在我入行的時候，那時候微信還沒有，樓市裡的一個很重要的環節就是一年兩次的房展會。而那個時候判斷一個房展會含金量的關鍵詞就是：
這次招保萬金來了沒有在2010年之前，這四個字幾乎是整個上海灘的金字招牌，所有客戶大家看盤，都是先看這四家的，然後才是其他
後來隨著上海進入的房企越來越多，招保萬金這四個字大家提起的概率也不大了。但是這四個字對於上海樓市來說就是產品口碑的保障
而今天，我想和大家聊聊招保萬金裡放在第一位的：招商，也就是現在的招商蛇口
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說實話，招商蛇口已經低調了很長一段時間了。這可能是這家央企的風格，一直行為處事不太高調
但是在我入行的時候，我幾乎看遍了當時上海所有招商項目，幾乎每一個產品都有不少故事，當初也帶領了好一陣產品規劃的風潮
把時間軸拉長，這個故事還要從2006年開始說
第一個引起市場劇烈反應的是2006年的招商依雲郡項目，這個項目在整個上海房地產發展史上都應該留下濃重的筆墨。項目位於九亭，在2006年的九亭，還屬於城鄉結合部，在一個尷尬的地方無論做任何產品是很考驗開發商能力的
招商後面做了幾件事情，第一花了大價錢引水進社區，第二拒絕常規的兵營式排布，圍繞著水系做圍合式排布。
這種做法其實可以看出這家房企做事的初心和邏輯，不是從價格驅動的角度來做事的，核心主軸還是圍繞著如何把產品做的更好
正因為如此，項目內部的產品單體，哪怕現在來看也是非常的超前的
而當初引起市場轟動的是他的疊加設計規劃。首先整個疊加只做上下4層，單套面積控制在200平米以下。
而驚豔的地方來自於上疊2層就可以入戶，而且南向沒有共用樓梯，互相獨立動線，極大的實現了私密性
而這一切都是發生在2006年。一經入市就引起市場的反應，業內紛紛圍觀，引發了後期不少同行借鑑這樣的上疊設計方式
後面項目的整體定位也挺有意思
因為產品力極強，而且還把面積控制的很好總價很低，所以成功的實現了市區人口的外溢，完成不少市區剛需用戶的別墅居住夢想
正因為如此，招商打出了第一居所別墅概念，沒想到一經推出就大獲成功。從此以後近郊區域的小別墅就開始層出不窮，而那一句距離徐家彙3首歌的距離後面也被松江各大樓盤模仿借鑑
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而後開始，招商在上海項目的創新就開始如雨後春筍一樣層出不窮
比如招商海廷這個項目。這是我入行時候看的第一個別墅，當時還是跟著看房班車去看的。地方現在來看也很遠，在奉賢的海灣。而這個地方招商也同樣重視拿出了驚豔的產品呢
通過利用地勢的起伏，做到了雙首層的概念。通過堆坡開挖，地下室完全的敞開露天。拍照的角度就是在他們的地下室，大家可以想象麼。別墅南向進戶對外，北向開門對自己，地上地下構成了兩種生活場景
另外建築單體看上去是標準的獨棟，但是整個建築形態算是聯排類產品，其中玄妙的地方就是聯通部分是通過地下室進行相連的，所以也同樣是通過規劃設計提升產品力的典範
當然，提到招商的項目，還有一個項目是一定要聊的
那就是招商佘山瓏原，幾乎重新定義了別墅的設計理念
首先還是先通過產品驅動，而整個產品的創新是全方位的，單從戶型單體上來看
從橫向剖面來看，在2010年還在流行大進深的單體聯排別墅的時候，招商通過南北退臺以及中間內天井的模式，提升了別墅室內中間段的採光，居住舒適度得到最大程度的滿足
而在豎向整個行車動線來看，地下地上和室外景觀資源是無縫的，並且別墅的內部花園部分也和地下車庫交疊在一起之後，可以讓花園的覆土更厚，植被可以做的更加茂密
整體動線幾乎做到了無縫鏈接，室內和室外的過渡也非常自然
因為動線的合理，回家的路線納入了三進三出的路徑模式，地下大堂也做了，這些如今來看的標配但是你放在當初的時間點，可以看出招商的先知先覺
最後要說的是建築風格
是不是覺得很有遠見，在2011年就開始落地新中式的別墅風格，整體的線條感和材質的選用如今來看也很符合主流
不客氣的說，佘山瓏原幾乎在2011年的時候將上海的別墅類產品力進行了系統性的提升。而因為項目位於南佘山，非傳統佘山別墅板塊，項目的落地也重新定義了佘山區域的地段價值，整個佘山後續的輻射範圍開始均衡發展
所以現在來看
這一句口號放在這樣的情境下顯得如此的攝人心魄
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當然，如果你以為招商只會做別墅，那你就錯了。接下來就要說到另一個招商在上海非常重要的項目：招商雍華府
同樣在形態上有所創新，1.03的容積率規劃了花園洋房，在所有人都做退臺式做法的洋房，招商規劃了電梯洋房的角度，從產品形態上同樣屬於微創新的一種
當然我想重點和大家說下戶型
這個戶型放到現在哪怕被定義成神戶型也不過分，亮點可以說是非常多了
先說常規，類似於雙廳大開間，四開間朝南這些，然後我們來看，入戶的時候要走過一段非常有情調類似於花池的設計，單側可以直接看到室外的景觀，很顯然這一段路程會讓用戶非常的心曠神怡啊
另外看主臥，和客廳銜接的門就很微妙，如果你家小孩很小要放在身邊照顧，那麼你就可以把這個門關上形成一個完整的私密的空間，互相可以不干擾。如果小孩長大或者不需要，那麼就可以打開，北面那間房就可以作為一個獨立的書房或者臥室存在
然後再來看東面的臥室，當初很貼心的設計了兩扇門，很顯然是考慮不同人用途的，如果家裡有老人，就用北面的門。如果沒有老人，就可以通過南面的門進入，從而就無形中擴大了家庭活動室的範圍
另外這間房南向規劃了陽臺，北面的衛生間居然是明衛，這樣的設計如今已經很少了
所以很顯然，這是一套完全考慮家庭成長所有可能的三房戶型，可成長性非常強，可以說是滿分戶型了
最讓人意外的是，這是通過一個拼接戶型改造而來，所以真的可以說是化腐朽為神奇了
這也是為什麼招商雍華府可以成為區域內的價值標杆，很顯然當初設計上花了很多功夫
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某種程度上來說，招商推動了上海房地產整個產品力的提升。而這個印記一直從2006年一直到2012年，幾乎每年都有創新型產品，招保萬金的金字招牌，招商理所當然放在第一位
但是從2012年之後開始，整個策略上招商似乎並沒有重點發力上海，而後伴隨著大家都開啟高週轉借槓桿的模式，上海樓市進入另外一個快發展的模式，但同時，市場上的優質產品也越來越少了。
但是這件事似乎從2017年開始有點轉機。因為參與上海最輝煌產品為王時代的招商，決定重返上海。市場在經歷了前面幾年限價調控之後，市場也開始呼喚優質的產品出現
當然重返上海必須要有一個好項目，而這個好地塊也適時的出現了
而且處於正虹橋中心的項目，招商選擇這塊地也充分體現了這家企業的擇址觀。區域內有最好的商業綜合體，有全系列住宅，有大虹橋概念，也同樣有景觀水系，但是把所有資源集合得這麼好的，就只有這塊地了。
不論是去地鐵還是商業或者辦公綜合體都是五分鐘，資源均好性極強
正如當初招商依雲郡、招商雍華府一樣提升區域產品力一樣，這塊地也是整個正虹橋資源最好的地塊，同樣也承擔的起招商迴歸上海的使命
這個項目也傾注了招商最大的心血，我看完之後的唯一感受就是：那個熟悉的招商，又回來了
項目名字叫招商虹橋公館
而對於這個位置的項目，這一次招商的產品力投入放在了幾個地方
整個建築排布圍繞著水系錯落落位，看上去是挺常規的佈局，但是細看整個規劃理念
排布上很有意思，東西兩側都做了一點點的地上行車。很多人可能會問，現在不都流行地上地下人車分流的麼。
其實人車分流只是聽上去好聽，日常各位使用起來非常不方便，你可以想下，如果你搬家要開貨車進來呢，如果你要打的讓出租車開進來呢，如果你朋友開車來找你呢……你都讓他們在地下車庫的迷宮裡找？
所以地面開車有他必要性，只是不能太多。所以招商做了兩端一點點的設計，滿足地面私密安全性，也滿足了日常開車的低頻需求
而地面其他地方都被規劃為主題景觀，針對不同年齡的客群都有能夠用的景觀，真的做到不僅僅好看
還有一個不大的小區，一共只有4萬方，但是招商依然規劃了內部會所，這一點很重要，在外部資源足夠強勢的時候，最後一公里的社區配套不僅僅解決生活需求，還提升了住戶的品味
會所內規劃的恆溫泳池、家庭會客廳、健身運動房、瑜伽室、私宴廳等功能區域，這個資源的設置可以說讓虹橋公館的業主達到了居住舒適性的最大化
另外在泳池後方開發商還特意做了架空層，雖然代價巨大，但這樣做可以讓業主以最優的方式從游泳區到達內部會所，換句話來說就是把整個小區的娛樂空間最大程度的進行了一體化，讓內部業主有最舒適的集聚空間
還有規劃上就可以看出招商的大膽，高層建築設計了新亞洲的現代元素，這是非常少見的做法，關鍵是真做好之後效果不錯，非常耐看記憶度也很高。可以想象未來五年，又會是類似依雲郡和佘山瓏園一樣成為概念領先項目
最後還有值得說的是項目的戶型，不知道各位發現了哇，也不知道從什麼時候開始上海的2房開始絕種了，大家都做小三房
小三房的強功能性沒有錯，但是徹底的沒有2房這樣的概念萬萬不可，而這一次招商就規劃了部分的小兩房設計
這樣的產品在上海可以說斷供很久了，這樣的動線設計會讓業主的活動空間變得非常的寬敞，哪怕整體面積段較小，但也非常適合年輕人聚會模式。因為對於開發商而言，房子對於90後來說不僅僅屬於自己，也屬於自己的小夥伴們
這樣的產品，配合這麼好地段下的低總價優勢，我估計一拿出來就會引爆市場
當然基於各種原因，項目的產品信息不能說太多，有興趣的朋友可以去看下，一定不會讓大家失望的
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所以令人興奮的是，從這個項目開始招商重返上海，虹橋公館只是開始，未來招商對上海的投入會越來越多，據我所知未來還會有市中心核心區域的項目入市。
這是令人興奮的，上海已經很久沒有出彩的項目了，上海樓市也需要熟悉的招商的迴歸，發力華東，發力上海
而這一點，不論是對上海樓市還是客戶來說，無疑都會是一個好消息
招保萬金的最強王者，終於……回來了
以上為正文，來自盧俊
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