看着就揪心
我们先看看房价从2008到2019年上涨的因素：房价的主要组成，购买的人群。
房价的组成：地价+建筑成本+各种税+银行贷款，这行费用都要扣除才是房地产利润。
首先，地价占房价70%，同样是大小土地，县城级别可能十多万一亩，地级市级别可能就几百万一亩，到了一线城市可能就是几千万一亩。所以房价，县城的房价几千一平，三四线地级市上万一平，一线及北上广深几万一平或者更高。从2008年到现在，地价飙升，县城房价涨到了曾经三四线城市房价，三四线城市涨到一二线城市房价，一二线及北上广深的房价都涨到了天上的房价。这是谁在作怪？一块地竟然拍出地王价，多么神奇啊！
其次，建筑成本，各种税，银行贷款，这些成本，随着年代的推移，物价的增长，水涨船高，自然是加重了房价。
房价高了这可是涉及到国计民生中的"住"，当然要调控了，不是打压房价，因为成本在哪里放着，不可能做赔本赚吆喝的买卖，所以有资本坚持忍一忍挺过来了，有的小开发商跑路了。如果没人管，房价就像鸡毛一样早就飞上天了。
我们再看看房子购买的主力军：80后和90后，这两个年代是整个人口年龄结构占人群最多两个群体，需求旺盛。农村的年轻人去县城买房，县城里人去市里买房，有钱人去一线城市买房，再加上大城市就业和经济发展比较好，虹吸了大量人群涌入，所以过去房子不愁卖也就造就了房地产辉煌十多年！
当90后的年代过去了，00后就不会背高房价的锅了，让我们拭目以待吧！
王垒0428
其实某种程度上来说，越是限购越容易涨，因为这样会激发大量的潜在需求。
风清地产观察
个人认为，房价的上涨只是货币超发的映射，调控政策只能在一定的时空内暂时抑制房价的上涨节奏和速度，对房价最终走向没有影响，即调不调控，该是什么价还是什么价。
盈柯法务
盖房得先有地吧，这地是怎么来的，大家都知道，一个是征收，一个是拆迁，你给农民少了他也不干，所以地价高，成本就高，加上物价上涨，农民工工资也得上涨，房价跌太多的可能性不大
可惜没有如果77839189
如果没出台，早就崩盘了，完蛋了
陈哥3908
株洲市房价从九五年的几百元一平米到现在一平米六干多甚至一万一平米！越是调控越涨价，咱们老百姓，现在己经习惯了！愿卖愿买，谁也没有强制谁！活该！反正空房多，房还涨！怪谁啊？
0251782
假如国家不出台房地产调控办法，房地产早就蹦盘了。
13569220952
没有现在早没人要了，也不可能用六民钱包了，
snang
啥限价政策都不需要 只义务教育阶段 教学资源 0师资力量 在所有学区都是一样的 房价 就自然而然降温了
手机用户59554851599
怎么造成涨的？
