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新手在验收二手房时如果未对房屋一一进行检查，直到交易后使用过程中发现一些质量问题，或多或少会留下遗憾。所以在买房的过程中，验收可谓是非常重要的一项了，虽然二手房验收比新房麻烦，但是这可是牵扯到后期居住使用的问题，可小瞧不得。
近期接到反馈，发现很多小伙伴不知道在验收二手房中需要注意什么，导致现场验收时草草了事。接下来，小儒就跟各位好好聊聊验房之前需要注意什么哈~
原房主卖房的原因
验房之前一定要问房主是出于什么原因卖房，如果是因为出国或缺钱等原因，那就不必担心。但是如果是因房子老化或者是即将要拆迁的房子，那么最好不要购买。
提问：现在房主精得很，如果房主说谎怎么办？
小儒：建议您可提前去周边溜达溜达，可以通过询问周边人得知此套房主卖房原因。建议多问些周边的人士。
排查房屋质量问题
二手房因为是被人长期居住过，所以必须要排查下房屋质量问题。
如：墙体裂缝或楼板裂缝问题、上下水道是否漏水，室内开关质量问题、因为二手房大多是被人居住过的房屋，购房者在验收二手房时，首先要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水等问题。
交房面积是否与实际面积相符<strong>
买房前一定要对房屋实际面积进行测量。因为大部分的房屋产权证书上的面积都是建筑面积，相对于实际面积其实是有区别的。保险起见，您验房时可带个卷尺进行验房。
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确认原住户户口是否全部迁出
相信各位都知道，前段时间出现的一条新闻，一买房老婆婆私下里将资金全部交给住户，本想可以拿房时，却发现此套房子已经被别人从网上买走了，导致出现这种“一房二卖”的后果。所以，新手验收房产之前一定要确认原住户是否均已迁出。如果原住户并未迁出，那么新业主即便是收房也无法正常的落户。这是二手房交易中经常出现的一种纠纷。
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水电、物业费交割问题<strong>
房屋进行交接时，原住户应提前将之前房屋的一切费用缴纳完毕再进行交接。且购房者在核实缴费情况的时候要查看缴费单据。
包括维修基金、燃气费、有线电视费、物业费、网费、水电费、暖气费等是否均已结清，以及是否已经去物业管理部门办理更名等，以免后期出现不必要的麻烦。
好了，以上就是新手验收二手房时需要注意的几个事项哈，希望对小伙伴们有所帮助哈~
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如果有中介第三方参与，可在买卖协议上注明，列清单标注清楚，随后手机拍照，家具家电都拍好照打印出来三方签字确认。如果原业主更换家具家电的话，买方手里最起码有证据，可防止原业主偷换。如果一切无误，三方签一个确认收房即可。可随即更换房门钥匙，水电物业都换成买方名字就行了。
