去年4月13日，領導人宣佈黨中央將支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設；
海南實施全域限購等“史上最嚴”的房地產調控！
據統計，2018年海南省固定資產投資比上年下降12.5%。其中，房地產開發投資下降16.5%，全省房屋銷售面積1432.25萬平方米，同比下降37.5%；房屋銷售額2083億元，同比下降23.2%；
相應的2018年海南GDP數據不太好看！
今年4月13日，海南自貿區建設滿一週年，海南出臺高質量建設自貿區“二十條”《中共海南省委關於高標準高質量建設全島自由貿易試驗區 為建設中國特色自由貿易港打下堅實基礎的意見》；
今年海南GDP目標逆勢上調，在這個背景下，曾經對房地產嚴重依賴的海南，房地產嚴控還會持續多久？會不會高壓之下適度放鬆？
同一時間，我們來看看海南省政府公佈的《意見》，看海南房地產調控的走向；
《意見》:萬字長文，足足有二十條！從方方面面闡述並強調了海南自貿區發展的方向和原則，有兩個方面特別值得我們注意：
1、房地產
其中對於房地產的闡述如下：
直接提到房地產，4處，說多不多，說少不少，內容大都是重複強調：
1.土地供應依舊嚴格：提高土地的利用率！
2.堅持房住不炒：建立和完善房地產的調控長效機制，促進房地產市場轉型和平穩健康發展；
3.住房繼續本地化：解決本省居民的保障性住房、改善型住房和各類人才住房需求；
有一點新變化值得注意：
建設國際化社區，完善高水平的教育、醫療、住房、文體設施等配套；
以前各種公開場合都未提及“建設國際化社區”，這也間接透露了海南房地產發展的一個新方向：高端化、國際化住宅；
吸引人才，海南變換思路，吸引不了國內的人才，我們開始吸引國際人才，並提供極具吸引人的住房；
綜上：海南房地產調控會堅持住房本地化，外來購房群體依舊會被拒之門外！房地產發展高端住宅或許是一個新的方向；
海南房地產大方向調控不變，那是不是就意味著，海南就要徹底放棄房地產了！
當然不是！《意見》中也提到，海南要做優做強十二個重點產業，房地產依舊在列！
去房地產化，不意味著要徹底不搞房地產，就比如上面的“高端住宅”就是一個改變的方向；
房地產依舊會是海南自貿區建設的重點產業之一，只是發展的方向和規模有了調整；
以前海南房地產是盲目做大，現在海南房地產想要做優做強！
可以這樣說，未來海南的房地產業，更加會迴歸到房子的人居屬性，更加註重享受！
2、生態環境
另外還有一點《意見》中反覆多次提及：
一年前自貿區建設提出：綠水青山就是金山銀山！
一年後自貿區建設強調：綠水青山就是金山銀山！
未來的海南，不管自貿區建設成功與否，可以非常肯定的一點是：海南賴以吸引購房群體的生態環境只會越來越好！
整份公佈的文件中，提及生態二字的16處，其中還單列1條意見詳細闡述，同時直接表決心：海南要成為全國生態文明建設的表率！
海南自貿區建設的底線之一：發展絕不以破壞生態為代價！
在生態這方面，海南走過彎路，填海造島，過度開發，被一頓狂批，而自貿區建設堅決把持住：生態和經濟一起發展；
去房地產化，海南走在了全國之先；經濟和生態同步發展，海南也走在了全國之先；
從這點來看，其實海南自貿區可以借鑑外面的經驗並不多！
這是值得高興的一點，也是值得焦慮的一點；
高興的是：不論海南經濟怎麼變，對於島外購房群體來說，最具吸引力的生態環境不會改變！
焦慮的是：未來的海南真的不是想買就能買的到的；
《意見》中還透露了許多其他方面的信息，比如瓊州海峽短期內不建橋！
總結：海南房產調控的大方向：房住不炒不會變，但是調控過程中，滿足海南省內群體的需求同時，會適當放鬆針對本地需求購房的政策，比如限價，比如限貸，但是僅限本地；
其次，海南的房地產發展會朝著住宅精緻化和人居化的屬性發展，而海南房地產化的依賴的生態環境在住宅越來越少的情況下，是越來越好的！
可以預見，稀缺（住宅稀缺和環境稀缺）會成為海南越來越極致的屬性！
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