最近我一直在糾結一個問題：怎麼才能裝得像個有錢人？
東莞有個豪宅盤，看房要先驗資100萬！什麼是“驗資100萬”呢？就是你有100萬元人民幣的資產才能看房。為了看房，我特意傍了個“大款”（我親姐），求她帶我去看房！
於是在某個下雨天，我帶著“大款”親姐，親姐提著100萬元的現金，我們就懷著忐忑（竊喜）的心情去看了這個總價千萬元左右，驗資100萬的豪宅（然後銷售人員告訴我們，只要看基金股票或存款數據就可以了，不用帶現金，也不用帶房產證……）！
前世今生
在看房之前，我們先來到展廳瞭解樓盤的情況。這塊地是中海地產於2017年在東莞東城拍下的東莞首宗“熔斷地”，總價為43195萬元人民幣，樓面價16218.38元/㎡。由於中心城區土地少，這塊地出來後曾經引來12家房企爭奪。而由於地價高，加上中海做豪宅有著豐富的經驗，因此大家都在等待這個豪宅會做成什麼樣！
中海地產在東莞的歷史
百強房企中海地產是藉由收購中信進入東莞的，目前東泰花園、森林湖、凱旋城等均由中海接管。中海自2016年進入東莞後，並沒有急著進入市區發展，而是先開發了臨深片區的中海紅樹山項目和中海雲麓公館。其中中海雲麓公館別墅售價達5、6萬元/平方米，直接拉高了鳳崗的房價結構性上漲，也將名聲在東莞豪宅圈打響。
2017年，中海在東城拍下地塊，正式進軍中心城區！該地塊位於八一路邊上，周邊的居住氛圍還不錯，有商業、居住區、學校、對面是旗峰山，旁邊是皇馬酈宮，和規劃中的R1線站點距離也不遠。
樓盤除了規劃兩棟住宅外，右邊是配建給東城街道辦的辦公樓，左邊是世界莞商聯合會的寫字樓。小區車位配比則是1：2。
戶型：240平方米的三房、四房、五房
在戶型方面，房子為兩梯兩戶戶型，實用率約83%。儘管聲稱是“私人定製”，戶型也只有四種戶型選擇，即在240平方米統一的框架下，打造出的三房、四房（兩個戶型）、五房產品。（銷售人員解釋說，這是因為房子的結構必須先做好，只能在既有的框架下進行改造。）當然，這三種戶型的優勢是真正的“全生命週期”戶型，當家裡只有三口人時，可以選擇三房戶型，“二孩時代”、“四世同堂”，甚至是孩子上大學、結婚在外地定居了……都可以通過增減房間來進行改造！
此外，房子帶裝修出售，你可以對裝修風格等提出各種特色要求，開發商會盡量滿足你！根據備案價格顯示，該樓盤的總價預計最低在六七百萬元以上，估計千萬元左右。
千萬豪宅長啥樣？
驗資預約後，就可以看房了！從八一路進入中海莞府大門，穿過門前的噴池景觀，漫步在微微細雨當中，走入五星級酒店般的大堂。花30萬元打造的自動門輕輕向兩邊打開，門童接過雨傘幫你收好放入傘架，物業小姐姐及時遞上擦手的熱毛巾……在豪華大堂的沙發上落座，小姐姐還會給你送上茶水、點心，這個全透明玻璃的大堂挑高層高達9米，左手邊的窗外桃花盛開正熱鬧，好似有陣陣帶著成熟桃子味的花香襲來，右手邊服務檯後面，是一個小型瀑布景觀，你或者會忘記自己是來看房的，以為只是來度個假，順便賞個景……
這是這個樓盤的大堂，也是將來的會所。業主們從停車場出來，會進入這裡，然後穿過兩邊長廊坐上電梯回家。
樣/板/房/體/驗
每一個電梯門通往一戶人家，步入玄關，盡頭是帶獨立衛生間的老人房。和主臥隔著寬敞的客廳和長長的走廊，可以互相照顧，又不互相干擾。
一眼望去，每一個房間、空間，都有著極大的玻璃窗或陽臺，讓陽光和草木的芬芳氣息，時常光臨你的家！
恍惚覺得，身處空中花園，隨處可見窗外景觀。客廳外長長的陽臺，餐廳旁全通透的大飄窗，我可以望見好遠好遠……突然看到，黃旗山頂紅紅的燈籠正在散發著溫暖的光！
而近處的窗外，已是綠意盎然……
華燈初上的夜晚，在一個舒適的廚房裡，為家人做一頓美味的晚餐，是一件幸福的事情！
美酒和佳餚，還有窗外的風景，都比不過一家人的歡聚！一張圓桌，精美的吧檯，加上一桌的美味，最重要的是與家人在一起……
主臥和兒童房竟是可以相通相連，從這邊可以望見那邊……再也不用半夜突然驚醒，穿過大半個房子去看你有沒有蓋好被子，更不用擔心，關門開門聲會驚擾了你的美夢！
夢醒了……看完了你有什麼問題嗎？
妹妹：
我覺得花園有點小，畢竟地塊小嘛
姐姐：
花園小沒關係，主要看圈層，鄰居們都是富豪呢，孩子們從小一起長大，從小就可以經營自己的圈子……
妹妹：
馬路就在大門口，會不會有噪音？後面還有農民房，會不會影響景觀？
姐姐：
用隔音玻璃吧，為了地段……誰叫咱要住市中心豪宅呢！是中心區豪宅啊……
妹妹：
那，戶型你滿意嗎？
姐姐：
唉呀要是父母能夠住到隔壁，我既能照顧他們，又不用聽嘮叨，就更滿意了……
我得再去問問，能把房子戶型直接改成兩套不？
妹妹
…………
踩盤小姐姐觀點：
在樓盤現場，我們看到不少帶著孩子的家庭客戶來看房。銷售人員介紹，有不少是在鎮區有房，在市區沒有買過房的本地人。
不過，如果想要看到完全不一樣的創新戶型，或許會有點失望。畢竟房子方正，客廳和餐廳、房間活動空間大，功能齊全實用，對流好，通風通透是許多戶型的最佳設計，戶型設計的變化並不會多大。從戶型來看，240平方米的最佳選擇自然是三房，如果改造成四房甚至五房，主要是利用客廳和餐廳的空間，三房變五房後，闊綽的客廳和餐廳活動空間必然減少！
這個房子的“豪華”主要表現在品牌和頂尖的用材用料、服務以及中心地段上。但同時也不可避免的存在城市中心豪宅的弊端，中心區的嘈雜和城中村的景觀！
如一位本地土豪姐所說，大多數人看中這裡，除了品牌和地段，也看上了圈層吧！就像人們都想讓子女進入貴族學校一樣，有錢人都希望住進鄰居都是富豪的房子裡面！
（PS：實際上，踩盤小姐姐的姐姐沒有帶100萬現金去，而是帶了一打房產證去看房了……嗯，你知道東莞的有錢人是真的有錢人本人了吧！）
下期預告：驗資百萬才能看的豪宅算“壕”了嗎？明天小姐姐帶你看東莞頂尖富豪住的地方，幾千萬元以上的豪宅長什麼樣！記得掃二維碼關注我
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