日常生活从我做起
这说明你没有认真研究上海的房价，上海的房价的最终目的不是上海，而是上海周边，上海如果放开限购政策，房价迅速翻一倍不是问题，而上海真正要做的事情，不是把房价推高，而是要稳定房价，同时，带动周边城市发展，这才是最重要的，从目前来看，好的区域还在增长，这个事实不变。
现在上海房价的政策，凡是有过贷款经历的，买房子一律是70%的首付，只给你按揭30%，不管你是不是上海本地户口，都是如此，卡的多严格，更别说使用积分的人了，意义几乎不大，反而那些好的房子，豪宅，大平层，价格一直在增长，为什么这些房子在增长，因为纳税够了一定的级别，也可以拿到上海的户口，这些人买房子，不需要按揭，直接就可买到房，这是为什么上海房价，如此奇葩的一面，好的区域一直在增长，也是如此。
上海的房价，新房价格，几乎没有下降过，二手房的房价，有一定的回落，但是在第一季度，上海的成交量，真的不可小视，三月份应该成交了100多万平米，会不会热，不清楚，但是上海还是属于真正的限购城市，户口没有完全放开，所以，上海的房价一定是在稳定中增长，如果现在放开户口，如果现在放开，限购政策，上海房价迅速增长，那么，周边的房价可能就会，跟不上来，而上海真正的目的是要，带动周边的发展，所以周边城市的房价都带动起来，这就达到了一定的目的，未来，上海的房价依然不可限量，刚需还是要早买。
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乐福居
鄙人不说空话，只说真实经历.
2007年浦东购入一套，价格是6800/平，总价大概70万左右，由于种种原因2015年离开上海，并且卖出，当时的价格是58000/平，总价大概500万左右，刨去税等各项费用到手490多万，随后在苏州工业园区买了两套，至今两套价格分别是680万和630万报价.
什么驱使我做这样的决定呢？下面分析一下：
1，上海在2014年大数据统计有15万人口迁出，估计是没有上海户口的70、80后的人群面临小孩读书问题，工作调动问题，发展机会问题等等，迫使要逃离
2，在2014年开始，国家开始大力打压房价，各项政策纷纷出台，冰封楼市现象明显.作为中国发展的排头兵，政策标杆的上海必须服从中央的号召，带头控制房价
3，上海的经济增长放缓，远不如珠三角发展那么迅猛，包括中西部的崛起，人才流向完全改变，北上广优势减弱，使之上海人口红利消减.
其实有一个很可怕的危机，大家试想一下，如果在上海的外地户籍全都卖房回老家，上海的所有银行的现金估计都不够，举个例子，我是2014年12月取出了公积金，（办理大厅爆满）一个星期后，政府立刻出台政策禁止取出公积金，目前很多已经离开上海的人都没取出.
鄙人不是唱衰上海，上海仍然是国家的排头兵，但由于政治因素上海要做取舍而已，其他2线城市没有这方面的压力，表面看发展不错，其实和十年前的上海一样.
卡卡罗26597972
国家的目的就是不让上海涨的太厉害 不然均衡性破坏更厉害。周边房价增高的原因就是上海限购。5年连续社保 就我这个在上市呆了十几年的上班族来说 都勉强具备。当然和我的行业有关系 跳槽比较多一点 但很大一批人也是给我一样 断交难免的。
我们看看周边的城市 上海西北面 苏锡常 苏州的均价应该在三万左右 无锡1w5左右吧 常州更低 这些城市都是工业很发达的地区。西南面 宁波 杭州 距离上海远一些 房价也在三四万。上海作为老大均价在五万多 其实你对比苏州和杭州你会发现 上海并不是很高 没有到高的离谱那种境地。原因就在于房子限购很厉害。外地人必须结婚 社保连续五年 只能买一套 第二套首付70。
在我看来全国最严绝对不是吹的。90后最大的今年29岁 说白了刚毕业必须踏踏实实的干好5年 不要断交 超过三个月 在上市才有资格 还的必须结婚。所以90后这一批才刚刚释放出来一小部分人群够资格买房。为什么二手房比较火 80后是主力 置换啊 结婚了 生孩子 需要学区房 好的资源都在市区 市区新房少的可怜。哪有地皮盖新房 所以今年上海房价火热是有道理的。
预测一下 今年上海应该是稳中微涨。道理很简单不能太高了 高了就会拉动周边上涨。领头城市涨必定会带动二线城市。
草草过一生
上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果。
第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的。
第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓。考虑到目前上海房价已处于高位，随着动能外溢，房价势必会稳中有降趋势，但核心地段会保持增值价值。
第三，全国地产规模已达13万亿，人均住房已达发达国家水平，趋于饱和，市场买卖平衡，随着时间延续 ，人口减少，上海房地产也不例外的要缩小规模，市场将进入买方市场，下一阶段迎来稳定时期，整体会走向稳中有降趋势。
所以，上海房价已不具备接盘投资价值，回报率也不如周边城市群。
房地产一点精华
说没跌的，一部分是根本就不买卖房子的，只凭想当然，另外一部分是买了新盘，因为限价，买的价本来就比周围二手老房低，当然也没跌。从平均来看，这二年上海二手房差不多跌了20％左右(有的多，像郊区，有的少，市中心带学位什么的)，跌了二年了，缓缓也很正常，之后大概率还是缓跌(每年跌2％～5％)，但不会暴跌，这是房子的交易性质决定的，流通慢，交易周期长。
Richardhu36226096
👍👍房价将进入长期下跌通道，房地产彻底打入冷宫！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒将成为一项长期执行的国策，住房的价格终将趋向合理。
其次，房价即使下跌50%，也不会引起金融风险。因为在高位成交的住房占比很少，绝大多数住房成交均价都低于当前住房均价格的50%。房价即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在风险，所以次级贷危机不可能在国内发生。
再次，目前的房价，已经让绝大多数刚需凑齐首付都很困难，所以他们已经放弃购房；而有能力购买住房的人多数都不缺房子，如果不让炒房，他们也没了购房的意愿。
最后，就以当前房价而论，如果北上广深有10%的住房逃顶，也根本没有资金来接盘，所以，对90%以上的人而言，最后阶段上涨的房价跟他们没任何关系。
总之，当前我们国家住房总量已经足够解决人们的居住问题，存在的问题就是分配不均，空置率高。当今大量拥有多套住房的人们，失去了拼搏的动力，贪图安逸，国家也不会允许这样的人大量存在。醒醒吧！房客们，会卖出的才是师傅，赶在房产税出来之前！
保障民生
放前几年我肯定不担心，但是现在确实看不懂了。均价厦门三亚4万多，杭州南京3万多，上海从5万多跌到4万多，这是要沦落到二三线城市，步广州后尘的节奏吗？这两年国家给上海自贸区扩容、进博会、全球城市、长三角一体化国家战略，然并卵，完全拉不回跌跌不休的上海楼市。看来老龄化、赶人、错过互联网大潮带来的影响真的很致命
辣鼻小鑫2
16年末开始上海确实跌了，但上海周边都涨了，比如16年中旬开始嘉兴从六七千涨到一万四，还有我周围哥们家是重庆的，16年把一套上海的房子六百万卖掉，在重庆买了俩套别墅，现在那一套别墅价格跟原先同样面积的房子还要贵呢！因为便宜现在他考虑再买回来上海的房子
金光旭5
不管在上海的哪个区，你的前后左右东西南北全部是房子，近几年还都是造的高层水泥森林。太多了，涨不动了。我的房子挂牌一个月连个电话都没有……
专治喷子各种250
看地方，就我前几天卖掉房子的情况来看，离最高2017年价格也就差了百分之五还不到，离2016年3月就不说了，贵了百分之三十，现在回暖也只是暂时的，至少这两年不会大涨，不过我已经置换了，无所谓，卖了两套小的，撸了一套大的，基本上属于不贴钱的，无所谓涨跌
