小陽春之後，2019年樓市風向究竟是松是緊？
上週五，重要會議給出了明確的答案。
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4月19日，重要會議召開，傳遞當前經濟工作四大信號。對於房地產是這樣強調的：
要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
這是繼2018年7月31日之後，時隔9個月重要會議上再次提及房地產，其中意義不可謂不大。
2018年7月31日，高層會議對於房地產的描述如下：
下決心解決好房地產問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲， 加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
可以看到，“因城施策”“長效機制”貫穿始終，這一次雖然再次強調了“房住不炒”“一城一策”，但731的“堅決遏制房價上漲”明顯措辭更嚴厲。
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這九個月，樓市從最高點掉頭向下。
一線樓市進入較長時間的低谷期；二線城市降溫最為明顯，從“萬人搶房”到“降價wei權”，不過短短几個月的光景；開發商則高呼“活下去”……
調控有了成效，因此幾個月來的會議都沒有提到房地產。
但2019年春節過後，情況發生了微妙的變化。
國家統計局發佈的2019年3月70個大中城市房價數據顯示，70城中有65個城市房價出現上漲，1城持平。
並且，和去年同期相比，超過7成的城市房價同比漲幅有所擴大，其中呼和浩特、貴陽、丹東因新房價格同比漲幅超過20%被點名批評！
在人心惶惶、擔憂樓市大行情再次出現的情況下，中央出面，重申“房住不炒”是非常及時且必要的，給大家吃了一顆定心丸。
此外，再提“一城一策”，既是給各地下方調控的權限，也是對過度放鬆調控的城市的一種警示。
各地當然可以根據各自的不同情況進行調控，樓市上漲壓力大的，調控政策要收緊；樓市有下行壓力的，可以適當鬆一鬆，但這種寬鬆並不是無底線的。
寬鬆、收緊的尺度，也是變相考量了各地的水平和能力。
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其實，在此次會議發生之前，反向調控的風向已經出現。
4月10日，合肥發文打擊炒房，嚴禁哄抬房價、捂盤惜售等行為，要求開發商在取得預售證或現房銷售備案後10日內一次性公開全部準售房源，為增加樓市供應、平抑市場有一定作用；
4月12日，國管公積金對二套房實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整至最低六成且最多貸60萬，說明
北京的政策也開始收緊；4月15日晚，有爆料稱，武漢2019-2021年房價漲幅不得高於5％。
4月17日，自然資源部下發通知，制定實施2019年住宅用地“五類”調控目標。消化週期在36個月以上的，應停止供地；36至18個月的，要適當減少供地；18至12個月的，維持供地持平水平；12至6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。從房價的根源——土地供應開始實施調控，以求樓市的供求平衡；
同日，新華社旗下《經濟參考報》發佈了名為《警惕新一輪房價上漲 堅持房地產調控不動搖》的文章，也暗含了高層的態度；
4月19日，住建部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。
4月22日起，長沙停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策，二套房契稅提高至4%，無形中增加了購房成本；
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以上種種都說明了，在樓市過快升溫之後，為警惕新一輪的房價上漲，調控必將捲土重來。
而調控越是持久，對剛需來說越是利好，房價調整到位的城市，剛需可以著手上車了。
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