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今天小編給大家整理了商品房買賣中常見的糾紛和防範措施，一起看看二手買賣中需要注意的事項都有哪些？
1、選擇靠譜的中介
二手房市場不規範現象諸多，中介結構良莠不齊，買房者如果選擇中介機構交易，一定要選擇正規的、信譽度高的房地產中介機構，必要時可查閱中介機構的“兩證”：工商部門頒發的營業執照、房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。
2、核查房產真實狀態
二手房買賣中，買房者需注意產權證上的名字與賣方是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例等，必要時可前往房產局進行產權調查，房子產權屬於多人共有的，要確認所有產權人一致同意出售該房產。同時對於處於出租狀態的房產，可要求出賣方提供承租者放棄優先購買權的書面承諾，並要求賣方在買賣合同簽訂前合法解除租賃合同。
3、明確過戶、戶口遷出和房款交付時間條件
買房者一定要明確規定過戶時間和原房主戶口遷出的期限，並約定好未按時辦理過戶或戶口遷出的情況下原業主應負的責任，避免原業主因房價漲動原因，不願過戶或推遲過戶。同時對於房款的交付時間，可以約定一定比例的房屋價款在完成過戶時再行支付。
4、擬定合同要正規、清晰
買房者可以從當地的房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同範本，對於賣方提供的合同文本，買方需要仔細閱讀、逐字逐句弄清楚，對於不利條款或霸王條款，可提出自己的意見看法。同時要確保賣方關鍵性承諾均體現在合同中，要明確過戶時間、房款付款方式和時間、戶口遷出期限等，要明確違約責任，對於賣方每項主要義務都要有一一對應的違約責任，並確定具體數額的違約金。此外可要求違約方承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。
5、確保簽約真實性
在二手房買賣的簽訂環節，買房者切不可以疏忽大意，一定要所有產權人全部到場簽字，並核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具的書面的授權委託，並確認委託書的真實性。
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