徘徊过多少城市
看过多少项目
才会觉得武汉房价
也并不疯狂！
最近米宅发布了3月份全国房价地图，和全国各地一对比，武汉妥妥的价值洼地呀！
可能有人会说，武汉怎么能和北上广深一线城市相比呢？那我们在来看一下武汉房价在全国的排名。
据住房大数据联合实验室最新数据显示，2019年1月，142个样本城市住房单价中位数的均值为11944元/建筑平方米，武汉的房价中位数是17291元/㎡。
17291，这5个简单的数字，对于武汉这个未来“超大城市”而言，到底算不算贵？
我个人觉得武汉房价真心不贵！
先别急着喷，看完全文再发表言论。
01丨壹
武汉城市实力比房价排名更高
①武汉位居2019中国城市发展潜力第七
近日，国内知名智库恒大研究院发布了《2019中国城市发展潜力排名报告》(简称《报告》)，并公布“2019年中国城市发展潜力100强”排行榜，武汉位居全国第7名！
从排名中可以看出，二线城市中仅次于成都和南京，未来发展潜力非常看好。
②武汉2018年GDP数据排名全国第九
武汉凭什么能位居全国未来发展潜力前十？看看武汉GDP在全国及增速在全国的排名就知道了。
从下图可以看出，武汉2018年GDP数据排名全国第九，实际比上年增长8.0%，仅此于郑州，排名全国第二。
早在2014年，武汉GDP就破了万亿，而网红城市重庆和中原潜力代表郑州2018年才跻身万亿的行列。
武汉是房地产行业普遍看好的热点核心城市，不管是在人口吸引力还是产业上竞争力都非常强。
③武汉人口吸引力位居第九
2018年第四季度，中国100个主要城市新流入人口占全国总流入人口比例为62.10%，前十名分别为广州、北京、深圳、上海、成都、重庆、郑州、东莞、武汉和苏州。
据数据显示，截至2018年，武汉市全市常住人口首次突破1100万，增量高于北京上海。
02丨贰
武汉2月份房价排名全国19
远低于城市实力排名
据住房大数据联合实验室最新数据显示，2019年2月武汉房价中位数是17291元/㎡，排名全国第19名，而武汉不管是未来发展、GDP还是人口吸附力排名都位居全国前十。
注：需要注意的是，房价中位数主要用来度量城市的一般房价水平。由于不同住房不可比因素的存在，不能单纯使用房价中位数或平均数的变动来度量房价的涨跌。
北京、深圳、上海、厦门、杭州、南京、广州、福州、三亚、珠海依次居全国房价水平前10位。
房价居前15位的超高房价城市，均集中于环渤海、长三角、珠三角及海峡西岸四大沿海城市群内，内陆城市无一进入。
武汉排在第19名，低于福州、三亚、珠海、天津、宁波、苏州、温州，甚至低于青岛、东莞、金华和济南。
作为超大城市的武汉，这个房价我觉得真心不贵。
03丨叁
武汉房价不会匹配你的收入
说到这里肯定有人说，房价就是被你这种人炒起来的，或是你赚的很多吗，武汉房价这么高还不贵！
其实我和大家一样，拖了武汉平均工资的后腿，武汉房价对于我个人来说确实负担不起，但是仍然还要说句实话，武汉房价是真的不高。
根据智联招聘公布的《2019春季人才流动报告》中显示，2019年春招期间，全国求职者的平均薪酬为8165元，比2018年同期的7807元上涨5%。
北京：56187元/㎡，收入10910元，房价收入比：5.15；
杭州：30770元/㎡，收入9082元，房价收入比：3.39；
南京：27996元/㎡，收入8119元，房价收入比：3.44；
苏州：21548/㎡，收入7751元，房价收入比：2.78；
武汉：17291元/㎡，收入7705元，房价收入比2.24；
从房价来看，北京是武汉的3倍之多，而收入还不到1.5倍。
而且，房价不会主动匹配你的收入。
有人说工资上涨的速度跟不上房价上涨的速度。
那么如果回到四五年前，以你当时的收入你现在会不会后悔没有买一套房？我想大部分人都是后悔的，还有一小部分人后悔没有多买几套。
那为什么没买，因为觉得房价贵！
这些话，听起来很残酷，但是房价不会同情弱者。
拿光谷东来说，5年翻3倍，是不是觉得和收入上涨速度比，非常不合理？那没办法，人家有产业、有规划、有配套，就有了房价上涨的支撑力。
2013年11月，朗诗里程，一期均价6300元/平，这算是光谷东的第一个楼盘。
2016年的时候，朗诗里程从约7500元/平到约10000元/平，到2017年8月份开盘时，均价已达13500元/平;
2016年10月，光谷188国际社区开盘，首次入市备案价约16000元/平;
2017年12月，绿地光谷中心城圣诞节晚上连夜认筹，第二天早上秒光，17100元/平开盘;
2018年12月，光谷创新天地首次开盘，整体均价在16500元/平;光谷澎湃城奥山府加推均价也在16600元/平，都没有超过17000元/平;
2019年3月，龙湖光谷城把光谷东带向上了18000元/平时代。
前两年，不少人为了抢房而选择交CS，很多人笑他们这种做法很白痴，是接盘侠，但是再过五年十年来看，你还会觉得现在的房价贵吗？（当然，我本人是反对交CS的。）
你说这个地方这几年疯涨吧，但是人家是武汉未来的新兴中心地带，同理武汉也是，作为国家级中心城市，他有长江经济带、人口净流入、地铁里程全国TOP5……来支撑。
再过几年来看，武汉房价真心不贵。
贵与不贵是相对性的概念，我说武汉房价不贵，是指武汉未来的发展潜力巨大，仍然较大的升值空间，而并不是说人人都能买得起。
说句不好听的话，有些三四线小城市或者挨着武汉周边的地方房价直逼武汉远城区，相对武汉来说很“便宜”，但是未来升值空间为0，甚至会亏本。
这个便宜，你还会捡吗？
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