昨天，是海南全域限購一週年，房地產調控這一年裡，樓市歷經了起起伏伏。海南全域限購，新房銷售明碼標價，海口禁止公司買房，商品住宅用地轉型......去地產化越來越明顯。
與此同時，海南自由貿易區（港）定位下來，海口人才引進加大放寬力度，符合人才條件的，沒有落戶也能夠買房，突破限購的約束，購房門檻有了鬆綁。
今年，海南房地產雖然還是堅持調控，減少對於房地產的依賴。但是，不能一刀切限制住樓市，海南建設自由貿易區，江東新區，必須大力培育發展新興產業，海南還需要源源不斷的優質勞動力人口引進，伴隨著大量人才引進的落戶，購房需求也是增加的。
按照海南人口發展計劃，2020年需要增加常住人口996萬左右，而到了2030年，需要增加常住人口1248萬左右。而截止去年年底，海南的常住人口才934萬人，也就是說海南人口增長還有很大空間，未來的樓市需求可想而知是龐大的。現在海南人才引進已經減少了很多條條框框，專科學歷45歲（含）以下的，就能申請落戶。買房或許能夠享受優惠的房貸利率，減少月供壓力，降低人才買房成本。
根據最新戶籍政策計劃，未來常住人口100萬—300萬的II型大城市，將全面取消落戶限制，其中省會海口就符合條件。回顧2018年，海南積極招攬各路人才引進，人數已經超過了4萬人，對於拉動購房剛需是有積極作用的，那些定居海南的新居民，就需要居者有其屋，樓市買房需求迎來一波增長。
海南樓市長期看是前程似錦的，海南是我國唯一的熱帶島嶼，優越的自然資源十分豐富，冬無嚴寒、無霧霾，海濱、熱帶雨林景觀遍佈，一片碧海藍天蔥蔥郁郁的美好景象，可以說生態環境是遙遙領先的，這裡具備度假、旅遊、旅居、養老等條件，十分吸引外地人前來，未來海口要是放開落戶了，想必會迎來一波購房者。
海南不只是全國的海島旅居勝地，更有政策紅利扶持，海南已經開始籌備自由貿易區、貿易港了，對於新興產業的佈局和建設力度可想而知，現在對於海南房地產壯士斷腕也是必須的，這相當於是給其他產業發展騰出空間。
以後，海南會是對外開放的重要窗口，伴隨著營商環境的優化，產業配套的建設落實，各大實力企業的引進，未來海南發展預計前程似錦，常住人口勢必也會迎來大幅度增加，住房需求會帶動新房銷售增長的，這樣的樓市補漲空間會不錯，房子其實也不用擔心有價無市，所以小橙看好未來海南樓市升值。
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