房价涨了那么久，大家买房的热情也不是很高涨了了，很多人都在想这房价也是时候下降了。其实大家这样想也不是没有道理的，很多四线城市房价也是已经有了下跌的趋势了。不过单单的从房价的角度来看的话，大多数城市还是在趋于平稳阶段或者小幅度上涨的阶段，但是那只是房子的价格，大家要是考虑其他方面的话房价确实是有一定下跌的，那么到底是哪些方面使房价变相下跌了呢？今天小编就根大家来说一说
一、税率下调
大概是从今年的4月1日开始的，增值税从16%降到了13%，整整下调了3%。最重要的就是距离上次增值税的下调才没过多久就又一次下调，这无非是在刺激购房者出手，促进房产市场的交易。降低增值税带来的最直接的影响就是人们贷款买房的成本降低，这也是变相地降低了房价。
二、国家准备实施按套内面积售楼的政策
这个政策是前段时间提出的，具体就是开发商在计算住宅出售的面积时要按照房子的套内面积计算，也就是取消公摊面积，这样一来购房者在买房的时候就会相应地减少计算的面积，少花公摊面积的钱，这同样也是降房价的一种方式。
三、房企开始自行降价
在前段时间的楼市“小阳春”后，很多房企都已经开始把开发的势头稳了下来，几个大的房企也传出消息接下来要开始清库存了。就拿恒大来说，从三月份开始就已经在全国的范围内搞起了优惠，而且力度还不小。除此以外，很多的楼盘也开始出现叫卖特价房，这分明就是房企清库存的迹象。尤其是三四线城市，前段时间政府放宽了大城市的落户限制后，开发商明显把开发的势头从三四线城市转向了一二线城市，三四线城市以后的需求量也会逐渐降低，房企开始降价也是情理之中。相信之后各大房企在清库存的同时为了争夺市场应该还会在房价上进一步下功夫的。
四、各地因为抢人才战略进行人才补贴
由于政府放宽了大城市的落户要求，会有大量的人口向大城市流动，很多城市就开始“抢人”了，所以各地政府就对很多人买房进行人才补贴，这同样也是房价的变相降低。
五、炒房现象得到抑制，二手房市场供应量增加
政府之前出台的限售、限购等政策本来就在打压炒房者，而前不久出台的二套房新政同样也是在抑制炒房现象。不得不说，国家对炒房的遏制力度在不断加强，很多炒房的人也逐渐意识到了这一点，开始抛售二手房，所以现在的二手房市场还是比较可观的。要是再等房产税出台，二手房市场就会出现更多供给，可能到时候二手房的价格会进一步降低的。
所以说，降房价并不是只有房子自身的价格降低，还有上面说的这几点，所以说房价通过这些方面已经有一定的下降了，如果以后房子本身的价格再有所降低，房价对购房者来说就更加可观了。
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