這段時間詢問購房的人越來越多，剛需、改善都有，但是相對來說純投資購房者的諮詢的比較少，這樣的調控政策下在濟南的確不適合投資（個例除外），但是剛需、改善置業還是很合適的。
根據近期的政策風向，再加上統計數據來看，一二線城市房價已經穩定，上漲城市政策很難再放鬆，整體來看個人預計，2019年——2020年樓市政策不可能再刺激需求增長，穩步迴歸理性。平穩期適合剛需置業，也適合改善購房者置換房產。
新版徵信5月份上線影響購房者
最近有消息稱，央行的徵信中心上線（試運行）了新版本徵信報告。新版徵信已經處於試運行階段，到2019年5月份進行正式切換。
對買房人來說，信用審查更嚴格，離婚獲得首套房資格徹底行不通了。
原：夫妻雙方共同還款，男方主貸，女方徵信不體現負債。
現：作為共同借款人，二方徵信均體現負債。
影響：今後夫妻雙方買的房子，離婚後，非主貸人再次買房屬於有房有貸，首付60％，離婚無法獲得首套房購房資格。
原：車位貸款，裝修貸款等實質為大額信用卡分期，徵信僅體現信用卡，不體現分期金額。
現：二代徵信，體現分期時間和分期金額，更加細化。
影響：以前只體現名目，不體現負債，未來體現負債，對於申請房貸，需要更多流水來抵消負債。
還有其它的一些改變，大家可以閱讀昨天的文章《新版徵信5月上線對購房者有何影響？》。整體而言政策真的堵死了之前住房銀行貸款的各種漏洞，認房又認貸的貸款政策，再加上新版的徵信報告，大部分購房者想要置換大房子基本上只能賣出再買入，指望攢錢買二套房，需要6成首付，難上加難了，這也符合“房住不炒”的調控政策，讓樓市更健康。
十城限售令到期是謠言
近期限售令到期的報道傳的沸沸揚揚，真的是讓我摸不著頭腦，這明明是謠言嘛。多地限售令根本都沒到期，一批人就開始炒作了，限售期基本規定是辦理房產證後才計算，現在那批限售房子估計才交房，拿證的都很少，怎麼說到期了呢？純屬謠言。再說如果那一批房源上市，二手房房源增多，反倒是平抑房價上漲，更不可能助推房價上漲。
近期樓市“小陽春”炒作導致樓市波動，部分城市還及時發佈調控政策，以穩定市場預期。2019年房地產調控主要是看信貸政策，目前看，2019年限購不可能取消，預計大部分城市限售也不會取消，整個市場還將繼續平穩發展。
濟南在山東的首位度可提升空間還很大
前幾天翻閱帖子看到這麼幾張榜單圖片，大家可以看看：省會城市佔全省GDP比例排行榜、27個省會城市的強勢指數排行榜、27個省會城市的首位度排行榜，你會發現一個問題——濟南總是最後一名。
最後一名的濟南，我們從兩方面來理解：
1、濟南的省會地位之前一直不夠強，在山東省內首位度不夠，所以從2016年開始我們開始了舉全省之力發展濟南，濟南的增長空間自然很大。
2、從另一個角度來說，江蘇山東是全國少有幾個發展平衡的省份，在之前均衡發展並沒有錯，但是在必須要有一個強省會城市引領整個山東發展，留住山東人，要不然就會被周邊的城市圈吸血。
提升濟南首位度就會提升山東的競爭力，希望山東早日意識到這一點，強化執行下去。從山東發展，濟南發展的角度去看，不用懷疑濟南的房價，穩中有升是必然，但是這兩年必然會穩定一下。
現階段給濟南購房者的建議
鑑於以上的幾點，政策上對樓市並沒有過多的放鬆，城市發展對房價是正向促進的，加上現階段濟南樓市的供需行情，我給購房者的建議如下：
1、西客站片區還有微弱的調整空間，但是幅度不大，僅限於個別樓盤，剛需是可以買入的。其餘片區的樓盤經歷去年7月到今年的調整，大部分已經調整到位，甚至一些優質樓盤價格還有小幅度調高。
2、剛需、改善現階段是可以買房的。大家一定要想明白在任何樓市調控下，總有樓盤賣得好，也總有賣得差的，而我們作為剛需或者改善購房者，我們買房是為了自己住的舒服，肯定是要買好房子，而不是買劣等產品，從這一點考慮，現階段部分樓盤熱銷、部分樓盤滯銷你就很容易理解了。濟南樓市已經相對穩定了，好樓盤會有小幅度的價格上漲，也是順理成章的，所以該出手的時候沒必要猶豫。
3、住房信貸政策是緩慢放鬆，這種緩慢放鬆也是堅持調控大方向不變的體現。從年前的利率上浮15%到現在的10%、5%甚至不上浮。我們用貸款100萬，貸款年限30年來舉例：基準利率下，月還款5,307.27元，上浮5%，月還款5,460.26元，上浮10%，5,609.07元，上浮15%，5,766元，差距並不會多麼大。對於剛需來說你可以等幾個月利率迴歸基準利率之後再買房，但是你看上的房子如果是熱銷房子，單價調整200-300元/平米也是大概率事件，裡外裡算算賬基本是差不多的。供需、價格會在一個小範圍內震盪，誰又能保證買在最低點，我沒有在最低點買過房子。
總結：從整體的調控角度去看，控制房價大幅波動是大前提，還是要防止槓桿風險，控制下跌同樣要控制房價反彈，所以沒必要炒作房價暴漲，在2019年這是不存在的。但是優質樓盤小幅度漲價是正常的，剛需你是選擇低價、利率上浮的時候購買，還是選擇微漲之後、利率迴歸基準購買？這是個人的選擇，你得自己拿定主意。
從城市發展的角度來看，濟南的房價是穩中有升的，唱空或者唱多是要看大環境、大政策的，我們要理性看待濟南的房價。
我們國家的地產調控政策是無敵的，供需兩方面都能進行調控，還能從資金角度進行刺激或限制，這就是我們制度的優越性，讓很多本應該到來的週期在行政干預下延緩或者消除。
有問題請留言提問，提醒提問的朋友一定要將問題描述清楚具體不要太籠統：1.房屋擁有狀況 2.剛需、改善、投資 3.資金預算，首付、總價 4.區位：東西南北 5.學區配套需求6.其它主要需求，歡迎搜索關注我的個人微博——賀小泡，留言討論。謝謝！
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