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位於濰坊市區北海路與寶通街交叉口西南的
駿龍花園小區4號樓、5號樓的業主反映，
他們買的房子已經住進去10年的時間了，
房產證卻辦不下來。
苦苦等待了10年，
為什麼業主拿不到房產證呢？
買房時說是“大產權房”
小學一牆之隔上不了
駿龍花園4號樓、5號樓的業主告訴記者，這兩棟樓2008年開始售賣，他們大部分是在2008年買的房子，如今10年時間過去了，房產證卻遲遲辦不下來。
“2008年3月份開發商在這裡開發的，我是08年4、5月份來買的房子，他說的是大產權房，結果到現在10年了，辦不下房產證來。”
房產證遲遲辦不下來，戶口落不下，孩子上學問題，成了居民最頭疼的事。
“戶口落不下，離著寶通小學一牆之隔，我們過不去。都是坐校車去坊子那邊去上學。”
記者從房屋買賣合同上看到，關於產權登記的約定中約定，出賣人應當在房屋交付使用後180日內，將辦理房產權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。
業主：從開發商手裡買的房子竟然是村集體用地
業主董先生告訴記者，針對辦理房產證這件事，10年來，業主們都很著急，多次找開發商進行協商，開發商也總是說盡快辦。可房產證到底什麼時候能辦下來，仍然沒有準確的時間。
“找開發商，開發商總是說盡力給我們協商。2015年，還是說盡快給我們辦。”
然而令業主吃驚的是，2017年，他們瞭解到， 4號樓、5號樓的土地並不屬於開發商山東濰坊明翰置業有限公司，是村集體用地，這也意味著房產證可能更加遙遙無期。
“2017年的時候，因為他的土地有個公示，然後我們就看到，這個土地的所有權在下河西村，是個集體用地，不屬於開發商。”
當初明明是從開發商手裡買的房子，怎麼土地所有權就變成村裡的呢？
開發商曾寫過證明：房權是個人房產證
“去買房子的時候，我剛畢業，不清楚房地產這個圈子，我去看了不少房子，其他的房地產商都有五證才能賣房，但是當時這個房子沒有，我們就說讓開發商給我們寫一個證明吧，證明是國有土地，能辦個人產權，開發商給我們寫了一個證明。”
業主向記者展示了2018年開發商寫的證明，在這張證明中，開發商山東濰坊明翰置業有限公司承諾所購買的房子土地性質屬於國有土地，房權是個人房產證。究竟駿龍花園4號樓、5號樓的土地是什麼性質，記者也撥打了濰坊高新區不動產登記中心。26號窗口的工作人員經過核實後，給記者回復說：“4號樓、5號樓是村裡的集體用地。”
當初買房子，開發商承諾的商品房大產權，怎麼變成了村集體小產權，記者來到小區開發商山東濰坊明翰置業有限公司瞭解情況，該公司相關負責人告訴記者，他們正在辦理著房產證的各項手續。
“現在在辦施工許可證、土地證、用地證、工程規劃證都辦完了，證也在這裡，總共有五個證，現在在辦第四個證。因為牽扯的時間太久，之前的一些資料，包括施工單位也好，其他的一些單位，有好多已經找不上了，我們資料是一點點的補，並不是業主想象的那麼簡單。”
4號樓、5號樓的土地使用性質也不完全統一
對於駿龍花園4號樓、5號樓的土地使用權，開發商說，合同上寫的就是以劃撥形式取得的地塊。
“因為當時他們籤合同的時候，所有籤的都是劃撥用地，當時具體情況我也不是很瞭解。”
而在購房合同上，4號樓、5號樓的土地使用性質也不完全統一。記者在業主提供的購房合同上看到，在項目建設依據中，有的業主的合同上寫著出賣人以劃撥方式取得土地使用權用地，有的合同上寫著出賣人以出讓方式取得土地使用權。那麼劃撥方式和出讓方式的差別在哪裡呢？記者諮詢了山東求是和信律師事務所付水紅律師：
“劃撥土地是國家直接劃撥的，一般是公益性質的或者是國家機關這種的土地，是不需要支付任何對價的。出讓土地是必須經過出讓程序支付相應的國有土地出讓金這種方式取得的。這種地一般是我們的商業開發用地，都是要出讓土地的。這個只能證明土地沒有經過出讓手續，沒有繳納土地出讓金，至於能不能辦下手續來，要看房管局的要求。”
4號樓、5號樓不能確定到底能不能辦房產證
山東濰坊明翰置業有限公司相關負責人告訴記者，目前開發商正在積極辦理相關手續，估計六個月就能達到辦理房產證的條件。至於房產證上，土地使用權類型最終是出讓還是劃撥，她解釋說：“我不敢確定，但我們積極配合，能儘量辦大產權證，地能轉，我們只要有一線希望，我們能轉就轉。我們也積極努力，爭取給他們辦產權證。”
從這位負責人的話裡可以聽出，4號樓、5號樓到底能不能辦房產證，她也不能確定。
那麼，駿龍花園小區4號樓、5號樓所屬地塊究竟屬於什麼性質呢？開發商開發時是否到相關部門辦理手續了呢？記者從濰坊市自然資源和規劃局採訪瞭解到，駿龍花園小區4號樓、5號樓所屬地塊位於寶通街以南、北海路以西，濰坊高新區新城街道東河西村民委員會以劃撥方式取得，用途為城鎮住宅，面積為15153平方米，由村委與山東明翰置業有限公司聯合開發建設。該宗地為村民安置用地，按照規定只能用於安置本村村民，不可對社會進行銷售。
目前，在該情況查明前，市自然資源和規劃局已暫停審批山東明翰置業有限公司涉及用地、規劃的審批項目，個人辦理不動產權登記業務不受影響。
就像有些網友說的
10年前
買房時剛結婚，為了孩子以後上學方便買的房
結果現在孩子都上小學了
眼瞅著一牆之隔的學校卻上不了
這已經不僅僅是“鬧心”
簡直就是造成了另外一種生活狀態啊~~~
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