4月16日，國家統計局發佈了3月份70城房價報告。
數據顯示，2019年3月，天津新房價格環比上漲0.3%，同比上漲1.8%；二手房價格環比持平，同比上漲5.4%。
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先看一下全國市場。
70個大中城市中，上漲城市數量明顯增多。 有65個城市新房價格出現環比上漲，相比2月份大增了8個。
相應的，價格持平城市數量和價格環比下降城市數量都有所減少。
3月份價格持平的城市有1個，比2月份減少了3個；價格環比下降的城市有4個，比2月減少了5個。
同比方面，70個大中城市，價格全部上漲！最小漲幅為深圳0.3%，最大漲幅為西安24.4%。
綜合計算下來，2019年3月，70城新房價格指數環比上漲0.6%，同比上漲11.3%，漲幅分別比2月擴大了0.1%、0.2%。
這也證實了，樓市“小陽春”真的來了！
在預期回升、信貸寬鬆和傳統銷售旺季的疊加作用下，房地產市場交易量增多，價格也出現了微幅反彈。
02
聚焦到天津市場，房價繼續保持了上揚的態勢。
國家統計局數據顯示，2019年3月，天津新房價格環比上漲0.3%，比上月收窄了0.1個百分點；
同比上漲1.8%，比上月擴大0.4個百分點，至此，天津新房價格已連續同比上漲了14個月。
天津3月二手房價格環比持平，比2月收窄0.5個百分點；同比上漲5.4%，這也是近期同比漲幅的連續11個月上漲。
預計未來上揚趨勢仍會持續。 因為量在價先，有成交量作支撐，外加放鬆預期，房價下跌的可能性很小。
03
另據中指研究院數據顯示，3月份，天津新房共計成交9724套，環比上漲109%，同比上漲44%；
成交面積共計105萬平米，環比上漲104%，同比上漲45%。
根據以往經驗，100萬平米是個重要分水嶺。月成交量低於60萬平米，房價會下跌；超過100萬平米，價格則不會再跌。
價格方面，3月份天津成交均價為15465元/平米，環比上漲1.3%，同比上漲6.5%。
也就是說，3月份天津新房市場“量價齊漲”，特別是成交量，全部翻倍漲！
全市的成交“前三甲”依然是濱海新區、武清區和津南區，成交套數分別為2081套、1641套、1101套，成交面積分別為21.77萬平米、17.5萬平米、12.3萬平米。
不過相比之前，表現最出色的當屬和平區。3月份和平區共計成交131套，環比大漲了1771%，同比大漲1091%。
這要歸功於延遲簽約的閱和平以及正當紅的和平翰林公館的拉動。
同時，和平區價格方面也傲嬌得很。
2019年3月，和平成交均價為52444元/平米，環比上漲25.7%，同比上漲8.2%，更是全市唯一一個破5萬的區，足足比排名第二的河西區高出了1萬3。
另外，南開區、寶坻區的價格漲幅也格外搶眼。一個同比上漲86.4%，一個同比上漲72.1%。
整體來看，全市16個區均價全部在萬元線以上，最便宜的是寧河，3月成交均價為10566元/平米。
04
二手房市場同樣量價齊升。
據貝殼找房數據顯示，3月天津貝殼二手房共成交4117套，環比上升約1.47倍。
其中，西青區成交量環比漲幅最高，比2月成交量多了2.1倍。
但從成交量上來看，排名第一的是南開區，3月份共計成交721套，成交佔比約2成。其次為河西和濱海新區，成交量分別為588套、431套。
特別是總價150萬元以內和70平米以下小戶型最受歡迎，成交佔比高達近六成。
價格方面，昂首領跑的是和平區，3月份成交均價為56861元/平米，河西區、南開區緊跟其後，成交均價分別為34294、31345元/平米。
市區其他三區價格比較“齊整”，全部在2萬4左右。
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如今進入4月份，新房和二手房的“瘋狂”都有所放緩，但供應明顯大增。
據統計，4月1日-15日，貝殼二手房共計成交1462套，比3月前半月減少了674套。平均算下來，4月份日均成交才97套。
別說比3月前半月了，就是相比3月全月的日均成交量也相差甚遠。（3月前半月日均成交142套，全月日均成交133套。）
但是新增房源量明顯增多了不少，近乎翻倍。3月前半月新增房源共計6835套，而4月截至15日新增房源共計13055套，大漲了91%。
這是因為有些房主已經趁著小陽春行情把房源掛出來了，且大多標價都很高。能達到預期就賣，達不到就掛著，反正也不吃虧。
新房市場供應也大爆發，僅上週末兩天，就有近20餘項目有動作，或開盤加推，或亮相排卡，簡直令人應接不暇。
其中不乏純新盤的身影。比如融創津宸壹號、融創運河宸院、綠城春熙明月、天津濱海新城吾悅廣場等。
融創津宸壹號4月13日銷售展示中心亮相，同期啟動排卡。預計首開建面約89平米、106平米精裝高層和建面約116平米精裝小高，價格待定。
融創運河宸院4月13號營銷中心正式開放，VIP會員招募同步啟動。項目規劃洋房和小高，具體開盤時間待定。
綠城春熙明月已啟動認籌排卡，樣板示範區開放，規劃有高層和洋房，高層戶型為95、114、128三室，精裝交房，預計2019年開盤。
天津濱海新城吾悅廣場4月14日城市展廳開放，項目位於濱海高新區塘沽海洋科技園桂海路與黃山路交匯處，將打造集大型購物中心、主題商業街區、新中式精品住宅等業態於一體的4.0體驗式商業綜合體。
……
由此可見，銀四樓市雖不及金三含金量多，但依舊十分熱鬧。
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