房價——穩中還是漲
工資漲得跟眉毛一般，房價漲得跟頭髮一樣！
房價持續上漲，但是購買者甚~
文章開始，先跟大家普及下，什麼是還建樓。
我國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。
通常來說，還建房與商品房的區別主要有三個方面：
1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
2.土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
還建房分為兩種：一種是與商品房類似的正常還建房。一種是小產權房，
區別的重要依據就是土地類型和土地使用權人。如果具備土地使用權證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證，這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的。
據瞭解，一般重大城建拆遷的還建房，其土地性質為劃撥性質，為經適房屬性，交易細則和經適房相同。
如果買賣雙方不變更土地性質，仍舊維持“劃撥”屬性，那麼經適房交易流程和稅費跟普通二手房交易相同。但土地性質為“劃撥”的房屋，交易時有一項土地收益金，按地段等級收費標準×土地分攤面積收取，地段等級收費標準一般按地方政府規定執行。
如果交易時，將該還建房的土地性質由“劃撥”改為“出讓”，則需要補繳土地出讓金，出讓金標準一般由評估確定，或者按地方政策確定，出讓年限不超過70年。
也就是說，有的還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，如果還建房屬於經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市出售，出售時，應該按照此時同地段普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府繳納收益。
而如果土地使用者為集體，那麼就是小產權房，一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。
還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益，特別是沒有產權證的還建房買賣，因不能證明賣方對買賣房屋擁有所有權，公證處是不會予以公證的。據瞭解，有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協議更名，即可保障產權問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。
要花最少的錢，買到最合適的房子
文章最後，告訴大家辦理還建房房屋登記，需要哪些資料。根據《房屋登記辦法》規定，申請拆遷還建房屋登記(產權房)，需提交：房屋拆遷協議書、安置結算單、商品房權屬證明書、房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表、產權人身份證等相關資料，可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權登記辦證。若該還建房屋屬居住權，可向現住房的所有權單位申請房改。
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