新龙祥
新手在验收二手房时如果未对房屋一一进行检查，直到交易后使用过程中发现一些质量问题，或多或少会留下遗憾。所以在买房的过程中，验收可谓是非常重要的一项了，虽然二手房验收比新房麻烦，但是这可是牵扯到后期居住使用的问题，可小瞧不得。
近期接到反馈，发现很多小伙伴不知道在验收二手房中需要注意什么，导致现场验收时草草了事。接下来，小儒就跟各位好好聊聊验房之前需要注意什么哈~
原房主卖房的原因
验房之前一定要问房主是出于什么原因卖房，如果是因为出国或缺钱等原因，那就不必担心。但是如果是因房子老化或者是即将要拆迁的房子，那么最好不要购买。
提问：现在房主精得很，如果房主说谎怎么办？
小儒：建议您可提前去周边溜达溜达，可以通过询问周边人得知此套房主卖房原因。建议多问些周边的人士。
排查房屋质量问题
二手房因为是被人长期居住过，所以必须要排查下房屋质量问题。
如：墙体裂缝或楼板裂缝问题、上下水道是否漏水，室内开关质量问题、因为二手房大多是被人居住过的房屋，购房者在验收二手房时，首先要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水等问题。
交房面积是否与实际面积相符<strong>
买房前一定要对房屋实际面积进行测量。因为大部分的房屋产权证书上的面积都是建筑面积，相对于实际面积其实是有区别的。保险起见，您验房时可带个卷尺进行验房。
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确认原住户户口是否全部迁出
相信各位都知道，前段时间出现的一条新闻，一买房老婆婆私下里将资金全部交给住户，本想可以拿房时，却发现此套房子已经被别人从网上买走了，导致出现这种“一房二卖”的后果。所以，新手验收房产之前一定要确认原住户是否均已迁出。如果原住户并未迁出，那么新业主即便是收房也无法正常的落户。这是二手房交易中经常出现的一种纠纷。
水电、物业费交割问题<strong>
房屋进行交接时，原住户应提前将之前房屋的一切费用缴纳完毕再进行交接。且购房者在核实缴费情况的时候要查看缴费单据。
包括维修基金、燃气费、有线电视费、物业费、网费、水电费、暖气费等是否均已结清，以及是否已经去物业管理部门办理更名等，以免后期出现不必要的麻烦。
好了，以上就是新手验收二手房时需要注意的几个事项哈，希望对小伙伴们有所帮助哈~
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看房时，买家就要问清楚卖家所售物业所配备的设施设备，是否赠送，具体是什么，包括牌子、新旧程度，都要了解清楚。最好要求卖家提供具体的清单，在确认交易之后，将赠送的设备设施清单作为合同的附件，让卖家在上面签名确认。
交房时，要求卖家一起到现场验收。除了家电、家具之外，在验房时还要检查房屋的水、电、煤气等能否正常使用。当然，还要问清卖家是否所有的钥匙都能提供，包括大门钥匙、房间钥匙、信箱钥匙、出入小区的业主卡等。总之，有任何问题都必须在收房前与卖家协商好，如果发现有需要维修的设备设施，要明确由哪一方负责，以免收房后产生纠纷。
有些二手房空置时间比较长，业主可能存在拖欠水电费、物业管理费的情况。在二手房验收时，一定要查清相关费用的支付情况。现在，大部分小区都有物业管理公司，买家可到物业管理公司查清物业管理费等是否已结清。如果卖家存在拖欠这些费用的情况，应该要求卖家在一定期限内结清费用。为了保护自己的合法权益，买家可要求保留部分房屋尾款，待到卖家将相关费用结清后再支付。
验收时，还要仔细检查所交易房屋的质量。比如墙体结构，有没有出现裂缝等。一般情况下，与房间横梁平行的裂缝，虽属于质量问题，但是基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，可能存在安全隐患。除了裂缝之外，还要检查是否有渗水等问题。值得注意的是，还要检查所交易的房屋是否占用屋顶平台、走廊等违建情况，检查房屋内外部结构是否改动，是否有隔间或人为封闭的阳台等情况。当然，除了主体结构之外，还要检查装修问题，比如天花、地板等。若发现问题，应及时跟卖家沟通，甚至可争取到卖家的让利。
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在选择二手房的时候，我们需要对它的装修品味还有品质状况做精确的了解，这样不但可以减少自己后期的装修成本，还可以发现进一步发现尘封的空间进行设计。
二手房验收，我们主要查看的项目
1、门窗
查看入户防盗门的开关是否顺畅，密封是否严实（如果这个合格的话，后期防盗门可以只考虑更换锁芯），门窗的话主要看它的材质、使用年限、五金、还有密封性。
2、隐蔽项目
防水项目：购买二手房的时候，要了解在近段时间有没有因为防水不过关，渗漏对邻居造成损失，或者这些损失有没有处理好。
水电项目：一定要了解水电线路何时做过何种更换，这样可以让我们判断水电路材料及它的使用寿命，如果后期自己装修想更换，也方便一些。如果上次的水电路材料以及用了10年以上，那你购买后就得更换了。
3、墙面、顶面
问：问原户主上次的装修时间，使用了什么腻子及涂料。
看：这个主要看墙面有没有裂缝和脱皮现象。
摸：摸墙面的手感来判断涂料的质量。
4、地面砖、地板
如果隐蔽项目和墙面、顶面都做的很好，那这一步就很重要，反之的话，其实地面材质的保留可能性就很小。
5、家用电器
部分原户主在卖这个房子时，会对家电做打包转让，遇到这种情况，我们一定要向他索要保修卡和发票，同时还要确认所有电器是否都可以使用。
一般二手房都有这些缺陷
1、比如20世纪90年代的旧房，空间结构和现在就有很大区别。厨房卫生间狭小，卧室很大。
2、客厅不独立，使用率低、采光差。
3、卧室的私密性很差、主卧没有独立的卫浴和储物空间。
4、厨房面积狭小，台面尺寸很多都不足，缺乏流动空间。
5、卫生间大多数是暗卫，痛风性不是很好。
以，就是二手房验收需要注意的一些内容，还有其他想了解的，可以关注我哦！
宅蛙家居
二手房买卖 因为二手房买卖涉及到一些地方上的政策，会稍有不同。
以北京地区为例：
.首先注意房屋的产权属性，是普通住房还是非普通住房，影响交易税费的高低及银行贷款。主要种类有商品房、公房、央产房、经适房等。
房本上的共有权人，主要有父母和子女共有，以及夫妻共有几种形式。涉及到单独一个产权人签署买卖合同时的效力问题，如果其他产权人不同意交易，有可能会导致买卖合同无效。
此外还要注意以下一些问题
1. 税费问题：主要是契税、营业税、个税等
2. 贷款年限、贷款方式和利率问题。商业贷款、市管公积金、国管公积金几种类型，以及混合贷。
3. 房屋是否在出租，过户前须解约
4. 中介买卖还是自行买卖
5. 过户时间要求，是否约定到期不过户承担违约责任
6. 户口问题，须原房主承诺过户之前原住房上的全部户口迁出
7. 当地对购房者资格是否有特殊要求？
8. 房屋上是否有抵押
9. 网签问题，房主是否和其他人网签过，有可能导致与现在的买家无法网签的问题
10. 房屋评估
11. 所处区县的缴税过户时限
12. 银行放款的问题
13. 交房的时间，不交房的违约金，是否预留尾款等
14. 房屋环境“噪音、排水、采光、电梯井震动、采暖”等问题
朝阳门畅律师
小编大状当初也是要买二手房的，便学习了一些关于二手房交易的知识。不过，由于被两个房东接连反悔，索性放弃了二手卖了新房。现在，还处在买方市场的尾声，仍然有些买房客抢着买房。这时，千万不要因为买的急就放弃对二手房的验收，毕竟是老房子验收工作一定不能少！
好了，言归正传，下面来看看验收二手房有哪些注意事项！
