近期，一直備受業內關注的“壹·亮馬”傳出今年開盤入市的消息，據項目相關負責人介紹預售已經提報上去，大概率會在11月底，或者12月月初開盤。
壹·亮馬由九龍倉攜手綠城、中交聯合開發，地處東四環，亮馬河畔，故因此得名壹·亮馬。
該地塊是九龍倉中交綠城聯合體2016年2月以總價51.35億競得,佔地面積56169.068㎡，建築面積約123983㎡，由9棟板式高層及1.4萬方的街區商業組成,綠化率30%。容積率2.5。
1、東四環少見的大平層新房豪宅
壹·亮馬是東四環少見的大平層新房豪宅，具體位置，在將臺駝房營路以東，亮馬河及壩河兩條水系之間，東面緊鄰將府公園。事實上這個區域近幾年已經很少有新房供應了，因此項目幾乎無競品。
項目區位圖
2、路網通達 交通出行較方便
駕車出行，項目距朝陽公園、麗都商圈、798藝術區、酒仙橋及望京科技園路程，都不太遠，但早晚高峰進出四環，目前堵車比較嚴重，是壹亮馬最受詬病的一點。項目附近地鐵出行相對麻煩，地鐵14號線，將臺站和東風北橋站到項目的距離，都在1公里之外
3、學校以國際學校為主 頤堤港二期將擴大商業配套
商業配套上，項目西北直線距離1.2公里是頤堤港。據職業顧問介紹，頤堤港二期已經提上建設議程，總體量40萬㎡，未來商業配套規模會大。項目社區內還規劃建設1.4萬㎡商業配套，日常消費很方便了。
項目沙盤幼兒園
自身配建雙語幼兒園，壹·亮馬的周邊中小學以青苗等國際學校為主，但是距離都不近，右側的將府公園裡有陳經綸中學，算是朝陽區排名相對靠前的公立學校。
4、小區配建四季花廳 枯山水等景觀
小區配建四季花廳，在北京冬季常出現霧霾天的北京，有這麼一處滿足室外活動的空間，還是相當見服務境界。小區內還配建下沉廣場會所，帶有健身房、游泳池和羽毛球館，延續綠城傳統會定期培訓小朋友學游泳並舉辦老人的社區課程。
沙盤四季花廳效果
除常規小區園林綠化外，小區還設計有一處日式的枯山水景觀，傳達一種靜謐,親近自然的感覺；社區還配套有可供業主自行採摘的果樹區域，這在其他小區比較罕見。值得注意的是，在地塊東南側則要配建一個變電所，介意的購房者可以多問問。
壹·亮馬是九龍倉在北京獨立操盤的第一個項目，但是在產品打造上採用了不少綠城的元素。據介紹，項目的整體設計由綠城設計師操刀，物業也是綠城物業，九龍倉負責營銷。整個項目整體感官為港企腔調與綠城氣質的混搭。
項目2.5的容積率，沒有作“拉高配低”的設計，全部規劃為小高層產品，因此也會有會有空間留給園林，各個樓棟的公共資源分配，也會相對均衡。
項目沙盤實景圖
壹·亮馬即將入市的是1#樓和2#樓，主力面積171㎡和195㎡，所有的樓棟都是兩梯兩戶的配置。跟隨置業顧問參觀了195㎡樣板間，該戶型採用港式裝修風格，四室兩廳三衛+多功能間，客廳面寬4.7米，主臥面寬4米，衛生間做了雙臺盆設計，臥室佈局相對分散，臥室之間的私密性較好。
建面約195㎡樣板間
最後，我們再來說一下壹亮馬價格。
首先，壹·亮馬在拿地時也和許多其他項目一樣，帶有配建條件，小區內將在地塊最東邊配建政府的三棟公租樓。該項目的拿地樓面價是5.5萬/㎡，扣除2.1萬㎡公建，項目的住宅部分的實際樓面價約在6萬/㎡。
據項目相關人員介紹，項目自身的預期售價，是12萬/㎡左右，做精裝產品。但是從北京今年批證的價格水平來看，以及周邊的價格來看，項目拿到10萬/㎡以上的概率會比較小。如果預售價在10萬/㎡以下，大概率就是毛坯交付。
從區位來看，東四環區域坐擁798藝術區，橫連北京第三和第四使館區，順理成章地承接了北京的文化、國際交往部分功能，同時CBD東擴令區域的商務氛圍愈加濃郁。壹·亮馬的地塊位置決定了周邊配套不會缺乏，房源也很難出現大量供應。
地處東四環、又是九龍倉+綠城+中交實力房企打造，首推戶型面積約171㎡、195㎡主要針對改善型需求，對該板塊感興趣的購房者可重點關注。
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