房價漲了那麼久，大家買房的熱情也不是很高漲了了，很多人都在想這房價也是時候下降了。其實大家這樣想也不是沒有道理的，很多四線城市房價也是已經有了下跌的趨勢了。不過單單的從房價的角度來看的話，大多數城市還是在趨於平穩階段或者小幅度上漲的階段，但是那只是房子的價格，大家要是考慮其他方面的話房價確實是有一定下跌的，那麼到底是哪些方面使房價變相下跌了呢？今天小編就根大家來說一說
一、稅率下調
大概是從今年的4月1日開始的，增值稅從16%降到了13%，整整下調了3%。最重要的就是距離上次增值稅的下調才沒過多久就又一次下調，這無非是在刺激購房者出手，促進房產市場的交易。降低增值稅帶來的最直接的影響就是人們貸款買房的成本降低，這也是變相地降低了房價。
二、國家準備實施按套內面積售樓的政策
這個政策是前段時間提出的，具體就是開發商在計算住宅出售的面積時要按照房子的套內面積計算，也就是取消公攤面積，這樣一來購房者在買房的時候就會相應地減少計算的面積，少花公攤面積的錢，這同樣也是降房價的一種方式。
三、房企開始自行降價
在前段時間的樓市“小陽春”後，很多房企都已經開始把開發的勢頭穩了下來，幾個大的房企也傳出消息接下來要開始清庫存了。就拿恆大來說，從三月份開始就已經在全國的範圍內搞起了優惠，而且力度還不小。除此以外，很多的樓盤也開始出現叫賣特價房，這分明就是房企清庫存的跡象。尤其是三四線城市，前段時間政府放寬了大城市的落戶限制後，開發商明顯把開發的勢頭從三四線城市轉向了一二線城市，三四線城市以後的需求量也會逐漸降低，房企開始降價也是情理之中。相信之後各大房企在清庫存的同時為了爭奪市場應該還會在房價上進一步下功夫的。
四、各地因為搶人才戰略進行人才補貼
由於政府放寬了大城市的落戶要求，會有大量的人口向大城市流動，很多城市就開始“搶人”了，所以各地政府就對很多人買房進行人才補貼，這同樣也是房價的變相降低。
五、炒房現象得到抑制，二手房市場供應量增加
政府之前出臺的限售、限購等政策本來就在打壓炒房者，而前不久出臺的二套房新政同樣也是在抑制炒房現象。不得不說，國家對炒房的遏制力度在不斷加強，很多炒房的人也逐漸意識到了這一點，開始拋售二手房，所以現在的二手房市場還是比較可觀的。要是再等房產稅出臺，二手房市場就會出現更多供給，可能到時候二手房的價格會進一步降低的。
所以說，降房價並不是只有房子自身的價格降低，還有上面說的這幾點，所以說房價通過這些方面已經有一定的下降了，如果以後房子本身的價格再有所降低，房價對購房者來說就更加可觀了。
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