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东篱落雨

嗯，有戏

最近我也在关注成都、西安、长沙、贵阳等准一线城市房产，就自己了解到的分享一下。

截止2018年5月，贵阳二手房均价已突破9000元（地产中介数据），而观山湖、云岩、南明这几个城区的不少楼盘，在今年年初，均价就突破万元大关了，比如观山湖的中铁、远大、中天等楼盘。

我那个房产中介朋友说，估计下个月，观山湖区就会有突破15000元的楼盘了。

贵阳房价是从何时真正开涨的？

问了一下贵阳的朋友，也查了一些数据。在过往几年，贵阳房价都在阶段性走高，但真正开涨的时间，应该是从2016年开始的——这个节奏基本和二三线城市“楼市去库存”的频率相吻合。

2015年贵阳全市房价（二手房）走势如图：

2015年，贵阳房屋均价基本都在5800上下几百元浮动。而且再往前几年，如2014、2013、2012年，贵阳均价也只是5000元左右。也就是说2015年之前的三两年，贵阳房价在涨，但涨幅相对较小。其实除了北上广深，很多一二线城市迫于调控压力，那几年房价都没怎么涨。

到了2016年，贵阳房价开始出现较明显的上涨：可以说，正是从2016年的5月开始，贵阳房价开始了一路不回头的连涨模式。

2017年，涨幅进一步加大，均价从不足6000一路上涨，年尾已经涨至约7500元。

而到了2018年，不到半年时间，贵阳全市房价涨幅已达25%，南明、观山湖这类城区也早已突破万元大关。

贵阳房价上涨的动力及突破1.5万的时间

1、地王与楼面价的出现

我记得2017年有一篇关于贵阳楼市的网络热文，说的是南明区红岩一块地拍出了50.75亿元的天价，而且以6008元/平方米的楼面价成交——据说在这之前，贵阳拿地基本是不谈“楼面价”的，因为太过便宜以至于可忽略不计。紧接着，南明、观山湖的楼盘最高价就猛的突破了1万元大关。很多本来计划买贵阳房子的人，似乎一下子就买不起了，于是，大家陷入了“焦虑”。

可以说，地王以及楼面价的出现，是贵阳房价上涨的主要诱因。

2、地铁一号线开通及高铁优势

轨道交通设施的建设运行，会直接促使周边房价上涨，这是十几年来楼市的不二法则。比如北京八通线地铁，从当初规划到建设再到开通运行，北京通州郊区的房价也经历了三轮显著的上涨。

2017年末，贵阳地铁一号线开通试运行，观山湖周边的房价也应声上涨。考虑到明年年初一号线南段将通车，届时可能还将促使周边楼价的再次上涨。

另外不要忽视的是，贵广高铁所带来的经济红利正在释放，这也在一定程度促使楼价上涨。

3、抢人热潮

二线城市“抢人”的热潮仍未消散，贵阳也在住房、落户、就业、子女等12个公共服务方面，为人才提供发展资源。而随着人口的增加，人们对楼市的需求也将提升。实际上，抢人所带来的房价上涨，已经在诸多城市得到了验证。

4、贵阳是个喜欢创新的城市

在我的印象里，贵阳是个喜欢创新、支持创新的城市，尤其对互联网、高科技方面的接纳程度尤其高。

我曾经在互联网众筹行业做过两年，彼时的众筹远没有现在这么火，但当时贵阳就已经承办了世界众筹大会，并成立了国内首个众筹交易所。虽然结果有些遗憾。。。但这种敢于创新的精神，值得肯定。

未来的房产将趋于分化，坚持创新的城市，总比死气沉沉的守旧要好。只有创新才能不断接纳人才、接纳资金，楼市才有支撑的根基。

金投手

呵呵！问这问题的题主应该不是贵阳吧？

贵阳房价涨到1.5万，还需要5年吗？你到位于南明区油榨街的首钢来问问？到二医的逸天城来问问？或到碧桂圆去问问？……问是否已经到了1.5万一平？

贵阳的房价，应该不会拖房子涨价的后腿的，只是，在贵阳拿的工资，永远是追不上房价上涨的步伐而已，（说实话，我一年的年薪都买不了两个平方）以一百平方的房子来算，一套房子不算装修预计150万，而以我现在的收入来算，不吃不喝干80年也才120万……

所以说，房价降价已否，真心不知道，只是敢保证的是，房子，不是谁想买就能买得起的，也不是谁想让降它就能降的，毕竟我们左右不了这样的事实。

贵阳的房价，5年之后，应该只能超过1.5万的价格，而不会低于1.5万的价格，房价降价，应该是我们大家所想要的结果而已。

中国民生周刊网

根据网络数据显示目前贵阳的新房价格在1万元左右，而现在正值“房住不炒”楼市调控的作用下，未来中国楼市的上涨幅度也会得到有效的控制，其实现在贵阳的房价和目标房价1.5万每平米只相差5000元左右，如果按照以前的房价涨幅来说要涨的压力并不是特别大，这就相当于每年房价上涨10%左右，但是现在的环境下贵阳房价想要涨这么快压力还是很大的。第一本身贵阳的城市经济水平在全国还是比较靠后的，2017年贵阳的GDP只有3500亿左右，基本上只达到了其他热点省会城市的一半左右，基本上这个GDP水平相当于三线城市，也就可以间接的认为贵阳的人均收入水平并不高，支撑不起更高的房价，笔者倒认为贵阳目前一万元的房价都已经属于偏贵了。

随后笔者查看了贵阳2018年城市工作者收入水平发现，其平均收入水平只有4500元左右，对比目前1万左右的房价差距还是挺大的，基本上要工作两个多月不吃不喝才能买得起一平米的房子。

所以说无论是贵阳本身的楼市条件还是在目前的调控环境下，基本上贵阳的房价要在5年内涨到一万五很难，基本上每年要保持10以上的增速，但是现在已经少有城市房价涨幅能够达到两位数了。

楼盘网

就目前的现状，贵阳房价近几年内上涨的压力非常大了。一是贵阳的人均收入不高，而消费水平不低，年收入十万以内的庞大的中间收入人群，不足以支撑按建筑面积计价的每平方过万的房价。二是收入较高的人群，含贵阳本地人，几乎都有两套以上的住房，他们再买房，纯属投资属性，如今房价过万，加上国家政策调控，买房再无投资价值了。三是外来炒房客目前不敢贸然来炒房了。买房的人少了，房价能涨上去吗？显然不能。想想08年股市吧，全民炒股，随买随赚，多买多赚，然后断崖式下跌……房价如果不是政府在兜底，估计比股市还惨。

用户8117809434354

当查询到贵阳房价时，我很吃惊，怎么可能一个省会城市房价8500元/平左右。先奔主题吧，这个问题主要分两种情况：第一种情况是按现在增长趋势来看，贵阳房价肯定能五年内涨到15000元/平。有人说：怎么可能，别开玩笑了。严肃而负责任的回答你：没有开玩笑。下面用数据来具体分析一下吧。

贵阳二手房均价从2017年3月6938元/平，一直上涨到2018年1月均价8548元/平，10个月上涨了1610元/平，按照这涨幅趋势来算，五年会上涨9660元/平，加上现在的价格就是18208元/平。这个均价包括所辖县城价格平均数，单算贵阳市区估计五年涨到20000元/平以上，当然这些都是理论数据。

第二种情况就是：贵阳房价上涨过快，肯定会出台相关调控政策，就像现在的北上广深一样，在长效调控机制下，稳重有降，出现拐点。

当房价过高超过当地人们的购买力时，销量和价格都会出现下降，也就是经常说的供需关系；当供小于求时，贵阳的房价就会上涨。

贵阳毕竟是贵州省省会，不管是医疗、教育、工作、就业机会、养老、生活、经济、文化等等都远高于周边城市，也是周边城市不可超越的。还有未来高铁、机场、高速、地铁等等未来好标准的规划和建设，相信贵阳未来一定更美好。

你们认为未来贵阳房价会涨还是会跌，说下理由！如需微信投票，微1145881448，看朋友圈，支持下原创，不要吝啬来个赞！欢迎留言贵州各地城市的房价，这里一起对比讨论下！

投票1145881448

贵阳五年内房价肯定会涨到一万五！可能都不用五年，明年就到了！

为什么这么说呢？主要有以下几个方面原因：

一、贵阳是我国公认的宜居城市之一，天气比较随和，一年都是这样！而且贵阳作为贵州省重要的经济发展命脉，其城市的发展也带动了整个贵州的发展！贵阳不管是经济还是房价都还有很大的上涨空间。
二、贵阳现在是我国为数不多房价未过万的省会城市！现在房价整体水平保持在7946元／平方米左右，环比上月上涨了3.56%！而且近期几个月贵阳的房价一直在往上走，这个与贵阳的经济加速发展分不开！因此，贵阳房价上涨至一万五是迟早的事！

希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😄原创！

用户84061205401

贵阳的房价五年内会到15000元一平米吗？当然能到，均价15000元每平米已经不远了，这儿就默认你所指的是均价，因为若指个别单价云岩区、观山湖区有的小区楼盘都已经卖20000+，更不说别墅了。

分析楼市，我们先看一下二手房数据，贵阳11月份二手房全城均价10224元每平米，环比还略降0.04%，其中云岩区、南明区价格都在一万以上，相差不大，相对较高的是观山湖区，均价在11921元每平米，新房价格在二手房每平米的基础上加三千多元。

以贵阳市城市新规划的主城区观山湖区和云岩区为例，好多楼盘都已达到政府最高备案价12000元每平米了，但房开商都对价格进行了拆分，比如一套100平米的精装房，售价15000元每平米，房屋总价是150万元，经过拆分成120万毛坯备案价+30万精装，房屋总价还是150万，只不过你贷款合同是120万，合同房价就变成了12000元每平米，精装修的30万不在贷款合同内，变成你欠房开商的精装修钱，一般是两年内分4次还清。

这样一来对刚需则是硬伤，就拿100平米，单价15000每平米来算刚需需要交首付多少钱，20%首付为24万，加上7.5万的精装修钱，也就是首付要准备31.5万首付款，对刚需买房来说前两年的压力比较大。

目前贵阳房价一手房均价离15000元每平米已经不远了，而且要不了多久就会变成以上，为什么会这样呢，去我的今日头条去看我对贵阳房价趋势以及上涨因素作了具体分析。

Ms丶丨浅笑

我个人觉得贵阳房价五年内会涨到1.5万，原因有四方面（1）贵阳是省会城市，但相对于全国及周边的省会城市，贵阳的房价算比较低的，后期会有一部分人，由于价格优势偏向贵阳这边置业，让房价后期有一个上涨的可能性；

（3）2017年全国一路看涨的房价，阻挡了太多想置业人的梦想，现在受到政府调控，大部分人处于买房观望状态，后期等房价稳定了，需要购置房产的人，就会加入购房大军，然后房价势必后期会上涨，五年内上涨到1.5万元也是有可能的；

（4）因为土地是有限的，有限的低价，开发商后期会高价买入，如果想赚钱或者不赔钱，势必要上涨房价，所以后期贵阳房价还会上涨，五年内也是有可能涨到1.5万元的。

事妈的人生

贵阳房价涨到1.5万不是难题，但要看调控的力度

首先说一点，这个问题问的不明确。请问：是个别地区五年内涨到1.5万？还是平均价格五年内涨到1.5万呢？是一手新房价格呢，还是二手房价格呢？

所以，我们不妨分开看。看看个别地区，看看二手房。另外，还要看调控的因素。

第一，看个别地区新房的房价。

新房平均价格短期内到1.5万有些困难，但个别地区指日可待。如果看个别地区的话，涨到1.5万怕是用不了多长时间了。

我回答这个问题的日期是2018年6月5日。

根据媒体在2018年5月份的总结，贵阳的房价已经连涨21个月。而根据5月份媒体的报道，贵阳市的如观山湖区，售价从2017年底的7000多元/平方米，已经上涨至五月份的13000多元/平方米。

如果没有特殊原因，贵阳个别地区房价用不了多久就会涨到1.5万。

平均房价，要更久一些。

第二，二手房平均价格。

平均价格的话，五年之内涨到1.5万有希望，但很困难。

2018年4月的数据显示，贵阳二手房的房价是8978元/㎡，环比上涨了3.29%，同比上涨了40.33%。

一年的时间，涨了不到一倍，如果按照这个理论速度，二手房平均价格涨到1.5万也就是几年的时间。

但是，不能按照理论速度。因为以后的速度应该不会这么快了。但是，五年之内涨到1.5万有希望，虽然很困难。

如果二手房平均价格能到一万多，那新房的平均价格就也差不多了。

第三，贵阳房价的希望在哪里。

我为什么这么看好贵阳房价？因为未来的潜力。

贵阳大数据产业的发展，就是贵阳经济发展的新引擎，也是未来非常强劲的引擎。

另外，新能源汽车也是贵阳的新兴行业。

从这两点可以看出，贵阳正在新兴产业上发力。

新兴产业必将带动经济发展，因为贵阳房价基数比较低，所以贵阳房价上涨空间还是很大的。

第四，调控因素。

这个因素不能回避。

所以，有一点要注意，就是调控。5月份，贵阳市人民政府发布了《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》，调控的态势已经很明显。这样一来，房价的未来就难以预料了。

综上，贵阳房价未来上涨的空间很大，个别地区到1.5万完全不是问题，而平均价格也有希望。只是，由于调控的原因，未来很难说。

關鍵字: 贵阳 房价 二手房