【虛晃一槍？呼市給大學生半價賣房不是你想的那麼回事】
這兩天，樓市三件事情比較具有衝擊力，一個是鶴崗房價低至白菜價，二是重要會議重提“房子是住的不是炒的”定位，三是呼和浩特市對大學生半價賣房。三個事件反應出來的問題性質，完全不同，有的看起來其導向好像還是相反的。但是，這些都是很真實的樓市生態，都值得深刻思考。
下面先研究一下呼市的半價賣房到底是個什麼東西，有多大意義？
近日發佈的《呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）實施辦法》明確，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生（往屆3年及以內），在試點範圍內就業或自主創業的，可申請享受安居住房政策。
最受關注的一點是，“大學畢業生住宅平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定，採取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付”。
有人質疑，呼和浩特這次出臺的政策，當然是為了吸引人才，但吸引人才不是光從住房角度講。其實，我們想的到，呼市的吸引人才的政策，肯定不只是給住房優惠這麼一點。比方，給隨遷子女入學照顧，給隨遷配偶安排工作，根據貢獻給予獎勵。特別是對有科研成果的帶頭人給予經費支持，對創業開公司的給予稅收優惠等等，都是必不可少的。這些都無需懷疑。
研究呼市的人才引進半價賣房政策，就可以發現 ，這個政策限制條件很多。比如，必須在指定區域就業，在指定區域落戶，購買指定保障性房源，還有五年限售等等。並且是在呼市沒有住房，才能享受這個待遇。這樣，這個受惠的範圍就很小了。如果想利用這個政策炒房投資肯定是不行的。這與西安的人才引進政策有很大差別。
按說，呼市也是人口流出城市，本可以出臺比西安更寬鬆的人才引進政策。但是，現在看，呼市的這個政策，好像是更誠實一些。不能簡單地認為是打著引進人才的名義，行賣房之實。半價賣房的幅度確實是太大了！並且指定的是保障性住房，應該說成本都不夠，如果，這樣敞開賣房，豈不是要讓開發商破產了？
此外，呼市在半價賣房的同時，還有公寓出租的配套政策，對本科畢業生兩年免房租，其他使用費用也有照顧。不過，同樣也有與半價賣房同樣的限制條件。大家不可過度解讀呼市的半價賣房。因為賣家房源只是試點範圍內的，根本不是說，只有要 拿個大學畢業證就能在呼市半價買房。
其實，類似的政策，其他城市早就有了。北京亦莊開發區，也有人才公寓。有些城市有人才引進買房補助，有的直接給提供免費住房等等。呼市的人才引進政策，本來也沒有什麼值得大驚小怪的，但是，就是因為“半價賣房”這麼一個火辣辣的用詞，讓這個不該怎麼火熱的政策，在社會上，引起了激烈熱議。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190422】
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