1
先来看一张图。
买房，尤其是自住用房，大家会买到哪个区域？
有支持新区的，有支持主城的，两方拥趸众多，谁都不服谁。
我的一个朋友，最近在网上看二套改善，看得全都是大盘，上千亩的那种。位置全部在四环外，有几个还在规划中的某某新城。
她自然有自己的理由。选新区，因为新区有着更前瞻、更统一、更规范的整体规划；选大盘，因为可用土地大，在产品设计上受到的约束更少，景观绿化更有设计空间，自用配套齐全。
想象总是很美好的。
当她带着孩子、老人，驱车二十公里来到所谓的远郊大盘。她发现，太不现实。远离主城区的千亩大盘，各种配套要等太久。
没办法！
虽然，郑州市场上从不缺改善，绿博、白沙一抓一大把，但郑州的主城长期缺乏改善，尤其在郑州的西区，南区，大量地缘改善客户没有更合适的选择，很多时候只能凑合着假装改善！
2
前瞻规划、生态宜居VS绝佳地段、便利配套...鱼和熊掌，能否兼得？
在主城，有没有一个区域，能满足现在改善自住的需求，既能享受便利配套又能有先进的城市规划，宜居居住条件？
换句更简单直白的话，四环内，能不能有造城大盘？
可能吗？
太稀缺了。
目前的现实情况是，四环里可供开发的土地越来越少。就在去年，有一家房企做了实际调研测算，四环内住宅用地大约在5000亩左右（不含合村并城和一级土地整理）。
这个现实情况引发的结论是相当惊人的。
2018年，最严厉的楼市调控政策下，郑州主城区一年一共成交了921万㎡新房。
5000亩的住宅供应，按照平均3的容积率，大约是1000万㎡新房。
所以，你大致推算下，将来你能买到四环内的新房，概率能有多大？在这种情况下，要求大盘、要求造城，简直有点儿天方夜谭。
现实情况是，主城区以中小社区为主，有些小盘，凭着主城稀缺，要价不低，性价比并不高。
这一情况，伴随郑州人口破千万，四环快速路全面通车，还将持续。郑州四环内成熟区的居住价值仍将进一步攀升。
与此同时，是日渐稀缺的四环房源。
3
但，我现在告诉你：在郑州四环主城内，在郑州西北，还保留一块2500亩全新的住宅用地。
这个住宅项目已经入市。
惊不惊喜！意不意外！
2500亩有多大？
2500亩相当于9个紫荆山公园。
总之，2500亩，无可争议的巨无霸项目，还是在主城区。
我在地图上给大家标一下位置。
这个片区位于高新区北部。是连霍、西三环、西四环、索须河围合区域。
把这个区域放大了来看。
并没有我们想象中的偏居一隅。这个片区，一路之隔，就是繁华的高新老城。
郑州大学、枫杨外国语、公园茂、地铁1号线...都在2公里范围。
这个区域和繁华老城所有的隔阂，只是一条连霍。长椿路已经打通，向北延伸到区域内部，雪松路今年即将打通。再加上即将外移的连霍、地铁1号线北延工程通向片区内设立纪公庙站，贯通区域东西的开元路...整个区域与老城区的连通会更加便利。
2500亩整块住宅用地，全新规划，造城理念。
与老城区一路之隔，可享受老城区便利配套。
这完完全全符合郑州主城区改善人群、自住群体"出则繁华，享受便利配套，入则宁静，享受宜居生态"的双重需求。
2500亩，这是郑州主城一块遗留下来的完整的处女地。在突破千万人口的中心城市，简直不可思议。
这片土地，在郑州城市历史上，有着特殊的故事。
很少有人知道，这个区域有郑州唯二两个商都遗址之一，小双桥遗址。小双桥遗址的西北，还有5万方的仰韶文化后庄王遗址，距今5000年历史。
换句简单的话说，这个片区内，有两大遗址，都是国家级文物保护单位。
就跟西安地铁为啥修得那么慢一个道理，因为是国家级文物保护单位，所以，这里迟迟没有开发，成为四环主城遗留的完整大幅地块。
地块的先天性质，让区域内有着四环主城如今很难看到的生态宜居。
区域内的国家级文物保护单位，当然要绕过去开发。
整个区域有12000多亩地，可用于开发的只有2500多亩。
片区北部，是400米宽的索须河绿化带，片区南部，是500米宽的连霍高速城市绿廊。
整个区域内绿地面积超过了2000多亩。
区域集中的绿化还延伸到了入市的住宅项目中。
区域整体住宅容积率都不超过3.0。
规划住宅小区内部，有业主私享的静谧公园，宽50米，长350米，属于社区内部，交房时一起交付。
在郑州主城，能有一条这样的园区绿带，这是独一份的。
这就是该区域入市的康桥九溪天悦。
4
四环主城最后一个完整的处女地。2500亩大盘的造城任务，交给了康桥。
大家应该是放心的。甚至，高新区的购房者甚至是欣喜的。
举两个真实的例子。
各区域在售新房上，康桥开发的房源要比周边竞品房源贵，但卖得还好。
二手房市场上，康桥小区比周边均价要高30%。
康桥品牌，是大家用钱和房票投出来的真实选择。
依照康桥的品质传统，首进高新区的九溪天悦，在未来，或许将是郑州主城千亩大盘的造城样本！
首期地块占地125亩，位于落樱街与雪松路交汇处。
首开地块位置相当优越。
1、与高新老城区仅仅一路之隔，1公里距离。
2、长椿路已经打通，雪松路今年打通，能直接享受高新老城的便利配套和新城的发展红利。
3、与地铁1号线河南工业大学站2公里距离，后期1号线延伸到纪公庙站，距离更近。
4、雪松路打通后，距离高新商业中心公园茂2公里。
社区外部，往东就是1800亩的小双桥遗址公园，社区东南规划一个120余亩的体育公园，再加上环绕区域南向的500米宽的健康慢行绿环，整个社区都被绿意所包围。
社区内部，首期地块容积率不超2.5，建筑密度为13.8%，近45%的绿化率，宽50米，长350米的业主私享公园贯穿园区北部。
令人惊喜的是，康桥九溪天悦规划纯高层住宅，没有采用高低配，建筑密度低，社区内部将有更多的公共区间，在居住体验上更人性化。
为保障居住的纯粹性，整个社区并没有规划底商，在区域社区周边规划多个邻里中心，满足日常生活所需。
在首开地块，周围规划了三所小学，两所中学，能满足就近入学的需求。
这里绝对是改善购房者可选择的低密改善片区。不只是宜居环境，不只是纯粹居住规划，还有千亩大盘造城的自身配套。
在目前，康桥九溪天悦首期地块与高新老城一路之隔，长椿路已打通，能享受高新老城的便利配套。
在未来，这里还将是区域商务、居住、繁华商业中心。
12000多亩的项目，只有2500亩用来开发，其他除了大片的绿地、公园，康桥要打造区域完善的大城配套设施。
西四环周边，规划区域商务文创中心。商务办公、商务酒店、邻里中心、艺术中心等都将在这里得到呈现。
紧邻地铁站点的中央生活核心区，将被打造成区域购物中心。包括文化休闲广场、艺术购物等，其中还规划有一个综合医院满足居民医疗保障需求。
小双桥遗址公园附近，规划文化休闲区。规划引入书院、文化酒店、美食风情街等业态，满足周边和郑州的居民的文化休闲需求。
还有一点需要指出，在本就教育资源优越的高新区，这个区域内规划了16所学校，包含9所小学，7所中学，可以完成一站式全龄化教育。
不久的将来，这将是郑州西北主城的又一繁华中心。
最关键的是，这是康桥九溪天悦首期地块，首批房源的首次开盘。2500亩大盘的首期，性价比你自然懂得。
目前，康桥九溪天悦周边在售新盘，恒大城精装修15600元，公园府毛坯15300元，依照康桥楼盘在其他区域的产品定价调性，价格应该在14000-15000之间。2500亩大盘的首期地块首批房源，康桥首进高新的作品，如果价格在14000元左右，很值得下手。
写在后面的话：
和很多购房者一样，我也曾被新区的超前规划打动，我也曾被新区的纯粹改善打动，但，现实总是狠狠地打了我的脸。
去哪儿买菜，去哪儿购物，甚至去哪儿吃顿可口方便的早饭，去哪儿吃个烤串儿，都让我精疲力尽。
康桥九溪天悦，康桥首进高新区的力作，融合了新区和老城的双重优势，符合目前改善一族对居住需求的痛点需求。
而且，作为2500亩巨无霸项目的首开地块的首批房源，性价比绝对是最高的。
这是一个主城区改善购房者不可错过的大城。
· END ·
电话丨18503884414
閱讀更多 鄭州地產平臺 的文章
