南控、北跨、東拓、西進 大濟南的發展策略，我大濟南經過20年的發展已經發展成一個油條狀的城市，現在正努力往麵條的方向發展，雖然現在提出了北跨的概念，但是這個過程沒有個10多年，估計也看不出太大變化，造一座新城談何容易，參考高新區就是大概發展了10年的時間。濟南南因為植被茂盛和自然環境優美，空氣清新，對於住在濟南南城的夥伴們，感覺西邊太荒，東邊太堵，北邊太舊，哈哈。改善或者再次置業再次選擇宜居南城的概率很大，所以我大濟南南城開啟生態宜居新徵程。
省會崛起的大時代背景下，濟南城市格局奮力擴展。
東部產業新城、北部新舊動能轉換區、西部高鐵文化及國際醫學產業集聚區、CBD齊魯商業新 等等新的城市功能浮出水面。而作為稀貴的南城，其宜居生活城的城市功能進一步做實。
南部本就不多的土地上，寸土寸金，圍繞著山水宜居、生活宜居正在描繪一幅新時代的生活畫卷。新房項目分別是綠地國際城、萬科山望、綠地新里程、百步亭中國mall、華潤公園九里、還有銀盛泰博觀山悅，以及位置更偏南的綠城桃李春風。 接下來咱們就分別分析一下每一個小區的優勢特點。
萬科山望
萬科物業，連續10年物業百強評比第一名
教育：享片區經五路小學與實驗中學教育資源。B11地塊配建幼兒園，北側小學已封頂，南側規劃初中
交通：英雄山立交通達全城，英雄山立交南延直達繞城高速即將完工
配套：B9地塊自建276米超高層，引領片區發展，B9地塊自建大型商業綜合體，出門即享，周邊還有貴和、環宇城等大型商超，位置相比較，就比公園九里位置就會好了很多。但是目前在售的16號樓。性價比確實比較高，單價15000到17000之間。唯一的弊端是能看到幾個墳。如果購房的你並不是很在乎，那麼萬科16號樓105的戶型和125的戶型將會滿足你的日常居住。
畢竟之前18000到21000的萬科精裝房，現在15000到17000都可以買得到。萬科的戶型主要是採光面非常大，開間非常大，而且是萬科的品質物業以及他們的精裝修。精裝交付解決了很多業主交付之後裝修的頭疼，節約了很多精力和時間。
看了萬科精緻的樣板間，確實是很人性化，細心的入戶掛鉤，用心的一鍵物業，舒闊裝修空間，品鑑格調生活。房子，不僅承載全家居住之用，更應讓家人時刻享受舒適優雅的質感生活。看了之後像極了美好的模樣！
說了這麼多的好，但是畢竟作為公眾號，我們還是要努力發現這個社區的缺點的，確定靠近公墓有一些近，在購房合同裡面體現的距離為50米，另外就是萬科山望的位置在綠地新裡城的西側，也就是說綠地新里程更靠近英雄山立交南延，不會很擁堵。萬科山望的出行需要經過綠地新里程，這麼大的容積率如果說不堵車，估計也不可能。還有就是確實有一些人不喜歡萬科的裝修，喜歡毛坯房自己裝修，當然這個還是仁者見仁智者見智的事了。
綠地新里程。
在過去幾年裡綠地在濟南的動作可謂矚目，除了之前拍得大熱門南北康地塊，早在“綠地拍得濟南中央商務區CBD核心19宗地”就已經佔足了頭條，420米山東第一高樓、CBD核心住宅都備受期待。綠地項目遍佈國內外，尤其擅長超高層、大型城市綜合體開發，有城市地標締造者的稱譽，位於共青團路西口的濟南第一高樓——綠地中心，同樣也是綠地的產品。綠地在濟南市場的住宅開發也不少，新裡系、海珀系都有，前者定位中高端住宅，後者為主打豪宅產品，2016年綠地新裡系升級，更加強調功能性和品質，據瞭解南北康的綠地新裡城是新裡系升級後在山東的首個新裡繫住宅。畢竟世界500強也不是吹的，北跨先行區綠地國博城也是目前濟南樓市的一個亮點。
和萬科山望基本屬於相連的鄰居。小區不同的優勢在於萬科交房是精裝，然而綠地新里程交房是毛坯。綠地新裡城小區內綠化率規劃35%以上，綠化主要覆蓋樓棟之間及樓體周邊，另外社區規劃大約2000平的配套商業，位置在5#、6#的底層，規劃社區商超、蔬果店等，以滿足業主日常購房需求。
在地理位置上，萬科新里程更靠近英雄山路延長線，而且現在已經開建鏈接濟南南繞城高速的隧道和高架橋，出行會方便很多，而且綠地新裡城所在的學區是經五路小學，本小學的校舍也是由綠地新裡城代建的。綠地新里程自詡為濟南的南大門，會有超高層商業建築配套。目前距離領秀城貴和購物中心僅僅也是五分鐘。目前價格在19000到21000之間。
交通一直是南北康片區的優勢，片區距離濟南南繞城高速入口僅2公里，出行上濟青、京臺等高速都非常方便，南北康片區以北、103省道北端，英雄山立交已經實現了360度互通，南繞城北立交，103省道將其南北相連，構成了南北康便捷的自駕路網，基本30分鐘內可以抵達濟南各個地方。
綠地國際城。
①.教育資源：勝利大街小學分校，買濟南市排名前三的學校，勝利大街小學分校，師資力量是從老校區調配的，現在泉景校區的師資都是能看得到的。
②.交通便利：交通方面東靠隧道，西靠高架，30分鐘濟南那濟南任何一個主城區。
③.環境好：東靠石房峪馬武寨山，南部片區環境好，負氧離子高，政府打造的兩座山體公園，現在已經可以通過步道上山了。
④.公司背景：綠地泉是濟南本土企業，前身是濟南市房地產開發總公司。比較比較綠地泉的所有住宅項目，價格都比周邊社區價格高，配備的資源配套都是最好的。
⑤.商業配套：周邊5-10分鐘到環宇城，領秀城貴和，項目本身規劃了商超，市區級文體三館。
⑥.醫療配套：距離省立醫院南院只需要5分鐘車程，距離市立五院兒童醫院只需要15分鐘車程，社區內部規劃有三甲醫院。
⑦.南控政策：老濟南都知道，南控北誇東拓西進中疏，南部片區往南沒有可以拿的地了，後期想要在南城買房只能買二手房，在售的樓盤只有4-5家樓盤，對比下來只有綠地國際城性價比最高。
⑧.物業服務：物業屬於綠地泉自己的物業，具有一級物業資質，從銷售到後期交房入住綠地泉物業從始至終服務於業主，社區物業大堂配備了健身房，游泳池，業主食堂，這是濟南市少有的社區配套。
⑨.價格優勢：同屬於南城片區，綠地國際城15500-16000的價格，比周邊要便宜1000-2000元左右，超低的價格能買到優質的教育資源，醫療資源，山體環境資源。
⑩.文莊西側的地明年一季度就要拍地，拍地的價格最少也要13000-14000，到時候賣15000-16000的價格根本不可能，坐著等升值。
綠地國際城同樣劣勢也比較明顯，因為位於濟南的西南片區。目前發展來看略微偏僻配套相對不夠完善。
個人分析，不喜勿噴。需要買房置業可以諮詢我，幫你合理避坑。低價買入。15666443344同VX.
華潤公元九里
千佛山南，城市山居，學府大城，千畝公園旁，南部片區最適合宜居的城市生活綜合體項目
本小區主打的是環境，區域價值凸顯 南控稀貴之地，土地資源稀缺，有水，東側臨近興隆水庫，南側三面環山，珍珠山和望花樓山，空氣、視野、綠化率都相對會好於其他小區。生態優越人居 三山交匯處，千畝自然鮮氧園林。
最大的優勢，本項目位於二環南興隆片區。主要是六層洋房，11層小高層以及18層高層組成。，價格大概在21000-24000每平米，高層在18000-20000塊錢左右。單獨從價格的維度看性價比還是比較高的。而且戶型設計合理，所有戶型都是全明戶型，採光和通透性都是很不錯的，大多為眼睛房戶型，動靜分離，照顧了兩代同居的隱私。
從已經交房的華潤中央公園和華潤紫雲府來看，華潤的居住品質沒的說還是非常不錯的，園區的維護不錯，安保工作做的也不錯，最大的亮點的小區的綠化率決定了華潤的盤就是一個偏改善的樓盤。社區都有一個社區公園，北邊華潤中央公園有一個雲平公園，成了小區業主們茶餘飯後休閒遛彎的最佳去處。
公園九里的優勢明顯但是劣勢同樣明顯。
1.目前九里的學校是不是和紫雲府在同一個校舍好不得而知，如果是單獨的學校的話，現在還沒有動工的影子。
2.因為整個公園九里的項目距離二環南路。還有接近3km的路程。出行不是很方便，因為目前進出小區的道路只有一條，而且和工程車輛混混用。目前紫雲府交房數量已經3600多戶。後期明年興隆村回遷閥大概交付5000戶左右。再加上公園九里的5000餘千戶洋房。本個地塊大概會有10000多戶的。所以後期擁堵可能是一個大的障礙。
3.另外現在在業主群裡探討比較多的就是華潤的千畝生態公園。從去年開始賣房子到今年房子賣得還不錯，但是公園一直沒有動工。容易讓人聯想到之前銷售華潤中央公園時規劃的水上公園的流產，會不會這個千畝生態公園也會像之前的水上公園一樣不了了之。
旭輝銀盛泰博觀山悅
餘秋雨說，世上豪宅都築於半山，山環水抱，自古尊貴資源稀缺，註定只為少數人擁有隻有半山，最符合豪宅生態高度不同，格局大不同，千佛山下，低密閱境洋房，項目位於蠍子山西臨，銀豐花園東臨，南側是興濟河，南沿河背靠山。位置很好，交通方便。旭輝銀生態自詡為千佛山南的高端住宅，確定看了他的樣板間之後，真的感覺有豪宅的氣質和影子。博觀山悅靠近陽光舜城以及天泰太陽樹小區附近。有一大部分置換型的客戶可以選擇。位置不錯，環境不錯，交通也不錯。目前學區是和銀豐的學區一起上舜文學區。
最重要的也是精裝交付。這樣的話就彌補了和公元九里做橫向對比的劣勢。山環水抱，自古尊貴資源稀缺，註定只為少數人擁有隻有半山，最符合豪宅生態高度不同，格局大不同。目前價格2.1-2.5萬之間
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