發，劍指50億元，成為華南大區，第一個首進城市開年即半百億目標的城市。
這三盤分別是清溪·潤溪山、常平·幸福裡和企石·公元九里。
【清溪·潤溪山】
項目定位在於發現華潤的洋房新範本，迭代升級，容積率1.7，圍合式、中心園林、南北朝向和戶戶看景。
【常平·幸福裡】
項目定位在於沿襲深圳幸福裡奢宅DNA，帶給東莞全新的品質生活體驗。
【企石·公元九里】
項目定位在於打造華潤置地TOP級九里系高端產品，以城市標杆致敬東莞。
華潤置地相關負責人透露，華潤置地在東莞12個鎮區有20個項目，這是要跟“萬碧”三分天下的格局。
同為大型央企房企的招商蛇口同樣有不俗的表現，4月初，招商局蛇口工業區控股股份有限公司東莞公司正式揭牌，預示著招商蛇口開啟“東莞加速度”。
2019年招商蛇口東莞同樣是三盤齊發，“雍系”產品登陸東莞；三盤分別是招商雍華府、招商雍和府、招商雍景灣三大項目，為東莞市場注入新鮮血液。
【招商雍華府】
2017年，麻涌一宗商住用地被深圳坪山招商房地產有限公司（實為招商蛇口）以總價7.2億元、摺合樓面地價10340元/㎡、自持面積5%+自持5年艱難斬獲。也是招商蛇口第一次在東莞成功斬獲商住用地，並將此打造為招商雍系產品——招商雍華府。
【招商雍和府】
2018年，招商蛇口再次公開以8.9億總價斬獲了虎門懷德商住地塊，摺合樓面地價11800元/㎡，項目同樣將打造雍系產品——招商雍和府。深圳TCL房產和招商蛇口分別以持股30%和70%的方式合作開發。
【招商雍景灣】
招商雍景灣項目原由深圳平安不動產公司出資拿下，招商蛇口、合景地產、鵬瑞地產等三家公司以各自持股20%的形式合作開發。
招商蛇口同樣有不俗表現，佈局東莞9大鎮區，11個項目，體現的是在東莞市場的深耕厚枝。
兩大央企開發商陸續佈局東莞市場，與東莞“傳統房企”開啟新的樓市風雲。
最後，“3+3”兩央企開發商項目，將打破東莞樓市“萬碧兩分天下”的格局！
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