当松北和群力西备受哈尔滨城建规划青睐，两个月批出210多万平居住用地时，所有人的目光都聚集在江北新区土拍巅峰战，和群力西即将入市的一线房企项目上，哈东片区的
道外及香坊开年来仅有一处3.8万平的涉住地面世，谈及者寥寥。土地市场上，哈东新区出境率和受宠程度虽难抵松北群力，但片区新房价格上涨幅度提醒我们，哈东并没有被江南置业者和城市规划遗忘，尤其是此次香坊东主干道长江路附近新添13.6万平商住地，给了我们重新审视哈东片区价值的契机。
最新公布的香坊规划用地位于长江路附近幸福镇境内，紧邻会展城上城，规划地块由闽江路分为南北两部分用地，南侧用地位于闽江路、香坊南北路17、香坊东西街、香坊南北路16围合区域，用地面积合计约17.66万平方米。其中包括两宗商住用地、一宗中小学用地和一宗公园用地。
在地块控制指标中，XF31-B-01地块位于闽江路以北，占地4.69万平方米，XF31-D-01地块位于闽江路以南，面积为8.88万平方米，两宗地性质均为二类居住用地兼容商业用地，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米；
XF31-D-02地块，位于闽江路以南，面积约4.98万平方米，性质为公园绿地，绿地率不小于70%；
XF31-D-03地块，与公园绿地紧邻（红色区域），规划用地面积约3.5万平方米，性质为教育科研用地（中小学用地），容积率≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高24米；XF31-D-04地块，在小学用地以南，规划用地面积约0.3万平方米，性质为交通场站用地，容积率≤0.3，建筑密度≤15%，建筑限高10米。
卫星地图位置示意
该地块所处片区位于三环路与四环之间，目前因没有独立商圈和密集的人流量加持，周边项目皆自配底商或者大型社区商业来满足生活所需。地块以东两千米为5000亩的阿什河风景区，再加上此次5万平公园绿地的搭配，给较显集中的居住片区留下了舒缓空间。尤其重要的是，此次新添的一所中小学，会成功补上片区教育资源的欠缺。
商业配套较为突出的汇智五洲城项目，位于规划地东，将自建大型动漫主题乐园，未来将成为哈东新的城市名片，商业配套发展仍具潜力。目前周边在售楼盘均价在8000元/㎡至9500元/㎡之间，包括尚东辉煌城、新松茂樾山、星御（8800元/㎡）、HBP总部基地写字楼（8500元/㎡）、东鸿·艺境等，七盘围合，长江路以南形成密集居住群。
虽说如今松北、群力的房价早已赶超香坊，价格洼地成为道外、香坊外环摆脱不掉的名号，但是这两个老城区外环的价值，也因市民对房价接受度的提高在蹿升。市民印象中六七千元刚需盘、抄底价项目，也都在连创新高。哈东片区这七个在售楼盘，基本在去年5月—9月的时间段内完成了700元/㎡—1200元/㎡的调价，片区均价一跃而至9字头，再谈“价值洼地”已不合时宜。
2019年以来，哈尔滨的置业群体首选哪个区域安家落户？从数据图表可以看出，淡季压抑已久的购房需求从3月开始集中释放，2月份和3月份，老城区南岗、香坊依然是成交主力。3月香坊区成交商品房1995套，占全月哈尔滨成交量的31%，销量同比增长120%。其次为南岗区，成交1826套，占比28%。而我们一直关注的松北和道里，成交量分别占比13%和12%。
3月份，哈尔滨群力、松北、哈西等热门区域在售新盘数量均在25套以上，但大多处于缺货或清尾状态，新盘加推主要集中在香坊区域，且不足万元的均价和华润、恒大为代表的中高端项目，也适合购房需求中规模庞大的首改人群。
“三十年河东，三十年河西”，城市片区发展的速度和政策扶持力度、招商引资效率环环相扣，也影响到人们对未来几年片区房价的估值。当哈尔滨版图摊开，火热和沉寂对比鲜明，城建蓝图上部分新区蒸蒸日上、笼络大半优质资源，部分新区口号响亮但当初的野心早尘封已久。
资源分配不均衡的现象每个城市都在上演，我们要注意到的是，原先的冰城价值洼地，也已接近万元大关了。
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