神都八十万水军总教头
首先必须弄明白，究竟谁是炒房客，有多少炒房客，炒房客是否能决定房价。
专家多次讲过，房价高的原因很多，一是地价和各种税费高，约占房价百分之60左右。
二是开发商盖房的成本高，钢材，水泥，人工，水电等费用上涨。
三是银行，中介，开发商的利润高。
四是办理房产证，现在叫不动产证手续所产生的成本。
这四项是决定房价的主要内容。
房价关系到国计民生，和物价，油价，煤气价，交通运输车般飞机票价格一样，一直由政府指导调控，刚需是房价上涨的基础，炒房客只是坐上了高房价的顺风车，炒房客没有权力决定房价，也不能左右房价。
房子是老百姓唯一财产，多数人家庭用二代人的积蓄交首付，在银行贷款二三十年，才为自已和儿子买了房，现在贷款还没还完，老百姓多数人不俱备炒房的能力。
于今，在限购限贷限售等政策，以及房产税加快立法出台，稳物价，稳房价，稳经济，稳金融维稳方针指引下，炒房客持有多套房，面临增加持有成本，出手无人接盘，无疑会增加炒房客经济复担，他们己无所适从。
炒房客从来即不能使房价大涨，也不能使房价大跌。
嫩江之畔王志华
本人在银行从事按揭贷款受理发放，就说我工作中遇到的实际情况，买房人中3成是外出务工人员回家置业，90后现在也是成家立业的时候了，你要结婚，你必须要有房，外地的房子你买不起而且还限购，所以你只能回乡置业。3成是棚户区改造置业，房子没了，货币化安置，不买也得买。2成是城市化进程，乡镇的学校越来越少，大部分人出去务工，收入变高，因此子女的教育，医疗，成长越发的关注，因此会在市区购房。1成是改善型购房，之前有单位的都是福利分房，早期购房的，老旧小区了，再加上二胎的开放，需要提高住房质量。1成是投资，货币贬值严重，股市不行，这几年的货币超发更是年年历史新高，房子作为固定资产，具有保值作用！ 这就是我作为房贷客户经理，在一线工作中感受到的！
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再说说，我对购买力的理解看法！我这坐标安徽皖南地区，人均收入3000左右，目前房价7000左右，四线城市。有人问我，买房难吗？我说难也不难，为何这么说？
说难，因为人均收入在这，再除去一些开支，我估计人均可支配收入也就在500到1000了，再说我们这个地方消费水平真的挺高的！一碗牛肉面12元，去饭店摆一桌，10个人，没个800到1000，不像样！对于一般的工薪阶层，购房还是有压力的！
说不难，你要看购房群体，我们这个地方，出去务工的人很多，基本都是江浙沪，他们是购房的主力军，可不要小看了他们，他们的收入真的挺高的，在外地包吃包住，人均月收入7000到8000，很多一家三口都在那打工，一年带个15万回来很轻松！你说他们拿个几十万的首付，一个月拿个3000多块出来还按揭，很轻松，而且他们这一类的人，5年之内，绝对提前还清贷款，因为他们的钱也没有别的去处！再说说我们当地有正式稳定工作的，公务员，老师，医生等财政拨款人员，公积金都在2000左右，这一类结婚基本都是找和自己类似的对象，两个人一个月4000元的公积金，拿个20万的首付，买套房也是轻松的很，没压力！条件再好点的，以前有房的，卖了老房子，加点钱换新的，那是大有人在的，买个新房，老房出租，日子好过，他们这类人哪个手里没有2套房啊！
在我们这买不起房的是什么人？是在城区的公司，工厂做一个小文员，也没技术，没资源，到点上班下班，周末双休，说累不累，说前途没前途，说底子没底子，一个月3000的收入，又不想出去工作的！这一类就是买不起房，天天盼着房价降的！实际在我们当地，也有4000到5000的房子，但是他们不会买，因为远了，房型不好，楼层不好，等等一系列他们能找出来的各种大小原因，然后还要想尽办法挤破头去好的地方买，但是他们忘记了，别人更有实力！你觉得房价高，人家无所谓！
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说说我对炒房的理解！
首先我认为这不是错！有人有钱喜欢买奢侈品，有人有钱喜欢买字画，有人有钱喜欢买好车，有人有钱喜欢玩女人，那么肯定有人有钱就喜欢买房！只要他的钱来的正当，依法所得，那么人家投资什么是他的自由，他买什么也是他的自由！
从目前环境来看，我今年30多岁，自打我父母20年前第一次买房到现在，我看到的的确是房价一路的上涨，话说20年钱我这的房子一套也就5.6万，现在一套70.80万！如果这个钱存银行呢？现在还值多少钱？明摆着的账，明眼人都会算，你说让人不去实现财富增值，还要要他心甘情愿的财富缩水，有谁会愿意？
商品房重点突出的是商品，商品就有商品的属性！所以，我个人认为，解决问题的重要方法就是，政府应该加大经济适用房的建设，限定价格，低于市场上正常商品房的价格出售，同时也要屏蔽一些商品属性，比如说20年内不允许买卖，不允许出租！这样最起码保证了大家有房可住！如果，你本就实力有限，还要和底子厚的人，共同去竞争好的位置，好的户型，好的楼层，好的环境，那么当然你只能埋怨房价高！你能拿10000买一个平方时，人家可以拿30000买！你如何和别人竞争！反过来想开发商明明可以卖给别人30000一平，为何要便宜卖给你呢？再换句话说，我很喜欢宝马，但我买不起，那就买宝骏，你不能骂销售商，你宝马不就一个车架四个轮胎，凭什么不以宝骏的价格卖给我！你也不能骂买宝马的人，说有钱就装叉啊，你们如果都不买宝马，宝马不就跌成了宝骏！所以自己想想，就想通了！根据自己的实力办事！
8请叫我大圣8
炒房客只是房地产大军中的一员，真正的炒房客是普通大众，房价平淡期没人想着买房，听说房价上涨都去买！身边有几个朋友，本来2014年到2016一直稳定在三千接近四千多点价格，四千出头人们一直认为房价也就这样了，弄不好还得掉价，各种观望，一直也不买因为今天去售楼处问四千两个月后去问还是四千，看来没人买等，2016年十月份后，房价直线上涨到2017年中旬涨到八千多，身边几个朋友期间经历了昨天跟今天房价涨五百，不接受不买，那时候六千多，后来房价马上八千时候实在撑不住了，但手里钱还不多，花七千多买的十几年房龄的旧楼顶层，但心情还是美美的，见人就说，我多亏买了还不贵😁
阳光152953387
房地产市场发展到今天的现状，既有执政官僚的误判和政策执行的偏差，也有既得利益集团的怂恿与阻挠！既有汉奸与买办势力的“吹阴风，点阴火”，也有一些半吊子“砖家，叫兽”的祸国殃民的“献计献策”！既有一些贪婪的资本利益者毫无底线的钻空子恶意的炒作，也有一些毫无头脑的所谓的“中产”盲目的跟从！最可怜的是那些处在社会最底层的，绝大多数被迫的被裹挟着甚至被绑架着，跟上你还有可能活着，跟不上，你只有被狠狠的踩在脚下，成为烂泥，不留一丝痕迹……
箐英翘楚
炒房客推高房价显而易见，但是房价能炒到这么高是炒房客一个人的锅吗？炒房客表示，锅太大，背不动。
炒家只能推波助澜，不是罪魁祸首
我们可以站在炒家的角度来思考一下炒作的问题。
如果一个产品的价格从来不涨，另外一个产品的价格随着时间的推移一直在慢慢提高，那么，如果你想选择一个产品进行炒作会选哪个？
大多数人肯定选第二个。
长期不会上涨的资产愿意买的人少，隐藏着这样一个原理：
买的人少，想卖的时候找不到人接盘钱容易砸手里。大家都不敢买太多价格就会很稳定。
那么，哪类资产是属于长期会上涨的资产呢：
- 不用交易，每年也会有收入，比如有股息的股票跟有房租的房子。
- 会比较长期存在的，至少能存有10年以上的。不能是汽车这种消耗品。
- 产量稀有又被公众赋予特殊价值的，比如黄金。
这些长期能上涨的东西，买过来放手里，就算以后没有人买，价值也会一直增加，像房子这样有房租的，如果房租足够多，靠房租就是一份很好的收入来源。
这样就会导致这些资产始终就会有人愿意去买。房子就是这样能长期获得收益的资产。
我们假设没有炒房客在推高房价，买房的人都是为了自己住跟拿房租，按照过去几十年每年有2000万左右的适婚青年增加，房价也是能涨的。
有了炒房客，由于更多的资金进来，房价的上涨速度被放大了。
所以炒房客们是波动放大器，不是上涨的根源。
最近几年还有啥炒房客啊
最近几年，宏观调控越来越强，很多地方买房限贷又限户口，能买房的人越来越少了，而且房子已经涨到买一套就几百上千万的地步。几千万的房子2-3万的房租，对于炒房客来说，大量囤房的风险也增加了，万一房子没人接盘，房租付利息都不够。
所以，最近几年的房子上涨的核心力量也已经不是炒房客了。
金融笔记
房地产价格达到普通民众高不可攀的地步，是因为包括土地财政，银行贷款，房地产开发企业，房屋中介，参与炒房的企业以及炒房客的共同参与所造成的。
我认为。在造成现在的高房价的各项因素中，因为土地财政的原因可能有50%，开发商可能有有20%，中介10%，炒房客，企业炒房达到10%，其它原因占10%。银行在中间又对各方面推高房价起到了支持的作用。其中的开发商，房屋中介，炒房企业，炒房客组成了一个庞大的炒房群体。
现在大家一说起高房价，就会说面粉比面包贵，所以房价要大涨。我不怎么同意这样的看法。所有的商品都可以通过价值规律调节价格的高低，需要多的商品价格高，需要少的商品价格低或者根本卖不出去，就必须降低价格出售。但唯一房地产例外。就是因为中间多了一个炒房群体。他们的炒作大幅度推高了房价。造成需求信息失真。扰乱了整个商品房市场的供求关系。
稍微知道一点政府土地招拍挂制度的人都知道，拍卖土地都是政府有一个最低价格，由开发商出价，价高者得。由于炒房客的参与，把房价大幅度炒高，开发商预计再继续推高房价仍然可以卖出房屋赚大钱，就会相继争相出高价买地，有时溢价率能够比最低拍卖价高几倍，必然就会造成当时的所谓地价比房价高，面粉比面包贵的情况。没有炒房群体的参与，开发商可能出这么高的土地价？你能说这不是炒高群体的功劳吗？
开发商捂盘惜售，企业，中介，以及普通的炒房团参与炒房。必然会造成房价虚高。土地财政，银行放水都是因为有了房价可以继续炒高这一个基础条件才可以继续下去。没有这些群体参与炒房，真正需要住房的人根本撑不起现在的高房价。在很大程度上可以说，就是因为各种炒房行为才造成了现在的高房价。
但现在随着国家住房不炒的政策落实。房地产回归居住属性将是大势所趋。炒房风险将越来越大，参与炒房的群体和人员会逐渐退出，房价会回到与工资增长相适应的合理价位。
河边居士118
并不都是炒房客的过错，炒房客只是其中一个提高房价的推手，房价的高涨是多个方面的原因造成的，炒房客作为里面房价推手里面重要的一环，起到的作用就是推波助澜。
房地产高涨的根本原因还是土地财政，地方政府需要更多出售土地来换取资金，这些资金主要还是用于当地的基建，用来修建重要的基础设施，推动社会就业和经济发展。
房地产里面最重要的一环就是土地，土地会被拍卖，出价高的房地产企业得到，这样的模式导致了房企不断拿出更多的成本来盖房子，看看如今的房企平均负债水平达到70%左右，就知道房企多“缺钱”了。
其中房企也成为了提高房价的一环，因为高额的负债水平，它们只能最大程度提高房价来做出更多的利润，来偿还债务，也因此很多高负债的房企可以完全活下去，如今这样的模式显然行不通。
炒房客则是嗅觉敏锐的人，算准了房价会高涨，不断贷款买卖房子，赚取不菲的差价，然后“炒房暴富”的神话又蔓延到其他群体，最终每个人都知道炒房会赚钱，进入“全民炒房”时代，炒房客也凭此可以成功脱身。
土地，房企，炒房客一环扣一环，连接紧密，造成了今天的高房价，欢迎关注我。
小车说理财
存在即合理，炒房客不以对错论功过。
内行人谈炒房，值得一看！
2009年，我在某县级城市负责项目，面对几个温州来的客户，配合老板谈了一栋楼：谈价格、押首付、更名签约、差价套现、离场……，3个半月，这三家人大概赚了320万。
3年后，在另一个城市，受公司委托，和一家中介合作，我们底价包给他，差价2:8分成，前后不到5个月，他们只挣了工资被我们解除合同。
通过这两个案例，我想说明三个问题：
1、不是每个人投资者都是炒房客
如果对我这些年遇到的客户，做个分类的话：首次购房、改善购房、多次换房、纯投资买房、纯炒房客，我认为大概比例是：55：25:10:9:1。
事实上，房价的快速上涨，是外部环境、经济发展、货币供应、消费习惯等多种因素叠加的。货币政策最能直观体现房价周期。
而购房者中，自购或投资的才是真正的主力军，也是房价金字塔最大的支撑。
2、给炒房客背的锅，实质是对包括购房等市场经济行为、所带来的贫富差距的不满
有些人会说，印钞票涨房价，是ZF和开发商导致的。
客观来说，房价上涨，对ZF和开发商是有益，但10年房地产市场发展告诉我们，收益者也包括诸多中产阶级和一部分普通百姓，从经济学原理来说，适当的通胀有利于经济、适当上涨的房价也有利于经济。
现实是残酷的，市场确实给了投资者、包括炒房客机会，一些爆炒的恶劣行为，带来了购房不公平，我们在谴责的同时，更应该冷静思考，给自己创造下一个机会吧。
3、市场逐渐严谨而封闭，炒房必须向自住的本质回归
从政策环境来看，20年的经验，让调控手段已经能够深入到土地、建设、供应、价格、信贷、销售、资金监管等所有房地产环节，维持市场稳定、平稳缓涨是政策的第一诉求，也将是未来数年的房地产市场基调。
2019年，我们要放弃会大涨大跌的幻想，跟随经济环境做个体买房的具体决策。
具体买房、卖房如何操作，可以参考本号其他文章，也可以评论交流！
Focus焦点房谈
这是太容易引起共鸣的谣言了，炒房客哪有那么有能力。
不是说没有炒房客，有，而且不少，但是在中国房地产这么大的一个盘子里，炒房客的那点份额太小了，根本不足以左右房价。炒房客充其量是在房市涨价的大环境里，得到了自己的红利而已，说他们拉动房价，你也太抬举他们了。
这就跟你在股市里投了30万，股市大涨你挣了钱，然后说是你拉动的股市一样可笑。
房市里一手房交易超过了90%，三手房及以上的交易只有2%，你用炒股的逻辑想想，能利用2%的份额炒作楼市？
再有，无论谁炒作，都要资金量的。同时炒作也需要买卖，买了房不卖，几千万的资金占着，这多傻的投资者才这么操作？
房屋价格高企的主要原因还是供需，人人都想买房，房价怎么不高？城镇化进程中大量农民进入城市，特别是一线城市，供应怎么不紧张？土地财政造成的土地释放缓慢，供应怎么不紧张？
不要去找替罪羊，房价高是现实问题，跟炒房客关系不大。
咨询师天生
北上广5000-6000一平时，大家都喊买不起房子，政府一看，就加了税，打击炒房子的，购房不到2年要加2%的营业税！房东一看，不行，这税我不出，加房价上吧！
然后又加了个限购，不是本地人不能买！社保不到3年不能买！然后总理喊了声:去库存！然后大家以为房子总算掉下来了吧？接果一路高歌！去库存是因为房子多嘛，为什么会越买越高呢？不明白不明白！
然后现在，房子不是要来炒的，是要来住的！就像当年发出股市危险，一样没人能听明白。
不过有钱的都有房子，还好几套，没钱的也供上房子，从5000涨到2万，就算再跌到1万也是赚了。但这时间要多久？不知道。
